房地產公司指定銀行辦理貸款

A. 房貸必須在房產公司規定的銀行申請嗎

如果你買的是新樓盤，付完首付想辦按揭的話，肯定是要聽開發商的，因為房本你沒有呀，所以他說給你辦哪個銀行你就得辦哪個銀行，沒有辦法。
如果是二手房的話，因為房本已經下來了，所以想去哪個銀行按揭都是可以的。
房產公司簽約的銀行肯定會給他們一些返點的，這個還用問嗎。

B. 為什麼個人住房貸款,房產公司要指定銀行

建設部門和銀監部門都表示，去哪家金融機構貸款是買房人的自由，買房人可以任意選擇有資質的金融機構進行房貸，不管是開發商還是金融機構，都不應限定貸款的銀行。、
1、開發商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自願、公平原則。
2、我國消費者權益保護法第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。
3、購房者作為消費者，有權自主選擇貸款銀行，而開發商指定銀行屬於強制消費，侵犯了消費者的選擇權。
4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

C. 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

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首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

D. 房地產開發商，申請銀行辦理按揭貸款需要什麼手續

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

E. 開發商有權為房貸指定銀行嗎

,這個還真有。
王先生剛在郊區某樓盤購置了一套聯排別墅，准備貸款時，開發商給他指定了一家國有大銀行申請貸款。王先生夫妻都有多年的公積金，希望辦理公積金加商業貸款的組合貸款。可是當王先生向開發商提出要辦組合房貸時，開發商和銀行卻以各種各樣的理由推諉和阻撓，最後通知他：要麼只貸40萬元的公積金貸款，要麼全部辦商業貸款。「哪有業主不能選擇房貸銀行的道理呢？」王先生對此很氣憤。 事實上最近不少市民有王先生類似的經歷，由於銀行給出的優惠條件的差異、個人交通便利與否等因素，他們希望有更多的選擇。但一些開發商指定房貸銀行，或者開發商為了盡快到位資金而拒絕公積金貸款，讓他們感到失去選擇權。 曾在一家樓盤做過營銷經理的劉先生告訴筆者，商品房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在買地、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。 但法律界人士認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同的約定到指定銀行貸款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，購房者完全可以拒絕。

F. 按揭買房只能到房地產公司指定銀行貸款嗎其它銀行行不又如何操作多謝

一，購房人可以選擇開發商推薦的銀行，也可以自己選擇銀行，叫直客式貸款，只要你選擇的銀行開展了這項業務，就沒問題
二，具體操作，如果你自己選擇銀行，那麼首先要同開發商協商，因為銀行要你拿一些表格到開發商處去填寫，並蓋一些章，而且銀行帶個你款是直接打入開發商帳上，相當於你交了全款，你要問開發商是否有交全款的優惠，因為銀行做直客式貸款，需要一個擔保人，一般都是市住房擔保中心提供擔保，他們會收取一部分費用，老不做這個業務，都忘記了，好像是千幾（貸款金額），如果都順利，你可以節省一部分費用，能省點。（北京這樣）

G. 開發商指定一家銀行辦理住房按揭貸款合理合法嗎

指定肯定不合法，購房者可以自己選擇貸款銀行，開發商只有建議權。但有一定道理，開發商可能是在這家銀行貸款，也就是說開發商將土地抵押給該銀行，當然優先選擇該銀行。

法律專家以為，房屋買賣合同關系中一個賣出房屋，一個支付房款，雙方的應享受的利益義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的應享受的利益，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
《客戶權益保護法》也規定，客戶享有自主選擇貸款產品或者服務的應享受的利益。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的應享受的利益，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，若購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的應享受的利益或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的應享受的利益，而客戶要遵守該條款;若合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，客戶完全可以拒絕。

H. 房屋開發商比我到指定銀行貸款，我該怎麼辦

第一，比如你買的房子價格是100萬，開發商應該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規定的時間內沒付清，開發商當然有權向你索要違約金；
第二，合同約定，你是先付50%，然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%，這個條款僅僅對你有約束，對開發商沒有，因為申請貸款的人是你，有可能因為你的個人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風險行業等）銀行拒絕貸款給你，開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發商要拿到100%全款；
第三，開發商只是建議你去興業銀行辦理，合同里也沒有規定你一定要去興業銀行辦理，只是開發商和興業銀行已經簽了協議，比較熟悉，你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高，手續簡化而已；
最後，解決辦法：盡快辦理貸款申請手續，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請，一般情況手續會比較麻煩，審批時間也會很長；2、通過興業銀行辦理貸款申請，因為開發商已經和對方簽了協議，一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇，開發商和你簽的合同，基本上不會有法律漏洞留給你的。

補充：合同里有規定你是通過銀行按揭付房款的，但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同，那麼申請貸款就無從談起，你應該不用承擔違約的責任，開發商無權要求你賠償違約金。處理方式：1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款；2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款（一般30日以內應該沒什麼問題，超過時間開發商就有理由要求你付違約金了）；
開發商扣住合同不給你這一點很有問題，我買房子的時候當天簽合同當天就拿走我的那幾份，從來也沒聽說過這種問題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開發商用備案做借口不給你合同根本毫無道理的。另外：會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的，或者可以去找找開發商的高管人員。

I. 辦理貸款必須去開發商指定的銀行嗎

一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。