裝飾公司貸款審查要點

① 申請裝修貸款需要哪些條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 建行裝修貸款怎麼辦理 需要什麼條件

去銀行提交貸款申請辦理，需要同時滿足多個條件。
借款人通過中國建設銀行開辦個人住房裝修貸款業務的分支機構申請辦理個人裝修貸款業務。一般包括受理、調查、審批、發放、貸後管理五個階段。
借款人必須同時具備下列條件：第一，具有合法身份證件，有當地常住戶口或當地有效居住證明；第二，信譽良好、具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；第三，能夠提供建設銀行認可的擔保方式或具備建設銀行認可的信用資格；第四，與裝修企業簽訂的《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，或提供家庭裝修預算書；第五，建設銀行規定的其他條件。 這方面的信息可以向聚通裝飾公司了解，在眾多的裝飾公司中，聚通裝飾公司值得信賴，它是實實在在為老百姓著想的經營管理模式，也成為了聚通的成長基因，其站在用戶角度不斷迭代升級，一直保持著上海龍頭企業的地位，在上海中高端家裝消費市場中建立了良好的品牌形象。
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③ 申請裝修貸款有什麼條件和流程

個人申請住房裝修貸款條件 1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房行為或擁有自有住房; 4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同; 5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產,或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人; 6、願意接受銀行提出的其他合理要求。流程 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可後,承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同,並將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產抵押登記手續。 4、本行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續; 5、銀行受借款人委託,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立賬戶。

④ 裝修貸符合什麼條件，好申請嘛

中行裝修貸～進件要求～與備用資料

1-廣佛兩地房產，全款，抵押，按揭都可操作
2-優良職業：政府機關或事業單位，國有及國有控股企業，知名企業員工，專業資格人員持有醫師駕照～律師執照，會計師證等

3-廣佛兩地公積金繳納超過一年以上，年收入十萬。

准備資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同，按揭合同，收入證明，半個月的銀行流水，全款房抵押房需要提供查冊，

⑤ 辦理裝修貸款都需要注意些什麼

很多家庭在買房之後，經濟上就顯得不太寬裕，在裝修上就可能顯得捉襟見肘，越來越多家庭開始使用貸款的方式來解決裝修費用問題。那麼在辦理裝修貸款都需要注意什麼，本文將從辦理方式和所需材料兩方面來介紹。

一、辦理裝修貸款的方式

可以通過刷信用卡，並且無需擔保。但這樣就會使得裝修公司的選擇有限，只能選擇與銀行有合作的裝修公司。還可以申請抵押貸款，其優點是申請費用和利率都較低，比正常貸款更具成本效益。但按揭貸款需要提供抵押物，也就有必要進行審查，該過程會較為復雜。第三種方法是去金融公司申請貸款，申請過程簡單方便，因為越來越多的裝飾公司開始與金融公司展開合作，也就使得可供消費者選擇的裝修公司越來越多。但這種方式的缺點是中介費用較高。最後一種辦理裝修貸款的常用方式是將公積金用來裝修，這種方式的最大好處是省錢。利率相對較低，最經濟。它的缺點是貸款額度有限。

二、辦理裝修貸款所需材料

當貸款人辦理裝修貸款時，通常要使用有效的身份證，居民委員會簽發的居留證或者是永久居留證，單位開的工作證名和個人收入證明，還要提供穩定的還款記錄來證明貸款者是否有能力償還貸款，必要時需要房產證或其復印件，銀行的存款證明，以及其他納稅表格來證明信譽水平。在辦理某些銀行或金融公司貸款時還要提供裝修公司營業執照，資質證書復印件等，以確定該公司是否在銀行或金融公司的指定范圍內，才可以獲得銀行和金融機構的認可。

以上就是辦理裝修貸款所要注意的內容。希望對於大家辦理裝修貸款有一定的幫助，在需要的時候都可以順利地辦理裝修貸款。

⑥ 貸款審查的重點包括哪些方面

一般貸款機構在對借款人的徵信進行查看時，會查看用戶近兩年的徵信記錄，主要會查看以下幾點內容：
1.個人信息：徵信報告中會記錄用戶的個人信息，其中包括姓名、年齡、住址、電話、學歷、工作單位等信息，然後在根據用戶提交的個人信息進行對比，看信息是否一致，從而進行審核。因此用戶在申請貸款時一定不要弄虛作假，畢竟徵信報告中會詳細的記錄你的個人信息，一旦提供虛假信息，那麼就會造成貸款失敗。
2.徵信被查詢次數：用戶每次徵信被查詢都是會有記錄的，那麼如果徵信被查詢次數較多，並且距離現在自己申請貸款的時間較短，那麼這個時候則說明自己申請貸款較多，經濟情況並不是很健康，因此可能會影響到自己貸款的申請結果。
3.負債情況：貸款機構會查看用戶目前的貸款情況，其中包括貸機構、貸款金額、剩餘未還款金額等等，如果用戶目前為歸還的貸款較多，那麼則說明負債較多，一旦負債多，新貸款申請成功的幾率也就會非常小。
4.逾期情況：貸款機構會查看用戶是否有逾期還款情況，一般2年內累計逾期欠款最多不能超過2次，並且這2次還不能距離目前時間較近，最好半年內未出現過任何逾期，否則用戶貸款基本是無法審核通過的。
5.公共信息記錄：貸款機構會查看用戶的社保繳費情況，以及各類生活繳費情況等，從而了解用戶目前的生活狀態，並且也會初略的推算出用戶的收入，從而進行貸款審核。
【拓展資料】
一般的銀行貸款，在貸款審批通過後一周之內就會完成放款。而如果是房貸，就要看當前銀行放款資金是否緊張。資金緊張的話，可能需要1個月甚至更久的時間才會放款。資金充足的話，一周至兩周的時間就會完成放款。
另外，不同的貸款產品放款的時間不一定，比如說信用貸款業務，最快的可以當天完成放款。

⑦ 現在的裝修貸款需要什麼條件

裝修貸款申請條件：

1.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明;

2.有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力。

3.借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等

4.提供房屋買賣契約、購房發票等資料(或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料);

5.合作機構所規定的其它條件。



貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料:

1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所;

2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明(或者自己提供近幾個月的工資流動賬單)，證明自己的還款能力;

3、房產證(抵押貸款需要)，用於房產抵押;

4、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質;

5、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途;

6、裝修企業的營業執照和資格證書復印件，證明合作商是否在指定范圍內;

7、銀行或金融機構需要的其他條件。

⑧ 貸款合同審查要點有哪些

一、主體是否合格
1、主體真實性審查
如果是企業類借款人，要審查該企業法人營業執照、稅務登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內辦理的年檢手續;是否發生內容、名稱變更;是否已吊銷、注銷、聲明作廢等。要注意審查部分企業「一套人馬、多塊牌子」以及產權不清，管理混亂的情形。如果是個人借款，要審查個人身份證原件以及借款申請書上是否是本人的簽字或蓋章。
2、主體合法性審查
要審查法人及法定代表人印章使用是否合法;經辦人是否超越職權使用法人公章及法定代表人印章;法人及法定代表人授權委託是否真實，授權內容、期限、事項是否清楚;審查法定代表人、經辦人身份證號碼，核對法人及法定代表人蓋章與預留印鑒是否相符;審查有關合同和文件是否有法定代表人、經辦人簽字，合夥組織是否有各合夥人簽字蓋章等。
3、主體資信程度審查
審查企業(或個人)、關聯企業、公司股東及其配偶在金融機構貸款情況，以親朋名義在金融機構貸款情況，對外擔保情況，有無不良信用記錄，有無大額或有負債或重大涉訟案件等;審查公司法人代表或個人有無賭博、吸毒、賴賬不還等劣跡，有無道德風險等。審查報告中要對以上情況作專門介紹，並在徵信系統中查詢記錄附後佐證。

二、利息約定是否合理
根據最高人民法院《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（法釋〔2015〕18號）（2015年6月23日最高人民法院審判委員會第1655次會議通過）第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
根據我國《合同法》的相關規定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。因此，合同中利息必須明示，且不能違反前述規定，否則利益將無法得到保障。同時，也應在合同中約定逾期還款的利息和遲延履行判決書的利息計算方式。
三、擔保是否有效
1、擔保是否有效審查
審查保證擔保貸款時，必須以審慎性原則考察保證人的經濟實力、資產負債情況和資信程度以及有無實際代償能力。此外，根據我國《擔保法》規定：精神病人和未成年人等無行為能力人、限制行為能力人擔保無效;醫院、學校、幼兒園等以公益為目的的事業單位、社會團體擔保無效;國家機關，法人分支機構未經授權擔保無效;法律、法規規定對外保證合同應當經國家主管部門批準的，未批准擔保無效。
2、公司擔保審查
首先審查公司提供擔保行為是否符合該公司章程規定;審查被擔保人與擔保人關系，被擔保人是否為公司股東或公司實際控制人。其次審查公司章程對擔保額度的限制以及簽訂擔保合同的簽訂人有無該公司的法定授權。最後是在接受公司提供的擔保時，要審查公司對外提供擔保行為是否依照規定經公司董事會或股東會決議，如不履行審慎注意義務可能要承擔擔保債權落空的法律後果。
3、抵押貸款審查
首先，審查抵押物權利證書真實性。其次，審查抵押物詳細清單。包括：產權人、抵押物名稱、用途、建造年份、房產證號、土地證號、購置價、賬面價、評估價、抵押價等。 最後，審查抵押物的價值依據。現實中，特別要關注政府有關部門對土地經濟環境、土地市場發育狀況、土地的未來用途及有關規劃、計劃等方面的政策，實時了解土地價值狀況，避免因土地價值虛增或其他情況而導致的貸款風險。

四、法律文書是否規范嚴謹
1、要約和承諾
要約、承諾是借款合同成立必須經過的兩個階段。所謂要約，就是合同一方當事人向另一方提出合同的主要條款，希望對方接受並簽訂合同的意思表示。訂立借款合同，借款人向貸款人遞交借款申請的行為，即為要約。所謂承諾，是指被要約人(受約方)同意接受要約內容，決定與要約方就要約的內容訂立合同的意思表示。對要約內容提出修改意見或補充的答復都不是承諾，而是一種反要約或新要約。實踐中，借款合同的訂立往往是要約、反要約直到最後承諾，是反復蹉商的過程。
2、借款合同的主要條款
依據《合同法》第一百九十七條第二款之規定，借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、和還款方式等條款。
（1）借款種類，借款種類主要是按借款方的行業屬性、借款用途以及資金來源和運用方式進行劃分的。
（2）借款的幣種，借款幣種即借款合同標的的種類，根據不同情況可以是人民幣也可以是外幣，不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應對貨幣種類明確規定。
（3）借款用途，借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方決定是否貸款、貸款數量、期限長短、利率高低的重要依據，借款人必須如實填寫，並且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
（4）借款金額，借款金額，是指借貸貨幣數量的多少。任何合同都必須有數量條款，只有標的而沒有數量的合同是無法履行的。沒有數量，當事人權利義務的大小就無法確定，借款合同沒有借款數額，就無法確定借貸貨幣的多少，也失去了計算借貸利息的依據，因此，沒有借款數額條款，借款合同便不能成立。
（5）借款利率，利率是指一定時期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對確定借貸雙方當事人權利義務多少至關重要，借款合同不能沒有利率條款。這里需要注意的是，合同約定的利率不得違反我國法律的相關規定。
（6）借款的期限，借款期限是指貸款人同意讓借款人使用用借款的期限。當事人雙方一般根據借款的種類、用途、借款人的還款能力和貸款人的資金借給能力等因素商議確定借款期限。
（7）還款的資金來源及還款方式，貸款實行「有借有還、誰借誰還」的原則。在借款合同中，應明確在合同期限屆滿時是一次性償還借款，還是分期償還借款，是本息一次性償還，還是本息分別償還。
（8）保證條款，保證條款是借款合同保障貸款人實現債權的重要約定。對借款合同擔保的方式有保證、抵押、質押，因此，擔保貸款的種類有保證貸款、抵押貸款和質押貸款。借款合同的擔保，當事人既可以採用由借、貸、擔保三方當事人共同協商簽訂擔保借款合同的形式，也可採用由擔保人在借款合同中簽字，並同時向貸款方出具書面還款保證書的形式。
（9）違約責任，違約責任是指當事人不履行合同義務時所應承擔的法律責任。如果借款合同中缺少了違約責任條款，當事人的違約行為就失去了法律約束依據，當事人的權利就失去了保障，合同履行將受到嚴重的影響。借款合同中約定違約責任條款對於督促當事人及時、正確、全面地履行合同，保護當事人權益有重要意義，因此，也是合同的主要條款。
（10）其他條款，除上述主要合同條款外，借款合同當事人還可以約定合同的變更與解除條款、爭議的解決方式、通知和送達條款以及當事人雙方商訂的其他條款等。

3、借款合同的簽訂與生效
借款合同必須採用書面形式。我國《合同法》規定合同生效的方式有：合同自成立時生效;合同自標的物交付之日起生效;附生效條件(期限)的合同，自條件成就(期限屆滿)時生效;法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，自辦妥批准或登記手續之日起生效。
4、借款合同的變更與解除
借款合同有效成立後，當事人可以就合同的內容達成修改或補充的協議。借款合同的變更主要是合同內容的變更。任何一方未經對方同意，擅自變更借款合同內容，將構成違約，原借款合同繼續有效。如果合同變更的內容不明確的，視為未變更。借款合同的解除包括約定解除和法定解除。約定解除是指借款合同當事人可以通過其約定或行使約定的解除權而導致借款合同的解除;法定解除是指借款合同有效成立後，沒有履行或沒有履行完畢以前，當事人一方行使法定解除權而使借款合同效力消滅的行為。

⑨ 裝修貸款申請需要條件

裝修貸款申請需要條件首先是要滿足城鎮常住戶口和有效的居民身份。其次是必須具有房產權證明和由房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明；申請裝修貸款的人必須具有穩定的職業和收入，且信用良好，還要有按期償還貸款本息的能力。
拓展資料：
裝修貸款是指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的的個人信用貸款。以建行裝修貸為例，要求貸款對象年齡在18-60周歲之間。可通過抵押、質押、保證等方式貸款，貸款金額要求單戶額度不超過100萬元。
（一）裝修貸款的特點有哪些
1、住房裝修貸款是指以家庭住房裝修(也有銀行為商用房提供裝修貸款)為目的，以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產、權利作為抵押物或質押物，或由第三人為貸款提供保證，並承擔連帶責任而發放的貸款。
2、工商銀行單筆貸款額義原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。對於借用我行個人住房貸款購房並且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款摺合不能超過抵押房產市場價值或評估價值的70%(該額度限制以最低值為准)。
3、貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行信貸加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
（二）裝修貸款辦理注意什麼
1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。就是說房產必須是自己的。
2、房屋裝修貸款中特殊要求是：要有與經有關部門批準的裝飾裝修企業所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料。部分銀行也要求業主有不少於裝修總預算30%的自有資金，並在使用貸款前投入項目建設。
3、按銀行的規定個人消費貸款一般不允許提取現金。銀行會將款項打到裝修公司的賬戶中。