㈠ 已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗
可以。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
㈡ 什么叫抵押过户
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。
过户，采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
网络...^^
㈢ 卖主房产已抵押给银行获取贷款，能过户给他人吗
银行应该不会同意过户的，因为加入房主没有及时或者毁约还贷款给银行的话，银行会把手中的 房屋进行拍卖从而抵押贷款的。所以现在的房屋属于抵押物品，是银行与房主之间尚未了解的合同关系的抵押物品，按照道理银行不会归还贷款的。而且，假如你一旦过户，房主不还贷款的话，纠纷就会转移到你和银行之间，给你带来麻烦，此外，房主说房产证在银行那里，加入过户的话，你应当亲自看到房产证和房主是否属于同一个人，不要自己吃亏上当。
㈣ 我的房子被骗过户,户主拿着去抵押给小额贷款公司,我该怎么办，最后结果是什么
如果你的房子被别人骗了，过户给户主户主拿去抵押贷款的是一个正常的法律程序，但是如果你能有证据证明是他欺骗你过户的，那么这个过户就不再生效，如果在你清醒自愿的状态下过户，那么这个就没有任何意义了，只能被骗，
㈤ 房屋过户与抵押贷款.
不要过户,他们签署同意给你做抵押协议就可以啦.
㈥ 买房到银行办理过户抵押手续是什么意思
国家这个月发布的消息大致如下： 1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。 二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03） 一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。
㈦ 谁能告诉我一下二手抵押贷款还有一押二押什么意思
证件就是身份证，婚姻证明，收入证明，银行流水等。要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话，银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分，否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后，你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担保，做超出部分债权的二次抵押，抵押给担保公司。即一押是银行，二押给担保公司，也有可能抵押权人两次都同属一个。过户流程，先办理资金监管，然后贷款审批，审批通过后过户，再办理抵押，然后放款给卖方。
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