1. 買二手商鋪如何貸款
買二手商鋪可以貸款，但貸款年限最長為10年，貸款金額一般不超過評估價的50%。
購買二手商鋪時，若需貸款，需先確保所購商鋪的產權清晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。借款人需年滿18歲，具備完全民事行為能力，且有穩定的職業和收入，信用記錄良好，具備按期償還貸款本息的能力。此外，借款人需准備齊全的申請資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水等，已婚者還需提供夫妻雙方的相關資料。
在申請貸款過程中，銀行會對借款人的資信狀況和提交的資料進行審查，並在三周內給予正式答復。若貸款申請獲得批准，借貸雙方將簽訂借款合同，並視貸款擔保方式簽訂相應的抵押合同或質押合同。隨後，借款人需按照銀行要求辦理房產保險、抵押登記等手續。銀行在完成所有審批流程後，將按照合同約定發放貸款。
值得注意的是，二手商鋪的貸款金額通常基於評估價來確定，而非成交價。例如，若成交價與評估價存在差異，貸款將按照評估價的50%來發放。此外，貸款利率可能會在基準利率基礎上上浮，具體幅度視個人情況和銀行政策而定。因此，在申請貸款前，借款人應充分了解銀行政策，做好充分的財務規劃。
在辦理貸款過程中，借款人還需關注稅費問題。二手商鋪交易涉及多種稅費，如契稅、土地增值稅、個人所得稅等，這些費用需在交易前計算清楚，並在合同中明確約定由哪一方承擔。同時，借款人還需留意貸款結清後的相關手續，如領取貸款結清憑證、辦理抵押登記注銷等，以確保交易順利完成。