① 目前遇到这样的一种情况：贷款人与借款人签订了借款合同、房屋转让合同以及补充协议。
法律上是允许的。但是会存在法律风险。这样做的结果，显然是排除了担保法的适用。
对于贷款人来说，由于没有办理不动产的抵押登记，如果在合同履行期间你把房子卖给了第三人并办理了过户手续，则之后发生纠纷时，贷款人要求你履行转让房屋的义务就缺乏了操作的可能性，因为此时房屋所有权已归第三人所有。
对于你来说，最大的风险就存在于房屋转让合同中。签协议本身就存在着法律风险。鉴于贷款人意图规避担保法的适用，我认为他很有可能会通过各种形式在房屋转让合同中设置陷阱。届时如你到期不履行债务，贷款人则可以要求你既承担履行房屋转让合同的义务，又要求你承担违约责任。
最后，公司股权的话是质押，道理和不动产抵押一样，可以参考。
② 按揭合同，补充协议
当然不合理. 你看看下面这条新闻
“反价银行”循协议放贷
2011-03-03 07:08:20 来源: 广州日报(广州) 跟贴 1 条 手机看新闻
核心提示：针对银行反价行为，广东银监局作出回应，对于已签署贷款合同的，要求银行严格按照合同约定条款和利率优惠执行，不得单方面以各种理由强迫贷款人追加协议、上浮利率等，对于签署了同贷书，同贷书中对利率优惠折扣有明确约定的，也要求银行尽量按照之前的约定执行。
你若签了取消优惠利率协议的就无缘优惠 ,千万不要签
③ 买方已经给了解压款，需要晚一个礼拜才能给首付款，可以先过户然后签补充协议吗
这不行，必须把首付款付了后才能过户
④ 你好，本人（乙方）在采用商业贷款购买甲方房屋，在更名过户前，甲方突然提出如下补充协议，请问是否合理
后面的房子不给，首款不退有些苛刻，前面的倒也合理。
⑤ 房产过户补充协议怎么写谁知道
购房者在签补充协议时应注意以下几方面：
一、公平原则
补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。
二、合法原则
双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。
在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从而损害了其他购房者的利益。例如，一家开发商在销售写字楼时，购房单位提出了一个条件，即将写字楼的外墙使用权归该购房单位无偿使用。开发商明明知道外墙使用权归所有购买写字楼的业主，开发商个人没有任何承诺的权利，但是，为了促进销售，在没有得到其他业主同意的情况下，开发商便同意了这家购房单位的要求，并将此条款写入补充协议。事后可想而知，由于合同约定的该内容损害了其他人的合法利益而导致此项内容无效。
三、注意事项
1、广告和售楼书中的有关内容。消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。2003年6月生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中为了保护购房人利益，规定将开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施所做的具体明确的、并且对买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的说明和允诺视为合同内容。开发商如果违反这样的内容，应当承担违约责任。
2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任。由于开发商原因导致消费者退房的事很多。但也仅限退房，对开发商如何“补偿”要求的不多。开发商违约致使退房，负些赔偿也是应该的，因为这种“赔偿”和消费者交定金但“不买不退”的道理一样。许多合同中都约定因“不可抗力”导致误工等，开发商可以不负违约责任，但却不可作为开发商推脱责任的借口。
3、对物业服务所达到的标准也应注明。物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。在合同中注明要求及责任，对双方都有利
⑥ 买二手房没有加对于贷款的补充协议怎么办
保存沟通证据，电话最好录音。
⑦ 贷款前付首付款 我要跟中介签补充协议 怎么写
首先，恭喜你有了套自己的房产
其次，任何贷款没法保证肯定下来，这点也即是中介不愿意给您承诺的原因。
我把贷款流程写给你看看，希望有帮助吧。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
编辑本段
贷款条件
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑧ 个人贷款调整变更的补充协议不签字会怎样
好，如果个人贷款调整变更的补充协议不签字代表着份协议就不会生效，如果你认可这份协议的话，建议你及时签字。
⑨ 二手房首付替房东还贷款，急求一份补充协议
不用单独签订协议，只要签了网签合同就没问题，网签合同里，把你替他还贷款的事写清楚，即买方缴纳首付款多少多少钱，用于房东提前还贷，解除抵押，并约定解抵押日期。有了这个网签合同，你就不用担心了，即使他把钱挪作他用，一旦到了交易日期，他还没完成解押手续，就可以视其违约，你就可以上法院告他。有了网签合同，他只能卖给你，不能卖给别人，网签合同不撤销，他的房子永远也卖不出去。