貸款必須走中介公司

① 貸款為什麼要去找中介公司呢

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。
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② 貸款需要找中介公司嗎

找中介只是貸款的其中一個方法而已，也可以自己去貸款公司申請的，若是線下的比較難找，也可以通過網上申請，如平安集團旗下平安普惠、招商旗下的e招貸、人人網旗下的人人貸、如期科技旗下的如期分期、網路旗下的有錢花、小米旗下的小米金融、海爾旗下的海爾消費金融等等。

③ 淺談：為什麼貸款要找中介

在過去，銀行壟斷著信貸行業的時候，是不缺客戶的，所有人求著等銀行辦貸款，它自然矯情。於是出現了，銀行專挑大客戶或優質人群（這樣既省事風險又低），其他人卻享受不到銀行信貸服務的局面。後來，國家認為要民富國強，還得靠幾千萬的小微企業，得刺激十幾億人民去消費，於是央媽也強迫銀行去覆蓋他們不太願意接受的人群。但此時銀行數量不斷增多，加上小貸公司等新型放貸機構入局，大家都要去爭奪有限的優質客戶，哪有精力顧及小微人群？如果擴大經營規模的話，勢必會引起人力、管理等成本的上升，銀行家們自然不願意利潤因此受影響。所以，貸款中介的角色應運而生了。
銀行與中介的合作模式很簡單：銀行推出貸款產品，合作的中介按照它的要求，對借款人的資質進行初審，對符合條件的才標准化進件給銀行；同時，像房屋公證、抵押取他權等流程化的服務也外包給中介去完成，中介獲取相應的傭金與服務費。如此一來，銀行審批與管理的成本大幅降低而且效率也提升了；更多小微客戶借到了錢，銀行在央媽那兒也有了交代；該模式養活了大波中介人員，還能順便幫政府解決就業問題。
對借款人而言，選擇中介代辦貸款還有3個優勢。
1. 目前市面上的貸款產品琳琅滿目，而借款人對這些信息並不知曉，自己直接去某家機構申請，容易因資質問題吃閉門羹。相反，中介一般會與很多家機構合作，這家不行可以再換其他的。
2. 優秀的中介不僅是能幫助借款人辦下貸款，而且可以綜合分析需求與資質情況，定製合適借款人的方案，從金錢、時間、精力等方面降低貸款成本。所以，對於資金周轉頻率較高的借款人來說，身邊需要有這樣的貸款顧問。
3. 中介（尤其是業務做了多年的公司）跟放貸機構打交道甚多，他們有足夠的經驗了解放貸機構的進件規則，並能合理利用規則幫助借款人提升貸款審批通過率。
中介有公司和個人之分。一般地，放貸機構會選擇跟中介公司合作，這樣更利於規范化地進行渠道管理。而個人類型的中介會「私通」放貸機構內部的信貸經理（這就是所謂的特殊關系或渠道），或者把客戶資源介紹中介公司去（這樣借款人就被轉了兩次手）。只要是居間業務，就會有被套路的風險。相對而言，規模較大的中介還算是靠譜的。

④ 二手房貸款必須通過中介嗎

二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇最好是信譽度最高的中介公司。

二手房交易注意事項：

1. 要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；

2. 地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的

3. 產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；

4. 弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；

5. 觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；

6. 裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；

7. 首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。

⑤ 求問買二手房後貸款必須走中介合作銀行嗎

一、 二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，

二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：

（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。

（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...

⑥ 買二手房怎樣貸款一定要通過中介嗎

可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

⑦ 買二手房貸款一定要走中介嗎

一、 二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，

二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：

（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。

（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...

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其他答案（共1個回答）

公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!

公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）

⑧ 為什麼貸款一般都需要找中介辦理

在過去，銀行壟斷著信貸行業的時候，是不缺客戶的，所有人求著等銀行辦貸款，它自然矯情。於是出現了，銀行專挑大客戶或優質人群（這樣既省事風險又低），其他人卻享受不到銀行信貸服務的局面。後來，國家認為要民富國強，還得靠幾千萬的小微企業，得刺激十幾億人民去消費，於是央媽也強迫銀行去覆蓋他們不太願意接受的人群。但此時銀行數量不斷增多，加上小貸公司等新型放貸機構入局，大家都要去爭奪有限的優質客戶，哪有精力顧及小微人群？如果擴大經營規模的話，勢必會引起人力、管理等成本的上升，銀行家們自然不願意利潤因此受影響。所以，貸款中介的角色應運而生了。

銀行與中介的合作模式很簡單：銀行推出貸款產品，合作的中介按照它的要求，對借款人的資質進行初審，對符合條件的才標准化進件給銀行；同時，像房屋公證、抵押取他權等流程化的服務也外包給中介去完成，中介獲取相應的傭金與服務費。如此一來，銀行審批與管理的成本大幅降低而且效率也提升了；更多小微客戶借到了錢，銀行在央媽那兒也有了交代；該模式養活了大波中介人員，還能順便幫政府解決就業問題。

對借款人而言，選擇中介代辦貸款還有3個優勢。

1. 目前市面上的貸款產品琳琅滿目，而借款人對這些信息並不知曉，自己直接去某家機構申請，容易因資質問題吃閉門羹。相反，中介一般會與很多家機構合作，這家不行可以再換其他的。

2. 優秀的中介不僅是能幫助借款人辦下貸款，而且可以綜合分析需求與資質情況，定製合適借款人的方案，從金錢、時間、精力等方面降低貸款成本。所以，對於資金周轉頻率較高的借款人來說，身邊需要有這樣的貸款顧問。

3. 中介（尤其是業務做了多年的公司）跟放貸機構打交道甚多，他們有足夠的經驗了解放貸機構的進件規則，並能合理利用規則幫助借款人提升貸款審批通過率。

中介有公司和個人之分。一般地，放貸機構會選擇跟中介公司合作，這樣更利於規范化地進行渠道管理。而個人類型的中介會「私通」放貸機構內部的信貸經理（這就是所謂的特殊關系或渠道），或者把客戶資源介紹中介公司去（這樣借款人就被轉了兩次手）。只要是居間業務，就會有被套路的風險。相對而言，規模較大的中介還算是靠譜的。

為什麼貸款一般都需要找中介辦理？

⑨ 貸款買二手房必須通過中介嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止