貸款買房評估公司

① 買房方貸款買我的房，評估公司去我家評估，要我的身份證和房本照片，會不會拿我的房子抵押或貸款

不會，貸款需要本人簽字
抵押需要房管局本人辦押
網上也需要人臉識別的
只要不提供銀行卡號+驗證碼，就不會有太大問題
身份證+銀行卡號+驗證碼不能同時提供

② 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(2)貸款買房評估公司擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

③ 貸款買房的房產證會長期放在評估公司嗎

是一手房還是二手房？
產證是大產證還是小產證？
如果你買下了辦理你的小產證，那麼應該有「他項權利證書」，這個證書抵押在貸款銀行；
且在房產證的他項權利中留有說明：該房產抵押貸款情況。
產證買完過戶後應在你的手中。
如果是一手房的大產證，對你來說，只是說明房子是現房，可以交易。
如果是期房，那麼大產證也沒有，只有預告權利證書。

④ 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

⑤ 貸款買房為什麼要進行房屋評估

您好很高興為您提供解答！

首先解釋一下評估的意思是什麼，就是銀行合作聘請的第三方評估公司會根據以往的歷史成交以及目前市場的漲跌情況和房屋的自身情況，會綜合出具一個具有銀行參考意義的報告

為什麼要評估：目的是銀行會以此為依據對交易房屋進行價格和年限的判定，結合借款人的實際情況來綜合審批借款人能根據房屋貸款出多少額度的資金。

望你採納！

⑥ 貸款買房評估費需要多少錢

按照評估公司評估價值的千分之五收費，並且根據差額累進進行收費。具體收費標准詳見下表。

比如房地產評估公司評估價值60萬，那麼評估費3000元。

⑦ 買房需要評估公司干什麼

首先說明，評估公司不是哪個的托。評估公司的評估價格是拿給銀行看的，然後銀行再根據評估公司的評估價貸款，銀行不會相信你們的報價（有可能騙貸），只相信專業的評估師做出的報價，評估公司一般會根據你們要貸的款來評估，一般都讓你很容易通過銀行的審核，如果不評估，你就貸不到款。就算評估下來的價格不一樣，也沒關系，因為那個不作為你們的交易價格參考價，只是銀行的一個貸款參考，評估公司有專業的評估師，所以你根本不用擔心。如果你是要賣房，你就只認你要賣房的價格，不用管評估公司，因為那是買方的事，跟你沒關系。

⑧ 買房，賣房前需要做房屋評估嗎

只有貸款買房時，才會請評估公司對房屋進行評估，全款買房不用評估。
因為在二手房辦理貸款的流程中有一個房屋評估環節，這時候是需要交納評估費的，二手房辦理貸款流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

⑨ 現在開始，貸款買房還需要到房管局做評估么

取消的是擔保費，你貸款購房評估費一定要收的，但不是房管局收的，是評估公司收取的。0.05%是行價，不高。