二手房評估貸款公司

① 現在買二手房辦理貸款，都要找評估公司嗎

是的，都要找評估公司。

因為銀行根據評估公司評估的價值進行貸款。

比如評估公司評估出來60萬，那麼銀行可以貸款30-42萬左右。評估收費3000元。

不過，部分銀行不需要，我們當地興業銀行就不需要，因為他們有內部的評估機構，專門進行評估。

其他的銀行是委託評估公司進行評估，不過評估費由買方出。

② 二手房買賣中，按揭公司，擔保公司，評估公司，是同一家公司嗎

現在來講，國內的中介公司做房地產2手房買賣市場（即三級或二級半市場）
確實還是為廣大市民提供了不少的方便，為了提高這種服務理念，通常好一點品牌中介公司都會有自己下屬的一些擔保公司，或者按揭服務公司，從而形成從帶客戶看房，談價，成交，按揭，過戶，交房這樣比較完善的服務流程。這樣呢，為一些沒有買房經驗的客戶就提供了相對的便利，從而不擔心賣房過程中出現的各種問題，畢竟你交了錢他們就得提你辦事。但事實上這個流程中確實很夾帶很多對於客戶來講可以節省的費用。
通常中介公司可能徵收的一些費用是
1，傭金
2，按揭服務費
3，評估費
4，契稅
5，查檔費
6，買賣合同工本費
7，印花稅
8，營業稅（根據國傢具體的規定，目前國內大部分城市應該都是不會產生這個費用）
9贖樓費（如果原業主有欠款，可能需要依託擔保公司產生這邊費用）
這些費用第一個市中介公司所收，2，3通常是中介公司的下屬公司做服務費用收取，你可以自己去銀行辦理貸款這些費用都是可以免去的，而如果你一定要依靠中介公司來做，其實這些費用包括傭金也是相對可以談判的，這個要看你的領悟能力了。
4-8都是國家相關部門，主要是在國土局需要交這些費用，至於營業稅，目前按差價徵收的政策市相當於免了的（契稅是原價的1個點，其他費用都很小）
9贖樓費就是原業主紅本抵押銀行貸款在過戶之前要先把房產證贖出來，如果你手頭上有錢你可以借錢幫業主贖，這樣就不會產生這筆費用（有風險，不提倡）原業主自己贖，這樣當然是最好的呢。假如以上兩種都不行就可以通過第三方擔保公司樹贖樓，這樣風險轉嫁就需要委託人出錢了！
但是通常來講這個費用應該由業主本熱來講，但是具體要看各地的房產市場的情況而定，至少深圳現在還處於這種買家交贖樓費用的情況。
總的來講就是這樣，希望能幫到你！

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

③ 二手房交易中，貸款銀行和評估機構是什麼關系

貸款銀行想放給你貸款，需要對你的房產進行評估，評估出你房產的價格，好決定貸給你多少錢，按道理來說，評估應該是銀行自己的工作，但銀行為了省事，或者說是為了避嫌，所以把這個工作交給評估公司來做。

④ 買二手房不通過中介，自己找評估跟過戶按揭公司可以么

銀行汽車按揭貸款，最大的貸款成本就是貸款利息。不同銀行以及不同期限的貸款利息不同。3年期貸款基準利率為6.15%，實際貸款利率通常會高於基準利率，以基準上浮百分之三四十的居多。按揭貸款除了貸款利息之外還有沒有其他的費用？這個也要視貸款的具體情況。比如有的汽車貸款要求提供擔保，如果是擔保公司擔保，通常需要支付一定的押金，一般需要幾千元。如果借款人按期還完貸款，擔保公司可按約定退還一定的押金。如果是用房產抵押貸款的，會有房產評估費、抵押登記費等費用。

⑤ 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

⑥ 去銀行貸款，銀行負責二手房評估嗎

買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！

二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

⑦ 我現在准備買二手房。需要付擔保公司和評估公司的錢嗎怎麼個付法

正常情況都是要的，如果你跟擔保公司談好評估費包含在裡面的，那評估費就可以不用額外出。因為擔保公司是幫你辦理過戶，按揭貸款一系列流程的，收費標准這個不同的擔保公司是不一樣的，最好找那種辦理完再付款的比較好

⑧ 我想問問在中介公司看中一套二手房，想辦按揭，中介公司為什麼要找評估公司呢流程到底是怎麼個情況

評估公司是經銀行認可的，銀行認可評估公司出具的評估報告，評估報告內容包括房子的地理位置、樓層、朝向、裝修、出租出售的價格、周邊基礎配套設施、公用設施等等。以便於銀行知道能給這套房貸多少款。銀行是不知道房地產市場行情的，便委託評估公司做這事。
評估費由買受人承擔。
跟誰聯系都行，評估人只要能進房裡拍照就行，再當場填寫一張表格。
評估公司起到讓銀行知道房子值多少錢，能貸出多少錢。以免把款放多了。