買房售樓員找中介公司給我貸款

Ⅰ 從售樓部買房,售房部又找的中介辦貸款,那麼所產生的中介費應該由誰來付

嗯，一般是看售房部怎麼規定了？大部分售房部會把這個費用安在買房人的身上，但是基本上都是售房部出的，這個費用

Ⅱ 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好

跟中介去比較好。

1、好處一選擇性大：開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄；

而房產中介可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時可以從中介手裡細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

2、好處二價格更便宜：開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售；

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介買房會更便宜。

跟中介買房的好處：

1、中介幫忙談價

通過中介公司買房，無非就是想省心省力。買房過程當中必不可少的需要和開發商的銷售談價格，房子作為一個高標的額的產品存在，它的價格的談判也是需要有專業人士來參與的，這一點，房產經紀人是專業的通過他們可以放心。

2、合理建議

作為這個行業的從業人員，房產經紀人在這個行業的從業時間以及他的從業經歷，就造就了他對市場以及房產交易的敏感性和專業性，所以在這個過程當中，如果有關於房子的任何問題，不管是買還是賣，他們都可以給予一些專業的指導。

同樣針對於自己的房子或者需要買房子的一些需求，他們會針對性地給出一些合理化的建議以及方向。

3、安全

中介行業之前的魚龍混雜，行業的不規范性，已經在近期尤其是近兩年有了非常大的改善。這個行業通過不斷的整合發展，總體的從業人員水平以及專業性都要之前有了很大的提升。

同樣國家針對於這個行業以及從業人員，也有相關的部門以及行政機關給予管理和支持，那麼在這個過程當中，如果有任何的問題都可以尋求主管部門的幫助，或者在買房之前想查詢這個公司的資質以及經營的資質都是沒有任何問題的。

4、省時省力

作為專業的房產經紀人，對於整個房屋的交易流程以及這中間的注意事項都是爛熟於胸的。就這一點而言從整個房屋交易的流程的復雜性來看，這樣就比平常自己去過戶以及去買房子要快速的多。

Ⅲ 請問買房時需要貸款一般都是找誰貸款謝謝

想買房子，當然是去銀行申請貸款，如果你的用人單位，給你繳納公積金的情況下，你也可以採取公積金貸款的方式。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅳ 買房子，是找中介還是直接去售樓處找售樓員

這個需要看情況，如果急的話可以找中介，預算比較低可以到售樓處購買。

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

兩者來說價格存在著比較大的差距，二手房買來可以直接入住，如果著急住可以找中介果斷購買，倘若手頭寬裕，但是預算比較低，可以去售樓部購買一手房。

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買房注意事項

1、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

2、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

3、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

Ⅳ 買房是直接去售樓部好還是去中介好

中介。

售樓處等於開發商旗艦店，中介等於開發商的分銷商。去售樓處買房和找中介去售樓處買房，房子還是一樣的，只不過是銷售渠道不同。

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付傭金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺傭金，而拿的是開發商的傭金。通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

售樓部和中介的區別

1、花費的時間和精力不一樣

眾所周知，開發商在開發的時候，一個樓盤一個樓盤開發的，所以大家去售樓處看房子的時候，能夠選擇的樓盤都很少，最多也就是兩三個。但是大家通過中介買房子的時候，供大家選擇的房源數量很多。

一家中介會同時代理很多樓盤，甚至有可能是幾十個樓盤。所以，購房者去中介買房子的時候，一次性拿到的樓盤資料很多，購房者可以省去很多看房的時間和精力。

2、優惠力度不一樣

開發商為了吸引到購房者買房，所以在樓盤開盤前總會做很多廣告。這些廣告支出不是一筆小數目，所以開發商為了能擴大自己的利潤，會選擇和中介合作來增加自己的銷售額。這樣開發商可以省去一部分的廣告費，並且還可以拓寬自己的銷售渠道。

而中介之所以會和開發商合作，自然是開發商會給中介一些好處，而且開發商也會給中介一些額外的折扣。所以，買房的時候去中介，都能夠獲得更優惠的力度。

3、風險系數不一樣

開發商建房子的時候，都是一期一期建，所以現在大多數的新房都是預售。開發商要想買房子就必須要取得相應的證件才可以。但是當你去售樓處詢問的時候，開發商不一定會告訴你真話，因此購買這樣的房子風險系數是比較大的。

但是大家去中介買房，就不需要過分的擔心這個問題。因為中介不是傻子，不會做惹禍上身的蠢事。所以，大家在售樓處能夠買的房子一般都沒有什麼大問題。畢竟誰都不會搬起石頭砸自己的腳，中介也不例外。

Ⅵ 自己從售樓處直接買房和帶著中介從售樓處買房哪個好

售樓處買房，這也是比較受大眾青睞的購房途徑。其實售樓處買房也是有差距的，有的售樓處為了更好地將房子售賣出去。

在請銷售人員的時候會請專業的銷售團隊來賣房子，這種銷售模式被稱為外場銷售。如果開發商有自己的銷售團隊，讓自己的內部銷售人員賣房，這種銷售模式被稱為內場銷售。

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二手房沒買成不交中介費

如《房地產買賣居間協議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權要求各方支付傭金。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。

Ⅶ 通過戀家中介，交了首付房貸下不來，該戀家給我要回首付嗎

如果朋友跟鏈家中介簽訂了相關的協議，通過他們聯系了售樓部按揭貸款。交了首付以後貸房款卻沒有辦下來，這是售樓部和鏈家中介的責任。中介當然有責任給你要回首付了。

Ⅷ 買新房找中介還是直接去售樓部便宜

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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