怎麼申請公司公積金貸款額度

㈠ 如何提高公積金貸款額度

一、保持良好的信用記錄
這一點其實不管是辦理商業貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買房，購房者的信用肯定不能有問題，一般出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那麼想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
二、賬戶余額越高越好
公積金貸款額度一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業在繳納公積金時，都是按照比較低的標准去繳納，所以導致每個月入賬的公積金不高。因此大家如果以後准備申請公積金貸款買房，那麼可以和企業協商提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內的余額。
【拓展資料】
影響公積金貸款額度的因素有以下幾個：
一、貸款政策
公積金貸款額度與當地的貸款政策有很大關系，和房產政策也有一定的聯系，不同城市和地區的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個人的名義或以家庭的名義去申請，能夠拿到的額度也不一樣，甚至購買的是首套房還是二套房，也同樣會影響貸款額度，所以申請公積金貸款的額度，要根據不同地區的貸款、房產政策，以及購房者的情況來決定。
二、公積金賬戶余額
一般公積金的可貸額度都是按照個人公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
三、公積金繳存時間
很多城市的住房公積金貸款額度，會按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。所以一般大家繳納公積金的時間越長，公積金貸款申請人能拿到的額度就會越高。大家在申請用公積金貸款買房前，可以先去查詢一下自己的公積金繳存時長和公積金賬戶余額。
四、首付比例
雖然說貸款買房時首付比例多少是由購房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因為不管是開發商還是銀行方面，都會對最低首付比例有規定。比如有的城市購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對於首付款的規定及個人繳納的具體情況都會影響貸款額度的多少。

㈡ 怎麼計算公積金貸款額度最高能貸多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。具體的計算方式如下。更多內容在這篇文章里《住房公積金，你該知道的這些事兒》建議仔細閱讀。

1．按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3．按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

4．按照貸款最高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

㈢ 怎麼用住房公積金貸款，最多能貸多少

一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

三、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬，2A評級可以貸92萬。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款對象

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工（並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的），其貸款的對象必須具備下列條件：

1、持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或有關證明文件。

4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為准。

以上內容參考：

網路-住房公積金貸款

網路-住房公積金

㈣ 公積金貸款怎麼貸額度是多少

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

(4)怎麼申請公司公積金貸款額度擴展閱讀：

注意事項：

公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。

初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。

㈤ 公積金貸款怎麼貸

一、住房公積金怎麼貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委託人認可的擔保；
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
（1）購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
(二)貸款材料
1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
（3）合法的商品房購房合同或協議;
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
（6）有效的擔保證明;
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
(三)貸款流程
1、首先，需要本人提供個人的真實身份證及其復印件，而且，需要根據支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應的證明材料，之後需要到所在的單位領取並填寫《住房公積金提取條件》，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。
3、第三步，經當地的住房公積金管理部門審核之後，確認你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請補齊；假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確，並且身份也屬實的話，公積金管理中心就會准許你的提取要求，並告知你到相應的銀行去辦理支付手續；
假如你不具備申請條件的話，公積金管理中心也是會通知你的，並且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。
5、一般情況下，在你提出申請支取住房公積金的需求之後，住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的，並且會把結果盡快通知給你。
6、經住房公積金管理部門審核你的申請，並且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之後就會辦理住房公積金的提取手續。
7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之後，會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之後你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
拓展資料：
二、公積金可以貸多少錢
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

㈥ 企業怎麼申請辦理住房公積金

1. 企業辦理的話需要先進行開戶，請參考：

   辦理依據：

   《住房公積金管理條例》（中華人民共和國國務院第350號令）

   《北京市實施<住房公積金管理條例>若干規定》（北京市人民政府令第164號）

   《北京住房公積金繳存管理辦法》（京房公積金管委會[2006]2號）

   申請條件：

   國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）按照企業工商注冊地或辦公地原則，到住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)所屬管理部辦理住房公積金的單位登記開戶手續。

   辦理程序：

   單位指定專人辦理住房公積業務。單位經辦人注冊登陸「北京住房公積金網上業務系統」，按網頁提示指引進行網上單位登記開戶，注冊成功後，列印《住房公積金網上業務系統用戶協議》、《網上申請確認單》、《住房公積金網上業務法人代表授權書》、《住房公積金網上業務辦理申請表》、《單位登記表》、《開戶申請表》和《單位經辦人授權委託書》加蓋單位公章，並持相關證明材料的原件及復印件到所屬管理部辦理登記開戶手續，辦理時在《北京住房公積金公積金中心預留印鑒卡》上加蓋單位預留印鑒章。

   辦理材料：

   
   

   

2. 如為個人辦理的話，請參考：

   申請條件：

   職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：
   （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
   （二）離休、退休的；
   （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
   （四）出境定居的；
   （五）償還自住住房貸款本息的；
   （六）租房自住的；
   （七）生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；
   （八）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
   （九）進城務工人員，與單位解除勞動關系的；
   （十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；
   （十一）死亡或者被宣告死亡的；
   （十二）北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。
   職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

   
   

   申請材料：

   身份證原件、復印件、公積金聯名卡原件、復印件（公積金聯名卡上必須有北京住房公積金這幾個字）
   

   租房合同最好帶一份，以備不時之需

   公積金提取清冊（可以現場去要表填寫）

   提取住房公積金支付房租承諾書、授權書（可以現場去要表填寫）

   住房公積金提取申請書（可以現場去要表填寫）

   住房公積金約定提取申請書（可以現場要表填寫）

   經辦人身份證原件、復印件

㈦ 如何才能申請到最高額度的公積金貸款

公積金貸款利率低，加上去年多個城市都提高了公積金貸款的最高額度，公積金貸款受到越來越多購房者們的青睞，但是這個最高額度並不是所有人都能申請到，要想申請公積金貸款最高額度，需要滿足以下條件才可以：

1、還貸能力高

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩定

工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。

哎，怎麼感覺這有點赤裸裸的職業歧視呢?

3、房價成數要高

這里說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那麼剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶余額足夠高

我們都知道，公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。

一般來說，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上四點，當然也要以徵信良好為前提，具體的計算細則還要咨詢當地的公積金管理中心。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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