公司信貸貸款項目評估

① 有誰知道銀行對中小企業貸款後，是通過哪些方法來評估自身的風險投資的謝謝！！！

哦，這個問題很寬泛，可以寫一本書了。基本可以總結為貸後管理。主要有以下幾方面：
一、首次貸後檢查，主要看信貸資金實際用途與申請、審批用途是否一致。
二、按照「四級」分類、「五級」分類標准進行貸款風險分類。
三、定期貸款檢查。內容主要有：
（一）客戶基本情況
1、證照是否按期年檢
2、經營是否正常，有無重大事項發生，及重大事項影響評估：股權、對外投資、法定代表人、高管、主營業務等發生重大變化，有無重大糾紛與意外事故；
（二）財務狀況
有無重大科目變化，償債能力、盈利能力、運營能力、成長能力指標變化分析。
（三）擔保或抵（質）押的檢查
1、擔保貸款
擔保公司經營狀況、擔保資格與擔保能力分析。擔保合同是否落實並有效。
2、抵質押物權利設置是否有效、現狀是否完好、足值。
四、是否出現風險預警信號（一系列信號），是否需要進行風險預警及預警解除。
五、客戶信用狀況
是否能按時償還所有銀行貸款本息，由於預期，對外擔保是否合理。
六、項目貸款還需重點關注預算、資金到位情況、工程進度情況。

② 貸款項目可行性研究報告範文

×××項目貸款可行性評估報告
第一部分概要

一、評估說明

本評估報告是根據中國農業銀行廣東省分行營業部(以下簡稱：委託方)的委託，對××××項目申請開發貸款的可行性進行評估。評估基準日為2003年9月17日，本評估報告只為委託方審核貸款申請提供參考，不作其他用途。

二、評估目的

為委託方審核貸款申請提供參考

三、評估依據

本報告依據國家現行法律、法規、政策以及委託方、借款企業(××××)提供的相關資料進行評估，委託方和借款企業應對其提供資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。主要評估依據有：
1、全國人大、國務院及有關部委、廣東省和廣州市有關部門頒發的法律、法規和政策；
2、委託方和借款企業提供的有關資料；
3、廣州市房地產市場價格信息；
4、我司掌握的有關資料及評估人員現場實地勘察所獲取資料；
5、其他資料。

四、項目概況

1、地理位置及環境
××××項目位於機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規劃路聯絡，南面的白雲國際機場即將搬遷到花都區新國際機場，周邊有多個大型商住小區已建成入住或正在建設當中，機場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白雲駿景花園、黃石街辦、白雲金貴客運站、北區供電局等，公建及城市基礎配套設施完善。
目前，白雲國際機場即將搬遷，其原有用地計劃用於興建超大型綜合居住區——白雲新城。該項目處於未來白雲新城北側，佔地總面積約11.5萬平方米，總建築面積近22.6萬平方米，預計總投資約8.3億元，整個項目建成後，將成為廣州市內大型生態居住社區之一。
2、項目背景
××××項目由廣州××××發展有限公司(×××××)向廣州市白雲區新景街蕭崗經濟聯合社征地，進行商品房開發建設，該花園共分東區、西區和南區三部分，除東區由××公司開發建設外，西、南兩區由××公司進行開發建設。西區佔地近3萬平方米、建築面積6

③ 貸款評估費是什麼意思

1、只要不是新房，那麼在進行商業貸款的時候，銀行是需要評估公司出具房地產評估報告，銀行根據評估公司出具的評估報告進行貸款。

2、銀行與評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，要有相應的評估資質才能出具評估報告。

3、評估費是根據評估額的千分之五結合差額累進進行收費的。

具體收費標准看下錶，這個是由國務院統一訂立的收費標准。

(3)公司信貸貸款項目評估擴展閱讀：

借款人合法有效的身份證件;

借款人經濟收入證明或職業證明;

借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

貸款人要求提供的其他文件或資料。

④ 銀行貸款評估怎麼回事

銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。

⑤ 企業辦理銀行貸款，銀行需要評估什麼

主要是評估房屋啊
房地產價值評估資料搜集目錄

1． 公司法人營業執照、批准證書、合同、章程；
2． 公司簡介、房地產項目概況；
3． 經濟行為批准文件（如股權轉讓協議、合資合作協議等）；
4． 房屋所有權證書或產權證明文件（如購置合同、協議）；
5． 土地使用權證書；
6． 建設項目規劃許可證；
7． 建設項目開工證；
8． 評估基準日的資產負債表；
9． 上一年度注冊會計師的審計報告；
10． 房地產項目的開發成本（按子目列示，如土地出讓金、拆遷費、戡察費、設計費、土建、設備購置、設備安裝、待攤投資、利息支出）等；
11． 評估基準日資產負債表項目（開發成本除外）明細（委估資產清單）；
12． 房地產項目可行性研究報告、工程概預算、竣工決算資料；
13． 房地產項目所在地同一區域、同類結構房屋單方造價，土地基準地價及市場交易價；
14． 承諾書。

⑥ 下列關於項目的可行性研究和貸款項目評估的對比中，不正確的是（ ）。

【答案】D
【答案解析】項目的可行性研究必須對項目實施後可能面I臨的問題進行全面的研究，並作出在技術上、財務上是否可行的結論；而貸款項目評估是在審查了可行性研究報告並對項目進行全面調查的基礎上進行的，它可以針對所發現或關心的問題，有。所側重地進行研究，不必面面俱到。故選D。 

⑦ 什麼是貸款項目評估

隨著市場經濟的深入發展，要求必須建立健全市場運轉機制，其中包括為市場主體服務的信息咨詢服務體系。評估業，就是這個服務體系中的一支生力軍。所謂評估，就是根據掌握的材料，針對某種目的，對某一事物進行定性、定量說明和評價的過程。一般來說，它只是根據周圍條件和部分事實對具體事物進行評價，具體事物可以小到某種商品，大到機構實體，可以是有形的物，也可以是無形的、抽象的概括，如某種關系、某種形象等等。從以上介紹中，我們可以看出，評估不是科學的試驗和推理，只是一種相對客觀、公正的意見與判斷，其實質是一種提供信息與咨詢的服務。因此，只要需要，就可以評估，評估可以滲透到生活的每一個角落。但目前，形成一定的評估方法並具有較為完整的評估內容的，只有項目評估、資產評估、有價證券評估、信用評估和企業信譽評估。其中後三者均屬於資信評估，與項目評估及資產評估具有一定的區別。
一、資信評估與資產評估
所謂資產評估就是在資產發生交易、轉移或變更經營者之前，對其價值進行評定和估算，從客觀、公正的角度證明資產的實際價值，以保證並促進資產的合理流動與組合。而資信評估活動是根據委託人的要求或為了實現某種目的，對評估對象的資金、信譽，從質和量方面進行檢驗和計量，並科學、客觀地做出全面評價的過程。二者雖然同屬評估范疇，但在很多方面仍有很大差別。
首先，二者的評估對象不同。資信評估的對象廣泛，可以是企業，可以是有價證券，也可以是某種特定的關系或項目，甚至可以包括資產評估。資產評估的對象只有一個即資產，當然包括一切固定資產與流動資產，或無形資產與有形資產。
其次，二者的評估機構不同。從事資信評估的機構一般均為專業資信評估機構，而從事資產評估的機構一般分為三大類即綜合性評估機構(業務范圍中既包括資信評估，也包括資產評估)；專業資產評估機構；兼營或主營資產評估業務的會計師事務所及管理咨詢公司。
再次，二者的評估目的與評估特點不同。資信評估的主要目的在於通過對被評估對象的信譽往來、財務質量、效益等各有關方面的客觀評估，為投資者提供信息與決策依據，指點迷津，為融資者順利融資鳴鑼開道，為管理者宏觀與調控提供科學依據。而資產評估則主要是為了說明或證實資產的實際價值。其在很大程度上同傳統的清產核資相類似，但也有一定區別，資產評估是在清產核資，賬物相符的基礎上，把被評估資產視為商品，在考慮市場價格波動的情況下，以現值為依據，在其折舊中扣掉技術進步等無形損耗的貶值因素，加入資產使用的收益及貨幣時間價值因素，來最終確定其市場價格。
最後，二者的活動范圍不同。按《國有資產評估暫行條例》中規定，且佔用國有資產的單位在企業兼並、承包、租賃、聯營、股份經營、抵押、經濟擔保對企業破產清理、結算清理、拍賣、出售資產時及同外商合資或合作時必須進行資產評估，另外在發生保險賠償而對資產價值和損失有爭議時，也需要進行資產評估。相比之下，資信評估活動在政府文件中，除明確指出地方企業發行債券須經有關評估機構評估之外，其他則未有明確規定。二者不同之處還有很多，如評估方法與程序不同，評估的具體內容不同等等，因涉及到資產評估的內容、方法及程序等資產評估專業知識，而本書核心為資信評沾，為節省篇幅，在此不贅述。
二、資信評估與項目評估
如果把評估看作一種活動，那麼項目評估就是一種對投資項目進行科學的審查和評價的活動。項目評估的基本內容包括市場研究、技術分析、企業財務效益評價、國民經濟效益評價。其中投資項目可以是一個擬新建的工程項目，也可以是現有生產企業的技術改造。
項目評估作為一門新興學科正以其科學性、系統性、完整性，為項目相關機構提供相關評價與分析的理論與方法及結論。正因為如此，項目評估在我國市場經濟迅速發展的今天，引起社會各界的廣泛注意，從而成為直接為科學投資決策服：務的重要手段。從事項目評估的機構，一般是最終決策或投資的機構。評估目的主要是為保證自己的決策不失誤或投資不受損失。在西方，項目評估機構主要是銀行，因為在西方，作出最終決策或最終投資的是銀行，而在我國情況稍有不同。在我國目前的經濟體制下，項目評估機構有銀行系統的，有計劃部門的，也有其他管理部門的，這是由於我國的投資主體不同而形成的特色。
目前，我國投資的主要決策者是各級計劃部門，所以項目 評估便成為各級計劃部門進行科學投資決策的重要手段；而基本建設投資、專項貸款等的決策與投資機構是有關銀行，因此銀行也必須開展項目評估；另外，隨著改革的逐步深入，預算外資金逐步增加，各地區、部門、企業的自籌基本建設投資越來越多，為了保證這些單位的資金合理使用，項目評估也成為管理這部分資金的各個部門進行科學投資決策的重要手段。』
從以上介紹中，我們可以看出項目評估、資信評估及資產評估雖有很大差異，但也有一定相似之處。
首先，項目評估機構不是中立機構，項目評估的服務對象不是社會而是自己。資信評估機構和資產評估機構均屬中立機構，這些機構本身與所進行的評估內容及評估對象沒有直接利益關系，它們既不是審批機構，也不是投資機構，更不是項目載體，其評估目的與評估服務對象正是為上述相關機構服務。因此資信評估與資產評估機構實質上是中立的社會咨詢服務類機構，在經濟活動中同屬旁觀與評論的第三者。項目評估與此完全不同。通常項目最終投資者最終決策者為保護自己的利益，開展項目評估，因此其評估立場與服務對象完全是自己，是評估機構本身，這樣項目評估活動的實質屬於經濟活動中的參與者，構成經濟活動的一部分，而不是旁觀與評論的第三者。
當前，隨著我國經濟管理體制的改革，特別是投資體制的改革，投資向多層次、多元化發展，在這種情況下，計劃部門與有關銀行已經不是壟斷的投資決策部門，投資渠道增加，相關部門增多，相應的投資決策部門也會增加。因此，應當大量組建民間的投資咨詢機構和項目評估機構，特別是建立一批素質好、科學客觀的獨立中介機構，努力深入開展項目評估工作，以提高全社會的投資決策水平。這是項目評估發展的必然趨勢。
其次，項目評估與資信評估及資產評估的服務方法一樣，均屬信息服務，即依靠一定的信息資料，運用一定的分析方法，總結和分析出一種絕論性的意見和判斷，為服務對象提供參考和依據。因此評估程序也基本相同。一般要搜集大量經濟信息和各種相關資料，然後整理、加工、分析，得出初步意見，組織專家討論、研究、論證，最後得出結論。項目評估屬於評估行業，屬於評估咨詢服務業，不能將其簡單地視為可行性分析。應該明確，項目評估是在項目可行性研究之後對投資項目的建設與否，給出結論性的意見。
摘自吳晶妹編著的《資信評估》，中國審計出版社

⑧ 某公司購置新生產線所需資金採用貸款融資，在項目評價有關的現金流量估計是是否需要考慮負債的利息費用

現金流有三種
經營
籌資，主要是借錢的利息
還有就是投資

負債融資利息，會導致現金流出，應該計入籌資現金流。這應該是保障貸款方的利益吧！