民法典二手房过户贷款

① 为什么说购买二手房，要注意带抵押过户呢

张三卖房，该房屋已经抵押给王五且办理了抵押登记，李四可以购买该房屋吗？”

三、张三与李四之间的买卖合同是否需要以王五的通知为生效条件？

不需要，张三作为所有权人，有权处分自己的房屋。抵押人转让抵押财产不需抵押权人同意，根据《民法典》的规定抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，但抵押人与受让人（买房）的买卖合同不以通知抵押权人为生效条件。张三买卖涉案房屋需要通知王五，但是房屋的买卖不以通知王五为生效条件。

四、通知抵押权的义务属于附随义务，抵押人未尽通知义务不影响合同的效力，也就是张三与李四之间的买卖合同通不通知王五都是有效的买卖合同。

在民法典时代买受人在买卖有抵押的房屋时，一定要注意房屋上设定的抵押，需要在买房初期就房屋的抵押进行解除，或者在支付房屋价款时扣除抵押财产，有抵押的房屋可以不解除房产抵押，直接办理过户。

② 二手房没法过户民法典怎么规定的

这些您需要注意。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫终止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产
如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押（所谓“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

③ 二手房原房主去世无法过户,新的《民法典》有啥规定

首先，要确定遗产继承人，确定了遗产继承人之后，拿相关的证件和证明去当地的交易中心正常办理遗产继承过户手续。
二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

④ 新民法典房贷未还完房子是不是也可以过户

按照民法典的要求，未还完贷款的房子，是可以办理房屋过户的。因为民法典规定了，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(4)民法典二手房过户贷款扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

⑤ 二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办

换银行试试呗，别吊死一棵树上啊亲，让中介帮你找找其他银行。
另外按揭贷款流程一般都是，银行同意放款了，再过户和抵押一起做，新产证和抵押证出来后银行凭这个放款。

⑥ 民法典如何处理签订售卖房屋合同但未过户，后又再抵押贷款

房子想再一次做抵押必须先过户。如果不过户继续抵押还是原房主的房子做抵押，人家能同意吗不可能的。

⑦ 民法典按揭房可以直接过户吗

按揭房子可以过户吗？
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

按揭房子怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

⑧ 请问二手房过户，按揭贷款怎么办手续啊

按揭贷款的手续. 卖方 ：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证 单身证明 离婚证明 丧偶证明 未在婚证明）原件及其复印件，产权证原件及其复印件。如本人不能到场，还需要代理人持经公证处出具的委托书原件复印件及其代理人身份证、户口原件及其复印件。
买方：夫妻双方身份证、户口、婚姻状况证明（同上）原件及其复印件，收入证明 银行流水（近半年的)一寸照片（夫妻双方）买卖合同 首付款票据 首付款来源 六分名章 资金监管凭证（以上为建行政策）
费用：评估费*0.5%
按揭贷款的流程：买卖双方拿好手续到银行初审，审批买方的贷款资格- 投件更名- 出现场- 取新产权证- 约评估公司- 借款人到银行签借款协议、抵押协议、保险协议- 投抵押- 抵押出现场- 取他项权证- 放款 -清费- 终结
还有什么不明白的欢迎追问！！