① 企業辦理銀行貸款，銀行需要評估什麼
主要是評估房屋啊
房地產價值評估資料搜集目錄
1． 公司法人營業執照、批准證書、合同、章程；
2． 公司簡介、房地產項目概況；
3． 經濟行為批准文件（如股權轉讓協議、合資合作協議等）；
4． 房屋所有權證書或產權證明文件（如購置合同、協議）；
5． 土地使用權證書；
6． 建設項目規劃許可證；
7． 建設項目開工證；
8． 評估基準日的資產負債表；
9． 上一年度注冊會計師的審計報告；
10． 房地產項目的開發成本（按子目列示，如土地出讓金、拆遷費、戡察費、設計費、土建、設備購置、設備安裝、待攤投資、利息支出）等；
11． 評估基準日資產負債表項目（開發成本除外）明細（委估資產清單）；
12． 房地產項目可行性研究報告、工程概預算、竣工決算資料；
13． 房地產項目所在地同一區域、同類結構房屋單方造價，土地基準地價及市場交易價；
14． 承諾書。
② 銀行貸款房產評估價是銀行自己評估的么
買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
③ 我公司向銀行貸款，須做收費項目價值評估 如何做如何收費
收費列表
評估值 收費
500萬以下一律收費2萬
500-1000萬
1000-2000萬
2000-3000萬
3000-4000萬
4000-5000萬
5000-6000萬
7000萬至10000萬
10000-20000萬
20000-30000萬
40000萬及以上一律收費16萬
4萬
5萬
6萬
7萬
8萬
9萬
10萬
12萬
14萬
此收費辦法是本公司資產質押類授信業務專用收費標准。
1．根據評估值確定收費金額。
2．根據企業資金狀態和行業特點，適當協商優惠，但不再高收。
3．評估收費與貸款數額和貸款成功與否不掛鉤，純屬評估收費。
4．出質方第二年需要復評如貸款額度不變按50%收費，如需增貸則按80%收費。
④ 銀行怎麼評估一個企業是否可以貸款
營業執照兩年以上，需要公司賬戶流水半年以上哈，貸款人必須是公司法人代表或者持股百分之二十以上，成都的可以幫你
⑤ 銀行貸款評估怎麼算的
若是指房貸，像招行會有合作的評估公司。
⑥ 銀行貸款評估怎麼回事
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
⑦ 銀行貸款的時候是怎麼做估價的
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
⑧ 銀行貸款評估是怎麼回事
銀行要給你審批房子的貸款或是
抵押貸款
，必須由
評估公司
對你的實物進行評估，然後根據評估的實物價值參考，作出貸款額度的進行
放貸
。
⑨ 商業貸款評估要怎麼做
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。