二手房买方贷款资料造假

Ⅰ 买二手房,我是买方,贷款已通过,但是突然发现卖方有代账和20多万欠款,这怎么办

真的好奇怪，有尾款你们应该没办法网签啊
中介没有中间帮你把控嘛
还是说你根本就没用中介呢

Ⅱ 房产已过户，但因为买方的问题贷款批不下来，怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

Ⅲ 二手房买卖中买方贷款要去银行预审，卖方要向银行提供房本和身份证吗

第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

Ⅳ 二手房买方按揭,先过户,卖方太被动,怎样防止被ꪣ骗

二手房先过户还是先贷款？
先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
3．银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
5．去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。
7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
9．银行审核通过后将贷款发放给买方。
10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
买卖二手房需要准备哪些材料？
买方：
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；
5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；
6．贷款银行供楼存折；
7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；
5．银行收款存折（收尾期楼款用）；
6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；
7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

Ⅳ 二手房买卖卖方故意隐瞒房子贷款信息买方该怎么办已交定金

有贷款的房子不是不能交易，但应先还清贷款解除抵押，如果卖方不能及时做到，影响过户，可追究其违约责任，直至解约要求赔偿。
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
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Ⅵ 不懂“二手房商业性贷款的程序”，被中介、买方骗房

你好，很高兴回答你的问题！
你的这个情况我已经看过了，就是很简单的一句话，你这房子过了户然后银行的按揭却还没有通过，然后你在中介公司那里签的那个合同上面又没有写多久时间收取银行尾款。

现在我逐一回答你的问题：
1、多找点人到中介公司去闹，吹促中介公司办事速度。
2、如果按道理来说你已经过户给了买方，房产应该是属于买方的，但是你的居间协议上面写得很清楚，如果打官司的话你绝对会赢，而且中介公司还会陪你的损失费。
3、这个问题你应该找律师。就算我回答你也无用，因为你已经过户给了买方。
4、这条在法律上面是没写先通过银行按揭在过户，还是通过了在过户，这只是中介公司的责任问题（但是不包括全部中介公司）。
5、如果银行按揭不能通过使你收不到尾款，那么即不是你违约也不是买方违约，是中介公司的责任，这可以上述法院。
6、如果银行按揭通过了，你就吹促中介公司早点收到尾款，免得夜长梦多。
7、通过法院是很麻烦的，如果不到万不得已最好别走这条路。如果银行按揭没有通过你的胜算就有100%的会赢，到时候法院会给你一本法院判决书就可以代表你的产权了。至于费用就是上述费咯。至于那个居间合同，我在想如果他们公司的合同是通过工商局备案过的那么就是有效合同，如果没有备案那么他们也有说法，叫做协议。
8、这点你是告不到他们的，因为这是在房交所办理的这也是国家单位。如果你确实想要回产权按照你上面所说的情况就只能上述，看法院的判决。
9、你不需要预防撒子，你没有错。至于做准备这些我就不好说了。
你在什么中介公司卖的房子。

注意：还有买方有哪些资格不具备和合同上面的条件象符合的。

如果还有不了解的请回复。

Ⅶ 我要卖二手房, 买方要贷款,房产过户资料都给对方, 如何才能保证卖方收到买方银行贷款

1、签署买卖合同，买房向卖方支付定金和首付款。
2、到银行签署贷款合同，银行会对买房资质进行审批，同时会告知你放款的流程和时间。
3、共同过户，等待放款。

Ⅷ 房屋中介为促成二手房交易，将买方资料全部改为假资料，骗取银行的按揭贷款，有什么责任

如果存在虚假行为，交易对手提出的要求是容易得到支持的；中介方对此应当承担造成的损失的赔偿责任；说严重一点，现在有贷款诈骗罪，如果给银行造成损失，差不多可以构成贷款诈骗罪。