鏈家網上經營二次抵押貸款的房子

1. 房屋二次抵押貸款應注意什麼，網上有一個新出的錢到家APP，可靠嗎進去看了下，全是房貸相關的業務。。

做二押，直接找銀行或者金融機構，別去網上

2. 房屋可以二次抵押貸款嗎 如何辦理房屋抵押手續

如今十個買房者裡面有九個人是通過貸款購買的房子，所以這種房子就已經處於抵押的狀態了。誰的生活都不是一帆風順的，總是會有缺錢的時候，這個時候如果親朋好友那裡借不到錢的話，就只能求助於金融機構了，那麼我們一起看看房屋可以二次抵押貸款嗎？如何辦理房屋抵押手續？

房屋可以二次抵押貸款嗎？

有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

如何辦理房屋抵押手續？

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。

文章已經給大家詳細介紹了關於房屋可以二次抵押貸款嗎以及如何辦理房屋抵押手續的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。總而言之，現在的房子辦理二次抵押貸款的話，我們一定要准備好一定的材料，其次還要按照規定的流程辦理。

3. 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

4. 在鏈家買二手抵押房有什麼風險

最近幾天，關於上海鏈家二手房門店欺上瞞下，隱瞞賣家真實情況這件事情通過網路炒得相當的熱火朝天。陌離想就這個談談正常的二手房買賣中，正常的中介是怎麼操作的，還有關於墊資服務費等，聊聊我自己的看法。

這整個事件當中，主要是因為中介沒有先明確的告知買方賣方的情況造成的，這種情況，不用說，肯定是中介的責任。不管是為了促使成交，還是為了其他什麼目的。。。一般情況下，在二手房買賣過程中，我們都會先了解清楚賣家的情況。一般一套房源登記的時候，我們會問賣家：房屋是全款還是按揭，如果是按揭，還剩多少錢沒有還，自己是否有能力還款。房子有沒有其他的關於產權的糾紛？這個時候，一般賣家都會詳細的告知你房屋的情況的。當有買家看上房子的時候，我們會告知買家關於賣家的情況。比如有沒有按揭，如果有按揭還差多少，這筆錢是需要買家首付款揭按還是說業主自己揭按，或者有一些客戶不願意用自己首付款揭按的，而賣家又沒有能力揭按的，就涉及到墊資揭按。

在簽定合同的時候，我們會在當地的一個政務性質的房產交易網上輸入房東的身份證號碼，姓名，產權證號等信息，查詢房屋的情況，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都會有顯示的。這個時候，我們都會給買家看關於這套房屋的查詢情況。當雙方簽定了買賣合同後，會打網簽。打了網簽後，相當於這套房子就表示已經有人買了，再有人想打網簽就不行了。

涉及到房屋按揭的事情，如果買房同意幫賣家還銀行的貸款，而且買家也要貸款買這套房的話，我們會先簽買家的貸款合同，等銀行審批通過了之後，再去銀行幫賣家揭按，然後再到房管局去注銷抵押，再正常的過戶流程。

如果買家不願意，或者買家的錢不夠賣家揭按，這個時候，就涉及到墊資了。現在目前來說，墊資服務費在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都會覺得貴，但這就是一個行情。不過中介公司嚴格來說，是不能夠涉及到墊資的。我們墊資基本上都是找擔保公司，因為擔保公司很多都跟銀行有很好的關系，能夠讓銀行快速放款。一般買家通過哪家擔保公司做的貸款，我們就會找哪家擔保公司做墊資。擔保公司為了確保自己的資金安全，在墊資揭按前，一般都會讓賣家做一個委託公證給他們，其中就有涉及到代收房款這一項。或者有一些，不做委託公證的，會讓賣家將收款的銀行卡，還有自己身份證，戶口本原件押在擔保公司，等到銀行放款後，擔保公司拿到錢後再給賣家。

上海鏈家事件裡面涉及到的所謂監管資金，其實，中介暫時應該是沒有權利涉及監管資金的，一般來說，我們基本上都會讓買家將錢直接打給賣家。中介不會涉及錢財。至於尾款的房屋交割壓金，也一般就幾千萬把塊錢，基本上現在水，電都要提前充值，就氣錢需要交。還有物管費需要交，如果是自己住家的房東，一般不會欠幾萬塊錢不交，那樣的話，天然氣公司估計早就停氣了，物管也早就上門了。

也許是因為我們房屋標的小，一般就幾十百把萬，所以一般定金就一兩萬塊錢。基本上都是簽合同的時候，就由客戶直接交給房東，然後中介方收房東的產權證原件。至於首付款什麼的，也一般都是遞件後就由客戶直接打給房東。尾款由銀行放給房東，一般我們會在房東收定金的時候，收幾千塊錢的物業交割保證金，等到交房的時候，房東結清水電氣，物管光纖等費用，就當場退給房東。

當然了，現在每個行業都魚龍混雜，什麼樣的人都有。只是說，有一些大公司，會有點店大欺客。我曾經有朋友的弟弟也在成都的鏈家買過房子，後來簽了合同後他才通過我朋友知道我是做房產的，我想幫他爭取很多的權利，但是都沒有辦法，因為已經交了定金後，鏈家就一副「勞資就是王法」的表現。只是所幸，我朋友弟弟的房子還沒有出什麼事情。

5. 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 房子二次抵押貸款怎麼貸

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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房子二次抵押貸款需要些什麼條件
1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。

5、銀行規定的其他條件。

房子二次抵押注意事項
1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

7. 房屋二次抵押是什麼意思

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

(7)鏈家網上經營二次抵押貸款的房子擴展閱讀：

可用於房屋二次抵押的條件：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋抵押登記已辦妥;

4.房屋已辦理保險;

4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。