二手房貸款同貸書手機銀行能查到嗎

⑴ 購買二手房銀行出同意貸款書了接下來如何做

（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

⑵ 賣了套二手房，銀行已經下了同貸書，就一定可以貸到款嗎

銀行已經下了同貸書，就能貸到款了，就是時間長短問題了。不用太擔心，畢竟現在是法制社會，他打給你的欠條有效就好了咩、。

⑶ 買二手房不再怕：銀行簽了同貸書會不會不放款

如果銀行簽了同貸書沒有放款，借款人只有詢問銀行遲遲不放款的原因，並協商解決。那麼銀行需要對此承擔責任嗎？一般情況下，銀行不需要承擔責任，其原因有兩點：1、不同銀行的放款手續、審批時間都不一樣；2、銀行信貸額度有限制，所以存在的變數也非常大。但是並不構成過失。
不過，如果借款人之前有同銀行簽訂事前放款協議，那麼可以根據合同付款期限條款來追究銀行責任。

⑷ 買二手房時，是不是銀行出同貸書後，遞件就是所謂的網簽

不是，所謂的網簽是指在房產管理局辦理買賣合同備案，形成初步合作意向。該房屋網簽之後，就沒辦法再跟第三人進行交易了，可以杜絕一房多賣。只有網簽通過之後，才能辦理銀行貸款手續。

⑸ 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑹ 買二手房，銀行已經簽訂同貸書，遲遲不放貸，銀行就沒有責任嗎

雙方資料都全的話有15天足夠 不全的話 拖一個月

⑺ 農業銀行辦理二手房貸款，審批通過後，有同貸書嗎

農業銀行辦理二手房貸款，

審批通過後，

沒有同貸書。

只有貸款合同書。

可詢問農業銀行客服。

以農業銀行客服的說法為准。

⑻ 二手房貸款銀行審批通過後有同貸書嗎

有啊，在銀行面簽的就是啊！只不過不會給你的

⑼ 等同貸書下來，我是通過按揭公司的，二手房，怎麼才能知道進度

我買二手房的經驗，這個時間可以找經手的那個銀行工作人員，他能給你提供差不多准確的時間，誤差不大，這個電話我覺得肯定可以給你啊，這個真沒什麼從我貸款中感覺！