① 房地產開發商如何獲得貸款
可以通過抵押貸款。
② 房地產開發公司到銀行貸款需要什麼證件
開發商「五證」即：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
③ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
④ 你好我是房地產公司。想去銀行申請貸款需要什麽材料
由於各家銀行對受限制行業的劃分都各有區別，且這些具體的行業都屬於各家銀行的核心機密 ，貸款受限制行業：如建築施工業、房地產業、地質勘查業、文化體育業（經銷不行，生產文體用品的可以），不過還是可以像銀行申請以下
一，企業需要提供的資料
1，企業營業執照（正 負本）（通過當年年檢）
2，組織機構代碼證
3，稅務登記證（通過當年年檢）
4，公司章程
5，開業驗資報告（有股權變更的，需提供連續資料）
6，貸款卡（寫明密碼）
7，企業近3年財務報表及近期月報
8，企業簡介
二，企業法人及股東需要提供的資料
1，法定代表人身份證明 身份證和履歷證明
2，股東省份證及履歷證明
3，實際控制人身份證及履歷證明
4，董事會或股東會成員簽字本原件
三，融資項目需要提供的資料
1，項目可行性論證報告
2，項目預算報告書
四，個人資料
1，個人名下房產 車輛
2，存款 股票 有價證券
3，身份證復印件
4，結婚證復印件
5，戶口本復印件
⑤ 中國銀行房地產企業貸款辦理條件
申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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⑥ 房地產公司辦理銀行貸款和手續的步驟
辦理放款加急是針對房東方要求提前放貸要求而設立的一種由擔保公司擔保的一種放貸政策。但是由於下半年銀行信貸的收縮，銀行現在普遍不受理此案件，個別銀行還是在受理。
此案件需要最重要的資料就是收件收據，這個資料不是給中介，也不是給銀行，而是給擔保公司，同時需要交納400-800的擔保費用，在辦理該案件時交納，並且會出具收據。
辦理時間政策情況下為3-5工作日，一般現在要8工作日。收件收據中介拿走沒有關系的，現在房子已經過戶到你名下，還有他們有收件收據也拿不了產證，沒有關系。有問題在線M 我
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⑦ 房地產開發商，申請銀行辦理按揭貸款需要什麼手續
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑧ 買房時，貸款手續是房地產公司幫忙辦理嗎
一手房的話，開發商會有指定的銀行的，備齊所要證件就可以了。二手的，你要是找中介，讓他們辦理就好了，你省心。
公積金就得到當地公積金住房管理處咨詢了
⑨ 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料
各個銀行要求的資料大同小異：1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介 2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文 3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告 4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 5、如屬聯合開發，須提供各方上述資料 1、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況） 2、項目立項批文、項目可行性報告 3、商品房預售許可證 4、國有土地使用證、建設用地規劃許可證 5、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證 6、銀行貸款證/卡（貸款情況列印出來並加蓋銀行確認業務章） 7、項目貸款借款合同及抵押合同 8、施工合同、總平面圖 9、項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） 10、董事會或相關決策機構對所開發項目購房客戶申請公積金擔保貸款提供階段性反擔保的決議，並在反擔保期內承擔連帶責任 11、項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況） 12、土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 13、項目相關圖片、資料及電子文檔