㈠ 贷款没还清的房子夫妻间能过户吗
贷款没还清的房子夫妻间不能过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。
住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
㈡ 房贷没还完的情况下可以过户给妻子吗
不可以，过户只能在房贷还完以后才能过户，因为要牵扯银行，所有一般银行是不会同意的。
㈢ 贷款未还清的房子可以过户给配偶吗
贷款没有还清是不能过户房产证的，但是可以在房产证上添加名字。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
㈣ 房贷没还清能不能过户给女方
房贷没有还清是不能过户给女方的。过户房子需要满足如下条件。
房子过户流程：
一、赠与：
1、赠与书的主要内容为：
（1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
（2）赠与人与受赠人的关系；
（3）赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
（4）赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（5）根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
（6）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
（7）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（8）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
（9）赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
（10）赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
2、办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（1）房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
（2）房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
（3）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
二、买卖：
（1）卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
（2）买方：
>身份证;
>户口簿;
>当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
（3）房产证、土地证；
（4）房屋交易手续；
（5）房屋产权登记；
（6）房屋评估报告。