商铺过户不贷款还需要评估吗

『壹』 我有商铺一间一至二层，没有贷过款，第三方也评估过了，银行工作人员为什么不贷款给我，可以起诉他们吗

是否放贷是银行的权利，不是义务，银行没义务必须贷款给你
银行会根据客户提交的申请进行风险评估
你没通过银行申请，去起诉，法院压根不会受理

『贰』 商铺过户必须评估吗

常规情况下10个工作日就能办完，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

『叁』 二手房交易（不贷款）需要评估费吗

不需要。
二手房评估
是向银行贷款的时候，银行确定贷款额度的时候才需要评估，评估之后根据
评估价值
计算出最高贷款额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。
其他手续费——
1、
中介费
，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；
2、二手
房屋过户
营业税以及
附加税
。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；
3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下
普通住房
的契税为1%；
4、其他费用，
交易手续费
：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；
交易印花税
:住宅无，按正常交易
成交价格
计征；
房屋登记费
:住宅80元/套，其他的
测绘费
，
工本费
一般是几元到几
十元
不等；
5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是
1000元
每次每户，大概就是几个小时，在
房管局
准备好材料，签几个文件而已。

『肆』 商铺过户是以实际交易金额还是以评估费交税呢

需要评估的，契税，个税都是按照评估价交的，土地增值税按照【评估价—购买价】分档核算，增值营业税是【评估价—购买价】的约5.3%

『伍』 房屋不贷款,还交评估费吗

您好，必须要交的，评估费不是银行收的，而是要给评估公司的，因为你的房屋不是新开发的房屋，那么就需要评估公司评估出来市场价值，证明你的房子值多少钱。请悉知

『陆』 二手房不贷款还需评估吗

需要评估即便不贷款，但还是要办理房产过户，房产过户需要评估，房产过户会产生交易费、印花税、营业税、契税等税务。
政策性收费：
1、交易评估费：评估价*0.3%；
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价乘以1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价乘以3%。
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%；
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

『柒』 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

不需要银行贷款是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

『捌』 请问商铺在什么情况下需要做评估

你好，你装修的房子，保留了合同什么的么？
如果是你精装修后的店面，他来拍照，完全是把精装修那部分钱也可能算在里面，然后评估值要比没装修的多，但是，装修这部分是不属于房东的，但是评估公司不知道，你可以让告诉评估公司，然后让他们不要把这部分装修的价款算进去。否则，他还不起贷款的时候，这部分装修滴银行（或法院）也会一并拍卖也好，反正就不属于你了。
如果你不明白，可以HI我。或QQ我。我是做评估的。~ 其实你应该咨询一下律师撒。

『玖』 购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途

二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

(9)商铺过户不贷款还需要评估吗扩展阅读：

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。