① 北京沒有購房資質，能購買商住么
新政之後，商住項目已經限購了，個人名義是不能購買的。
在北京購房會有兩種情況：
1，具備北京的購房資質。
2，公司名義去購買。
如果用公司名義購買的話，是沒有套數限制的，購買住宅，商辦都可以，但是必須是全款。每年需要繳納持有稅0.84%，
② 現在公司名義買商住可以貸款么
您好：根據您的問題，嚴格意義上來講應該叫做商務辦公類的房子，這類房子目前是不能貸款的，必須全款，望採納。
③ 我想在北京買房，外地戶口，想買個商住兩用的公寓，是不是只能用商貸可以用公積金貸款嗎
北京買房，外地戶口
如果你繳稅滿5年 可以買普通商品房 可以公積金貸款
否則只能商代 買商住兩用的房子
如果商業貸款 現在最低4成 還和你要申請的貸款額度等有關 不過現在北京住房貸款額度太小 你申請估計還會有難度 北京銀行現在首套已經是基準利率了 無優惠 而且還要排隊等額度
建行 工商雖然沒說不辦 但是會說沒有額度 除非你接受基準利率的1.2倍以上 都則基本沒戲
④ 北京商住兩用房可不可以注冊公司，買這樣的房子有什麼利弊
可以注冊！
商住兩用的房子，可以出租給公司當辦公用房，可以用於公司營業執照辦理，如果是普通住宅就不允許，這點上商住兩用房有優勢，但是商住兩用會帶來住戶結構復雜的問題，這點上純粹的住宅又有優勢了。
與此同時商住兩用產權為50年，住宅70年！還有水電物業費都要比民宅高！
如果所處地段好，投資用是個不錯的選擇！可以出租給一些小公司，租金也是很客觀的！好不好出租要看地段、環境、人流量等綜合因素，根據所處位置，你可以大體判斷一下！
祝好運！
⑤ 北京有貸款的商住兩用房怎麼賣
正常的話你可以先找買家，簽訂協議後，要求買家打首付（首付金額=你未還完的貸款額度），然後到建委做解抵押，網簽，過戶。大概就是這樣的流程。
⑥ 商貸購買北京商住兩用房後再用公積金貸款算二套么
認房又認貸，
1，只要借款人家庭成員任意名下有房產，或者已經做過房屋按揭貸款，就屬於二套房
2，一樣的，請看第一條
如果你想首套房貸走，已經沒有可能了
⑦ 我在北京，名下有套商住兩用房，當時是貸款買的，但去年付清了，房本也已下來。現在買房還算首套么
肯定不是首套，即使你把現在的房賣了在買，也不是首套了。首套的意思是你現在及以前名下沒有過房產登記記錄。我朋友就是以前有過一套，後來賣了又買，不算首套，不享受國家優惠政策。
⑧ 北京商住兩用房貸款
北京商住兩用的房子，新房可按照網簽價來貸款，最高可貸5成；二手房則按照本次交易中房屋網簽價和房屋評估值中價格低的數值來貸款，最高可貸5成。利率上浮10%，貸款年限最長10年。