房地產公司合同出貸款轉出

『壹』 買房貸款的錢銀行直接轉給開發商嗎

向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商。個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款後將錢匯入開發商的賬號，用以支付你的購房款。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
擔保公司在貸款買房中的意義
設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
貸款方式：
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

『貳』 住房商貸轉住房公積金貸款怎麼轉

借款人可以到當地的住房公積金管理中心填寫申請，通過公積金管理中心審核後，與原來的商業貸款銀行結清貸款，結束抵押，然後與住房公積金管理中心簽訂新的貸款合同。

拓展資料：
住房商貸轉成公積金貸款具體流程：
首先，你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人做御旦出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統拆核中進行初審;初審通過後，按照商轉公的要求，銀行純擾需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。
住房商貸轉成公積金貸款應該滿足的條件
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。

2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建-行半年就得行，但是匯-豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
4、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。

『叄』 貸款轉貸是什麼意思

問題一：貸款轉貸是什麼意思 你可以先嘗試去銀行申請延期還款。

問題二：什麼叫做轉貸款轉貸 問題太籠統！轉貸就是比如原來是商業住房貸款現在轉變成住房公積金貸款。。。那樣的話就是轉貸。。。

問題三：轉貸是什麼意思 轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。
什麼是轉貸
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。
如何轉貸
一、貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
二、所需資料 購買商品房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行列印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使悶兆歲用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行列印的余額對賬單。
三、操作流程 1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程；
2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）；
3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
註：商業貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業購房貸款，簡而言之，（1）購商品房的商業貸款，在房款未螞睜付清前，憑購房合同和首付款發票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產證日期之前。
四、所需費用 1、資金佔用費由擔保公司收取
2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式。
a、提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰
b、提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰
銀行轉貸
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。
轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。
辦理住......>>

問題四：轉貸是什麼意思 轉貸是指企業有大筆短期流動資金需求時，通過借新還舊的方式，解決短期流動資金不足的問題。
例如，企業在銀行進行第一筆猜租A貸款500萬，即將到期，銀行同意繼續給企業B貸款，金額同樣是500萬。但需要企業先將A貸款的500萬還給銀行。這樣中間就有幾天的空檔期。
鑫合匯的短期產品，背後就是這樣的轉貸資產。

問題五：貸款到期轉貸是什麼意思？ 轉貸款是指商業銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協議，借入資金;又作為債權人，將此資金轉貸給國內企業。轉貸款多屬於國際融資貸款。
首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。
其次，借款人申請轉貸款業務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件:
(1)當抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《上海市房地產買賣合同》。
(2)當抵押物為期房時，轉讓雙方應簽訂《上海市商品房預售合同》合同權益轉讓書。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經得房地產開發企業同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產開發企業。

問題六：貸款轉貸是什麼意思 你可以先嘗試去銀行申請延期還款。

問題七：轉貸是什麼意思 對的，就是債權轉移

問題八：轉貸什麼意思？ 5分 銀行A借貸給企業B，企業B借貸給小企業C，那麼，提問這錢是誰的？又找誰還款呢？

問題九：有人找我幫銀行轉貸是什麼？ 轉貸一般是企業將原來到期的貸款，到銀行重新辦理借新還舊或還舊借新。如果還舊借新，需要先借錢將原來貸款歸還後，再在銀行借錢，然後歸還原借款。
需要轉貸，說明企業資金非常緊張，將來可能會難以歸還。是不是對方還不上款了，先要你把錢借給他幫著還貸，然後再在銀行重新辦理借款手續後歸還你呢？你如果不能確認貸款肯定能批下來，恐怕你借的錢就有難以歸還的風險。

問題十： *** 轉貸是什麼意思？ 是指 *** 部門向國外 *** 、國際金融機構借款後轉貸給地方 *** 、相關部門或企業。

『肆』 貸款轉貸是什麼意思

一、貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋或汽車，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩餘的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
二、轉貸一般是企業、個人將原來到期的貸款，到銀行重新辦理借新還舊或還舊借新。如果還舊借新，需要先借錢將原來貸款歸還後，再在銀行借錢，然後歸還原借款。
拓展資料：
一、轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
二、辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。 貸款條件 ：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
三、所需資料 購買商品房轉貸所需資料：
1、 《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行列印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
四、購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行列印的余額對賬單。

『伍』 購房合同簽了貸款沒下來可以轉讓嗎

不可以，因為轉讓必須有 房屋所有權 證書或者房地產權證書。 1、根據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所散叢有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人 身份證 明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （螞掘前五）其他必要材料。 2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。 城市房地產管理法 規定，下列房地產不得轉讓： （1）未依法登記領取權屬證書的； （2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回 土地使用權 的； （3）共有房地產，未經其他悶清共有人書面同意的； （4）權屬有爭議的； （5）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的； （6）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。 3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、 繼承 、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、 抵押權 人等。

『陸』 如果貸款房轉貸怎麼轉

一、購買商品房__貸轉__所需資料：
1.《商業性住房貸款轉__金積公__貸款申請審批表》一式四份。
2.商品房買賣合同原件及__票發__原件。
3.原商業貸款借款__同合__原件。
4.轉貸__人請申__夫妻雙方身份證、結婚證、__簿口戶__原件。
5.貸款銀行列印的__額余__對賬單。
6._屋房__所有權證及國有土地使用證原件。
二、買__房手二__轉貸所需資料：
1.《商業性住房貸款轉__金積公__貸款申請__表批審__》一式四份。
2._屋房__所有權證及國有土地__證用使__原件。
3.原__款貸行銀__的房產抵押評估報告（或契稅__稅完__憑證原件）及買賣契約。
4.原商業貸款借款合同原件。
5.轉貸申請人__妻夫__雙方身份證、結婚證、__簿口戶__原件。
6.貸款__行銀__列印的余額對賬單。
三、操作流程：
1._人款借__帶好上述材料到公積金中心，經__心中__工作人員初審後，委託銀行出具__用信__報告，__用信__良好的，進入下一步__程流__。
2.填寫《商業性住房貸款轉公積金__款貸__申請__表批審__》，借款人再拿此表到原__款貸__銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋__行銀__公章）。
3.__人款借__帶好轉貸申請表、__證權項他__復印件等資料__到回__公積金中心，__心中__工作人員__次再__審核通過後，由擔保公司出支票，__人款借__拿支票到原貸款銀行__清還__貸款__額余_。
4.最後，借款人到__金積公__中心簽訂貸款合同、__保擔__合同並__納繳__擔保費。_
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

『柒』 貸款房怎麼轉別人名下

貸款房子過戶給別人的方法如下：

1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；

2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可消隱以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風

險和工作量的拿喊廳考慮，通常不會配合。

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常滲姿有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規范合同。

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『捌』 貸款擔保後房產轉移合同內容合法嗎

房子在擔保後模虛轉移未經抵押權人同意違法。房子作為擔保抵押物，抵押人無權私或碼盯自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售並應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒衫和絕出售請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後進行轉移。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『玖』 我按揭了一套房子貸款還沒還清，別人想要，我應該怎麼轉讓給他

我按揭了一套房子貸款還沒還清，別人想要，我應該怎麼轉讓給他

你可以轉賣。
1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。
2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押，購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續
3、交房
4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。

我按揭了一套房子還沒還清貸款，我還可以再貸一套房子嗎

你有足夠的錢交首期，你每個月有足夠的錢還貸，那你就絕對可以再貸一套房子。

一套房子，辦證了，但是證還沒出，轉讓給別人，買家能按揭嗎？

不行，沒有房產證是無法辦理貸款，同時也無法辦理產權轉移手續。

按揭的房子怎麼轉讓給他人, 正在搞按揭的房子，怎麼轉讓給別人？

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

按揭房沒有還清房貸可以轉讓給親人嗎

房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

我去年按揭一套房子14萬15年還清，請問我現在把房子賣給別人，他也要按揭該怎麼辦？

需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。
建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

我按揭貸款買過一套房，貸款還清，房子賣了，現在想再按揭貸款買房子，可以嗎

沒問題，可以

房子貸款沒還清可以辦理轉按揭嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯絡當地個貸部門咨詢確認。

一套房子，貸款均沒還清，還能再按揭買房么

（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯絡當地網點個貸部門咨詢確認!

『拾』 按揭房子的貸款可以轉移嗎

按揭可以轉。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。