㈠ 银行审批没通过 定金能退回吗
小编有个朋友最近申请房贷被拒了，他有些迷茫，不知道该怎么办，相信不少贷款被拒的朋友也会有同样的心情，为了让大家能够更好更快的申请到贷款，小编今天来跟大家讲讲贷款审批没通过怎么办。
贷款审批没通过怎么办
首先，小编要在此强调一个问题，贷款审批没通过是件非常常见的事情，很少有人可以在第一次申请就拿到贷款。所以虽然没通过，要不要丧气，小编来教大家贷款审批没通过怎么办。
1、知道为什么贷款审批没通过
一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。
2、针对原因做出修正
1）如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。
2）如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。
㈡ 二手房银行不批贷 定金和首付能退么
付定金之前就应当进行贷款预审 看你买这套房子能不能贷款 能贷多少
如果你担心交了付首付后贷款贷不下来 可以在合同上加一条 就是如果因为贷款贷不下来 卖房应当退还你的首付和定金
另外 贷款是在交了首付才批的 首付没交之前只能预审 所以不能等贷款批下来再交首付
㈢ 贷款购房，银行审批没通过的情况下可以退回首付款嘛
可以的，与开放商协商解决。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
㈣ 二手房,因贷款批不下来交易不成功,中介费会不会退
买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。那么在这个过程中，中介费能退吗？下面就和华律网小编一起来看看吧。
二手房交易不成功中介费可以退还吗
要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
《民法典》
第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
以上就是“二手房交易不成功中介费可以退还吗”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
㈤ 二手房贷款资料都对的一个月都审批不下来,想换银行可以吗
可以还银行，需要重新提供贷款需要的资料。
㈥ 二手房首付交了，银行贷款批不下来，可以退房吗
您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
㈦ 首付已经付了，银行贷款审批没有通过，一般退还首付款具体的流程是什么大概需要多久
你是买的二手房还是一首房？ 买的是开发商的新房子就到银行打证明，证明你贷款未批原因，找开发商退就说一次性付付不起 没有钱 具体时间就看开发商了 每个公司不同 时间也是不一样的