㈠ 什麼是金融杠桿為什麼看到小說里說一千億的資金通過金融杠桿達到一萬億是不是資金永遠乘以十倍
金融杠桿(leverage)簡單地說來就是一個乘號（*）。使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預期，還有可能遭遇的風險，其實最安全的方法是將收益預期盡可能縮小，而風險預期盡可能擴大，這樣做出的投資決策所得到的結果則必然落在您的預料之中。另外，還必須注意到，使用金融杠桿這個工具的時候，現金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最後的結果可以是巨大的收益，您也必須要面對提前出局的下場。
金融杠桿的基本原理並不復雜，但是如何將一個原理應用到一個實際範例中去呢？比如房地產？
(PS:美國次貸危機可以在根本上說是金融機構採用杠桿交易的結果)
使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對於房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。原因非常簡單，因為貸款的來源是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現問題，通過拍賣客戶抵押房產是否可以追回所貸出資金，因為這樣，首先投資者投資的房產很難貸到很高比例的貸款，即使貸到了，也必須要支付高得多的貸款成本，其次，貸款機構會根據貸款者的收入情況考慮其是否可以承擔每月的還款壓力，而還款能力的判定全部取決於貸款者所有的可確定收入，如工資、租金等等，另一方面，投資者的不可確定收益，如房產的增值、稅務上的抵扣等等是不可能作為收入被算進投資者的還款能力的。
下面介紹一個使用金融杠桿投資房地產的例子，為了使例子簡單化，首先假設投資者的收入為$60,000每年（稅前），每年的工資增長幅度為$3,000。房地產每年以8%的速度穩定增值。銀行貸款的利息不變，永遠維持在7.6%上。
該投資者經過一段時間的努力，擁有了$100,000的存款，這時候他決定中止租房，開始為自己供一套房子。付出$100,000的首付。按照20%的首付計算，他可以買入$500,000的房屋，貸款額度為$400,000，每周還款額為$651.76。現在適用於他的稅率計算公式為：Tax Payable = 2,580 + 30%*(60,000 – 25,000) = $13,080。所以他的凈收入為60,000 – 13,080 = $46,920。所以他的周收入為$902.3。減去每周的還款額度，剩餘為902.3 – 651.76 = $250.54。因為有了自己的住所，所以每周的消費極大地降低了，假設為每周$100，而且這位投資者為了減緩自己的還款壓力，將自己房屋的其他空餘房間租了出去，每周假設可以收入$300，那麼現在這位投資者的每周結余為$450.54。該投資者利用金融機構的提前還款和多存多取功能，將每周的結余全部提前還款。
三年之後，該投資者的收入增長到$66,000，房產增值到了$620,000。貸款的剩餘為$287,851.6（為了方便計算，忽略了復利的影響）。現在實際上的貸款比例為46.4%。雖然前面的文章我曾經說過，一般房產的增值想要變現的話需要把房子賣掉，但是實際上如果通過轉貸款這種手法提高貸款比例而將房產增值的部分變現（因為實際上貸款比例在貸款期限之內是一直降低的）。所以現在該貸款人可以提出的現金額度為$208,148.4。在這三年之內，該投資者的存款就這么簡單地翻了一番，而且房產那邊還有相當於存款的$124,000，總共資產增值了$232,148.4。而這三年的工資凈收入為$147,060，每周$100的支出，要扣除$15,600，如果不買房，每周要付出$200的房租，所以實際上的支出在這三年之內應該是$46,800。如果不買房的情況，該投資者的資產增值為$100,260。所以這三年內投資者的收益多了一倍還多。
這時候，該投資者考慮使用房產現金化（轉貸款）所提出的$287,851.6來投資另外一所房產。現在他有兩個選擇，全款買房或者貸款買房，下面比較一下兩種做法三年之後的不同。首先，該投資者還有一個貸款在第一個房子上，所以他的每周還款額為$808.18。而現在該貸款人的每周工資凈收入為$1,023.46。所以現在他的賬面表示每周結余為$215.28。因為第二所房屋是用來投資的，所以這所房屋的租金收入可以被用來申請貸款。
按照上面的說法，假設全款買房，那麼他可以買入$300,000的房產。每周租金為$300。該投資者每周的凈開銷依然為$100，所有剩餘資金用來提前還貸。三年之後的情況為，貸款剩餘$418,227.76。第一套房產增值為$740,000，第二套房產增值為$372,000。考慮到房產折舊的問題，假設房產折舊為每年3%，也就是$9,000，這個是可以抵扣所得稅的，三年的應該繳稅的收入為$262,800，扣除每年$9,000的折舊費用，最後得到$235,800。納稅公式為：17,850+40%*(Ordinary Income – 750,000)。因為該投資者的工資加上收入高於$750,000，所以要交更多的稅。三年所有的稅額為$64,350。三年後的資產增值為：(740,000-620,000)+(372,000-300,000) + (496,000 – 418,227.76)=$269,772.24。
假設現在該投資者選擇貸款買投資房，貸款比例為60%，那麼該投資者可以買入$750,000的房產。貸款額為$450,000。每周還款額為$726.11,每周租金假設為$700。這樣用收入來償還兩個貸款應該是沒有任何問題的，而且60%的貸款比例申請貸款也很簡單。因為第二個房產是用來投資的，所以折舊和貸款成本都是可以用來抵扣稅收的，所以每年可以抵扣的收入為$56,700。三年的總共收入為69,000+72,000+75,000+700*52*3=$325,200，稅本來應該一共是$93,630，但是因為投資房屋成本的抵扣，實際上的稅收應該為$32,580，稅上面就少交了六萬多塊，實際上，這等於政府在幫投資者付一部分投資房的貸款利息！按照原來假設，所有現金結余都被提前還入貸款。三年之後，總收入為325,200+300*52*3=$372,000，稅收為$32,580，日常支出為$15,600。每周凈收入為$2075.77,每周總還貸額度為$1,541，結余為$534。全部還入第一個房屋貸款。所以三年之後房屋總價值為740,000+930,000=$1,670,000。第一個房屋貸款上面還欠$399,704.32，第二個房屋貸款上面還欠$438,217.32，總凈資產為$832,078.36。相對於第一個三年，資產增值了$599,929.96是上一種情況資產增值的兩倍以上。
後面就可以根據這種方法不停地把房地產投資滾大，從而享受租金回報，資產增值和稅務優惠三方面的全方位服務了
㈡ 最大貸款能貸到1億嗎
你好 這和你的信用記錄有關 如果你的信用情況在對應公司的演算法驗證下支持這么大的額度理應是可以實現的
㈢ 一個真實的故事，說的是一個銀行把資金貸款給一家已經宣布破產的公司，說的是公司管理方面的，請問這個故
回樓上，真的有這么傻的銀行。
樓主說的應該是德國國家開發銀行的黑色十分鍾，這十分鍾每個人都有可能組織這件事情的發生，而恰好所有人都在開小差，導致自動轉賬三億歐元給剛剛宣布破產的雷曼兄弟。
㈣ 銀行貸款余額突破500億元是什麼意思
銀行貸款余額突破500億元，說明有非常多的人在這一家銀行進行了貸款，並且相信他們的服務，儲值方面也越來越多。如果說突破了500億元的大關，就意味著他們的綜合實力還有服務能力都實現了一個新的跨越，並且可以更好的服務地區經濟社會發展奠定了比較堅實的基礎。
一、現在大多數年輕人都是有貸款的意願。
貸款對於很多的年輕人來說都比較常見，因為現在年輕人他的生活壓力都非常大，對於單身的人來說可能還好。可是對於即將結婚的人來說，他們不僅要買車還要買房，因此是需要貸款來進行支付的，要不然的話根本都買不起，畢竟現在房價那麼貴。貸款選擇的公司或者是選擇的銀行也是有一定的考量的，如果說找到一家比較正規的貸款公司，其實也是比較好的一件事情。因此也會讓各個銀行之間進行了一定的比拼，只要是去辦理的人越多，那麼這家銀行它的服務肯定是越好的，並且貸款的要求或者是其它方面肯定是更加全面，或者是更加安全。
二、要有一定的還貸能力。
不過希望大家在貸款的時候都能夠考慮清楚自己能不能還得起，如果不能的話建議前期不要貸款太多，等到自己有一定支付能力或者是有一定的經濟基礎之後，再去進行剩下的貸款。要知道貸款買房或者是買車，到時候還不起貸的話，很有可能把車子房子全部都收走了，那麼前期自己付的錢其實就浪費了，因此也提醒大家一定要在自己的能力范圍之內。不管是貸款還是其它的一些超前消費一定要適度，並且要理性一些，不要聽從那些人員在那兒說的非常好或者是它的利益非常高，再或者就是它的利率非常低，讓你可以支撐得起，在貸款之前一定要先有一個基本的了解，否則的話後期自己想要退還或者是還款都比較的困難。
㈤ 小額貸款公司貸款額能突破注冊資本嗎
是可以適度突破的。
小額貸款公司是由自然人、企業法人與其他社會組織投資設立，不吸收公眾存款，經營小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司。
參考：
放寬轉貸比
根據央行最新統計，全國已開業的小額貸款公司達6000家，成為農村金融發展的新興力量。然而，盡管全國范圍內小額貸款公司的發展勢頭強勁，但其資金飢渴問題卻始終未能得到緩解。按照監管部門規定，符合條件的小額貸款公司可從商業銀行獲得最多不超過資本金0.5倍的批發貸款，以此緩解資金緊張問題。
業內建議，銀行轉貸給小貸公司，轉貸比例應從小貸公司資本金的0.5倍逐步放大至2~3倍。小額貸款公司的資金枯竭問題，正在威脅這一新型農村金融機構的商業可持續。在日前召開的小額金融創新與農村發展研討會上，多位業內人士建議，應進一步落實和放寬有關商業銀行轉貸給小額貸款公司的政策，轉貸比例應從小額貸款公司資本金的0.5倍逐步放大。並可嘗試通過設立小額信貸債務平台、支持小額信貸機構的股權投資基金以及資本證券化等方式，探索解決小額貸款公司的融資難題。
㈥ 公司貸款額度上限是多少
如果只有公司的話要看公司對公流水的。經營性貸款每家銀行都不一樣，說不上最高額度。你看馬雲是做生意的，你會覺得他能貸多少錢呢？
㈦ 公司貸款1個億,集團公司使用這違規嗎
摘要 如果是這個情況，公司的做法是不對的，只能以公司名義去貸款，然後才可以公司使用。
㈧ 公司一年穩定凈利潤100萬,可以最多信貸貸款多少
您好，如果是做銀行產品類的企業貸款，那麼需要看貴企業納稅的稅點，基本上年納稅額大於2萬以上，企業成立滿2年，法人是否有執行記錄徵信是否良好，企業是否有欠稅等，如果條件都符合的話，一家銀行100-300萬以內的授信額度，當然每個地區銀行貸款的政策不一樣，建議您可以登錄對應的稅務系統查看裡面給您匹配的銀行！
㈨ 公司讓員工幫忙貸款一千多萬正常嗎求回答！！
這個當然不正常，既然是公司貸款，應該以企業的名義辦理企業貸款，而不是讓員工去幫忙辦理1000多萬的個人貸款，這樣是不正常的。