① 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來
房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。
例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。
一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。
② 發簡訊說房屋交易合同已經備案成功，是不是說明銀行已經審批通過，下發了貸款
不是，也是網簽備案了！
但一般開發商在賣你房之前 ，就會收集你的資料交銀行初審，看基本條件是否符合貸款要求
所以如果網簽了，基本上問題不大，就是時間問題
除非貸款政策有變
③ 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
④ 貸款買的房子，房產網上顯示已備案，是不是就是
為毛問個問題都寫不全？備案了就是出網簽了，該走後面的流程了，放貸款，還貸款，下房本什麼的
⑤ 買房貸款現在銀行貸款已經批下來了,我還是想去房管局查一下備案是否屬實，這種擔心是多餘的嗎
如果是我行貸款，這種情況請聯系貸款經辦行核實。
⑥ 按揭了套房子，銀行已經辦理下來，請問這套房子是否已在房管局備案了如備案，我們買方有什麼文件沒
已經備案過了，因為銀行要用已經通過網簽備案的合同做抵押。你可以去問開發商要購房合同了，購房合同上都會標注合同備案登記號的。
⑦ 購房合同備案成功是不是意味貸款基本上沒問題。
不是這樣理解的，一般來講，按揭貸款中，購房合同是必要組成材料之一，而提供給銀行的購房合同必須是備案生效過的，因此銀行還有一個審批的過程。一般一周左右時間。
⑧ 是不是貸款下來就證明已經備案了
不是購房合同備案：目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。因此合同備案，不能證明貸款已經批了。
⑨ 購房合同備案是在按揭貸款辦完之前還是之後簽的購房合同是備案好的嗎
先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。
是在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
⑩ 我買的房子，合同已經在房產局網上備案，卻為什麼貸款一直沒有下來都2個月了
首先貸款買房，兩個月沒下來貸款，很正常，不用過於擔心，原因如下：
房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。
房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。
個人需要按照銀行要求提供身份證，戶口本，婚姻證明（或者單身證明），收入證明（金額需要大於還款額度的兩倍以上，）個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。
銀行的放款也受額度限制，因為如果銀行的存款金額很少，就要控制貸款數額，否則，沒有足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。