房地產公司貸款業務怎麼樣

❶ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(1)房地產公司貸款業務怎麼樣擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

❷ 房地產開發企業怎樣融資貸款

現在地產公司都沒有新增貸款了，走銀行很難走通
發行信託集合比較難批，需要滿足四三二條件，審批通過後銷售也是一個難題
發行單一資金信託，需要找到合適的交易對手，需要強廣的人脈關系
如果是上市公司房企可以去做下股票質押
非上市公司就只能引進戰略合作夥伴了，建造移交的方式香港那邊的資金有可以合作的，但是條件較為苛刻。

❸ 在房地產公司做房屋抵押貸款有前途嗎

肯定可以呀，一般買房子都是收點數的，你想想幫人買套房子100萬的收一點都有一萬了

❹ 房地產企業怎樣取得銀行貸款

經理人員的性格會影響到銀行與你合作的態度。雖然銀行家對你公司的財務信息感興趣，但是他們對你這個人更感興趣，因為他們是把錢借給你。（2）資本 銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風險，但銀行想看你對公司是否有足夠的信心。（3）能力 這時的能力指的是你的借款能力，包括個人的既往借貸記錄和經濟基礎。如果公司剛剛開業，借款能力就比較有限。關鍵是要開始和銀行建立關系並逐步培養自己的借款能力。（4）條件 與銀行家打交道的最後一方面與當地以及你所在行業的經濟現狀和商業條件有關。經濟狀況會影響到每個人，構成信用條件的一部分。經濟低迷時期要比經濟高漲時期更難以獲得貸款。（5）抵押 銀行不是冒險家，所以他們要求有抵押品來保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業的一個慣例。今後，當公司的現金流量足以支持償還貸款時，可以和銀行交涉收回抵押。 與銀行往來的5大准則 ●千萬不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關於公司的情況，但你所說的一切必須是真實的。 ●你的年終結算最遲必須在經營年度後第三個月交給銀行。 ●在銀行從其他途徑得知你經營中的新問題之前，就得向銀行匯報這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標，銀行就會認為，你缺乏遠見和判斷力。

❺ 房地產公司跑貸款是種什麼樣的工作

只是個跑腿的工作，就是銷售人員有客戶所有資料整齊後，由他把資料交到銀行並跟銀行經理約好哪天面簽貸款合同。

❻ 房地產公司貸款所需要的條件都是什麼呀

一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。
現在很多銀行還要求，房地產企業在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位）

❼ 房地產行業能貸款嗎

可以的。房地產行業辦企業貸款的辦理流程如下：
1、攜帶相關資料，向銀行提出貸款的書面申請;
2、銀行收到資料，進行初步審核，合格後受理申請;
3、銀行進行貸前調查，主要是調查企業法人以及企業的情況，完成內部審批程序，通知審批結果;
4、審批經過的，借貸雙方簽訂貸款合同;
5、借款人落實擔保，能採納保證、抵押、質押等方式;
6、銀行將貸款發放至借款人的賬戶。
當然，房地產企業辦理貸款，還需要滿足貸款選擇其他條件，不同的銀行對於不同的房地產企業要求也不太相同，所以，在申請貸款前，企業法人可以先到銀行詳細咨詢貸款要求，提前做准備。

❽ 房地產公司的按揭部是做什麼的

按揭公司的按揭部，應該是應聘按揭文員，當業務員拉了單回來後，按揭文員負責准備資料，然後安排業務、買家、中介、按揭公司進行簽件，按揭文員挺累的，但是收入還可以，多勞多得（業務好的情況下）

按揭公司的作用

一、房地產按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構、公證處、保險公司等。各個機構要求的文件、資料不一，加之房產過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續的效率。按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委託，以專業的按揭知識、創新的按揭服務流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產權交易過戶、抵押登記的「一站式」服務，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；

二、減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現的風險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款後，雙方才開始辦理銀行按揭手續及到房管部門辦理產權交易過戶手續，在這期間若出現銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產。產權過戶就無法按期進行。通過專業按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權委託按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產權過戶及抵押登記手續，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發生；

三、專業的按揭公司依託多家合作銀行的優勢，整合了所有銀行的房貸優勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；

四、減少了銀行房貸業務出現的風險。所有經按揭公司推薦給銀行的按揭業務，按揭公司必須以專業的按揭知識審查借款人的借款資料，因資料審查不嚴，銀行在審貸過程中或已發放貸款後被發現房屋的買、賣雙方提供虛假資料、假交易等現象造成銀行損失的，按揭公司要承擔連帶責任；

五、加快了銀行發放貸款的速度。近幾年來隨著按揭市場的發展，有規模的專業按揭公司的業務風險能力得到進一步的加強。銀行已邁出了由按揭公司對推薦給銀行的按揭業務進行階段性擔保，銀行提前將借款人的購房貸款發放給房屋的賣方。

現在銀行各支行的政策五花八門，許多客戶搞不懂如何按揭貸款才可獲得最大限度的優惠，建議客戶選擇有品牌的競宇按揭公司的專業按揭顧問，設計一套適合客戶貸款需求的貸款優惠方案（二手樓按揭、轉按揭、公積金組合貸款、純抵押等）。

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