⑴ 銀行沒有經過本人同意就把車輛貸款解押資料給擔保公司合法嗎
銀行未經本人同意，就把車輛貸款解押資料給擔保公司，這個是可以的，畢竟公司作為擔保人是可以向銀行要求車輛貸款解押資料的，你可以去銀行辦理抵押手續，把綠本拿回來就行了。
⑵ 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎
「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」
其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。
找擔保公司借款 需繳交一定手續費
對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。
因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。
當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。
墊資解押按揭房 有三重風險
「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。
最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。
房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。
特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細
如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。
與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。
房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 請問幫別人墊資.個人貸款解押。對方需要什麼手續，需要什麼合同嗎
如果你問的是你幫他墊資，對方需要辦什麼手續或是簽訂什麼合同的話，這個比較簡單，分兩種情況，一種就是你直接把錢交給對方，讓他還款，還完之後對方要開具還款的憑證，如果是個人之間的借貸的話，索要回那個以收到借款的借條。拿著這個憑證，雙方去辦理抵押登記變更就可以啦。第二種情況是你幫他還款，如果是個人跟銀行之間的話還比較好辦，你拿好銀行開具的憑證，讓對方跟銀行去辦理抵押登記變更，如果是個人之間的話，建議你還是讓對方自己去處理。
給你點建議：你為他人墊資從而為對方解除抵押擔保，你的這種墊資行為實質上是借貸行為（前提是你們之間原本不存在債務關系），那麼你就需要跟對方簽訂借款合同，如果說是你跟對方比較信任的話，這樣就夠了。這中間還有一個問題就是你已經幫對方還了借款，那麼你要保管好還款的相關憑證，這能證明你已經出資了。如果你對對方沒有太大的把握，那麼建議簽訂抵押借款合同，並辦理抵押登記，這樣在對方沒有還款的時候，你的回款就比較方便。
⑷ 房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎
是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人 （房屋所有權證;他項權利證;）
注銷抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。
⑸ 二手房幫賣家解押並貸款急！！！！
建議最好不要這樣操作，如果賣家人品不好，錢有可能收不回來！一般二手房的買賣都是有房產中介幫忙處理的。如果是熟人之間的買賣，買家是全款買還是要通過銀行來按揭？
全款就建議寫好協議並通過銀行轉賬（添加備注）的形式作為證據！如果是按揭來就是要買家先通過銀行的審核，銀行出具同貸書後，賣家就找金融公司來贖樓（這個費用協商是誰付了），之後房管所過戶銀行再入押放款後，賣家收到款，再還了金融公司的贖樓費用就可以了！
建議也可以找房地產中介或銀行的經理去咨詢，這樣會更放心！
⑹ 擔保公司如何保證墊資解押的貸款安全回收
擔保公司想要保證貸款安全回收的話，應該及時去審核貸款人的實際情況，只有貸款人徵信良好且有還款能力的話，咱去做擔保，這樣就可以保障貸款安全收回。
⑺ 車貸還清辦解押手續，貸款公司為什麼要求寄身份證，貸款銀行卡，行駛證復印件去貸款公司那邊呢
你好，解押材料，他們是要幫助你准備的。
你是他們的客戶，錢也還清了，問題不大的。
你曾經提供過，害怕再提供一次？
不行，就說到車管所再說吧。
⑻ 招行辦理貸款解押需要帶哪些資料
您好，由於各個城市的規定不同，舉例說明，深圳分行辦理自然結清注銷手續：
1、借款人及抵押物權利人持身份證到任一貸後分中心辦理出庫注銷事宜；
2、出庫、注銷手續完成後，通知客戶領取抵押物及相應注銷資料；
3、客戶可選擇銀行注銷（15個工作日）或自行到國土部門辦理注銷（10個工作日）。