貸款買房網上備案是什麼意思

Ⅰ 房產購房合同備案是什麼意思

房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。

大概過程就是商品房的房產商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。

需要的材料：

1、《房地產經紀機構（分支機構）登記備案表》、（或《房地產咨詢機構（分支機構）登記備案表》、《房地產經紀（咨詢）機構（分支機構）撤銷登記備案表》、《房地產經紀（咨詢）機構（分支機構）變更登記備案表》）；

2、《房地產經紀職業資格備案年檢申報表》；

3、《房地產經紀人員執業登記表》；

4、《房地產經紀（咨詢）機構門店登記表》；

5、工商營業執照副本復印件（審驗原件）；

6、機構備案原件；

7、公司章程；

8、年度經營業績情況；

9、房地產經紀職業復印件（審驗原件）；

10、房地產經紀人員有效身份復印件；

11、服務收費的項目、內容、標准等。

以上內容參考網路-房屋備案

Ⅱ 買房要在在房管局備案，是什麼意思

房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。

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房屋備案登記需要的手續和材料 ：1、房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；2、《房地產租賃合同》一式四份；3、出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；4、承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

Ⅲ 什麼是商品房網上備案

1. 商品房網上備案是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權證（大產證）後銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網上房地產網站的合同備案欄目，在網上進行合同確認和列印的行為。

2. 商品房網上備案需要注意的方面：

   1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統查閱需購房屋權屬情況。
   2） 、購房人應詳細閱讀備案系統上顯示的示範合同。
   3 ）、購房人應與開發商詳細商洽合同內容。
   4 ）、合同列印確認後，購房人要設置密碼並妥善保護，防止他人獲取。

3. 商品房網上備案的作用：

   1） 、提高信息透明度。 網上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。購房人可以通過網上房地產網站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。
   2 ）、規范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯合制訂的示範文本。房地產開發企業需要自製合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案後，提交市房地產交易中心，經變更後在網上公布。
   3 ）、方便房地產登記。 由於網上合同備案系統是和全市的房地產登記系統相連的，因此，購房人在簽訂合同後，房地產登記申請表由合同備案系統自動輸出，購房人在各區縣房地產交易中心窗口辦理登記手續時，受理等待時間將會縮短。
   

Ⅳ 買房什麼是網簽什麼是備案兩者有什麼異同嗎

關於買房的話題，已經不知道討論過多少次了，多少年來，不斷攀升的高房價一直是國人熱議的話題，但此前的討論主要集中在經濟學領域，有人說泡沫嚴重，得跌；有人說價格合理，還得漲。可是近年來，關於高房價的討論已經進入社會學領域，人們開始熱議高房價導致的「階層固化」，總之，房價是一個我們生活中繞不開的永恆話題。

對於很多人來說，買房是人生當中一件大事情，所以對於買房的方方面面都要仔細認真，容不得半點馬虎。很多人認為買房就戶型、交定金、付首付、簽合同、辦貸款，但是一說到網簽和備案卻完全不知道怎麼回事？還有一些購房者常常以為網簽和備案就是同一回事，其實兩者的共同點都是防止一房多賣，但兩者又有著本質的區別，下面一起來看看吧。

現在在買房的時候，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什麼？房屋交易過程中簽訂買賣合同，房源信息公示，房地產中介服務合同等全部都將在網上進行，並且房屋交易過程中存量房房源信息、各個環節信息反饋，成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得，這個線上過程就是網簽。簡單說房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公布在網上，然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

在網簽購房合同時，下面這些事情需要注意。

1，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，要仔細認真。

2，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，一般來說，有了預售證，開發商也具有了規劃許可證，建設工程許可證，土地使用證等，這是買房能否辦房產證的重要條件。

3，面積確認及面積差異處理，要在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

4，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

5，網簽時要確定交房日期。因為資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如運用「小區配套完成後」，「質量驗收合格後」，「水電氣安裝後」等一些模糊語言；或者只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網簽時，如果開發商提出的自己認為不合理的條款，我們要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

那麼網簽代表著購房合同備案嗎？當然不是。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

具體流程如下

網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

對於買房網簽和備案大家清楚了嗎？有什麼想法可以留言聊聊。

Ⅳ 銀行房貸備案什麼意思

常人們所言備案指的是購房合同在房管局交易系統備案，即購房合同備案。
購房合同備案和銀行批貸是沒有關聯的。
通常按揭購房流程，簽訂購房合同、貸款合同----購房合同備案-----辦理預購房抵押登記-----銀行放貸，這是正常流程。
但是突然有一天，開發商追求銀行放款速度，同時銀行信貸也寬松，這個時候，購房合同、貸款合同簽訂後，銀行就放款了。而這個時候，購房合同還沒備案、預告抵押登記也還沒做。
對於購房者及銀行有以下風險：
不能說百分之百沒有風險，開發商和銀行如此做的原因在於線上購房合同簽訂。
因為，大多數預售商品房，購房合同簽訂用的是房管局系統軟體，從線上簽訂購房合同，從線上列印合同時，這套房即已經在購房系統中被鎖定（已經被業主購買了），開發商是不能轉賣第三人的！雖然這個時候，可能購房者還沒拿到合同（許多開發商是合同備案完成、預告抵押登記完成、銀行放款後才會通知購房者領取購房合同）
這個時候，如果開發商需要將房子另售給第三方，包括將購房合同更名，需要買賣合同雙方親自到房管局申請。

Ⅵ 購房備案是什麼意思需要多久

房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房。

並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。

房產局備案辦理流程：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

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