抵押貸款是先執行抵押物還是

『壹』 我是被執行人我用房產抵押貸款判決書下來法院強制執行房款大於抵押款為什麼法

你欠錢不還，是被執行人，你用房產抵押貸款，判決書下來，法院強制執行，房款大於抵押款的情況下，會將房子拍賣，還貸款之後，剩餘的部分返還給你。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

『貳』 一筆貸款既有抵押擔保又有質押擔保，執行有先後順序嗎

這就是混合共同擔保。
如果抵押和質押指向同一物，則按擔保法司法解釋的規定，同一物上法定登記生效的抵押權清償永遠優先於質押權。法定登記生效的物類《擔保法》42條有規定。

但如果不是法定登記生效的，同一物上抵押權和質押權並存，原則上按登記設定順序清償。（《擔保法》42條以外的財產，參看43條）

『叄』 別的公司用我的公司土地做抵押貸款現在逾期不還，法院是先執行我的土地 還是先執行貸款公司其他財產

很明顯是你的土地啊！抵押貸款，不以抵押物優先賠償難道還去要求以其他財產優先賠償？
擔保法是有明確規定的！

『肆』 法院強制執行財產，是先執行擔保抵押物還是執行借款人的財產

債務人可履行的先履行債務人的財產，不足的再執行抵押物

『伍』 法院執行以抵押銀行貸款優先權還是農民工的工資優先

一、根據我國法律的規定，當然是民工工資優先。修改後的破產法第一百一十三條規定：破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：
(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;
(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;
(三)普通破產債權。由以上規定可知，工資債權在執行分配中優先於國家稅收受償，明顯區別於普通債權。國家稅收是優先債權，則工資債權當然更是一種優先債權。
二、工資債權優先於建築工程承包款和抵押權：維護社會正義的需要。
(一)工資債權優先於建築工程承包款受償。
(二)工資債權優先於抵押權受償。

『陸』 抵押貸款還不上，法院是否有權處理抵押物以外的財產

債權人處置抵押物所得大於抵押貸款，債務人有權要求返還超出部分價款。
一、我國《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
二、我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、因此，當債權人處置抵押物所得大於抵押貸款時，債務人有權要求返還超出部分價款。

『柒』 法院判決銀行抵押貸款執行除了拍賣抵押物還有其他的執行手段嗎

1、被執行人直接履行了；
2、被執行人銀行賬戶有存款，可以扣劃；
3、案外人代被執行人清償債務。

『捌』 有抵押物的在法院執行時有沒有先後次序

先後次序沒有，具體根據判決書來執行，如果判決書明每人多小就按判決書來執行。如果沒有明確三被告都可以執行。但是一般先找第一被告，如第一被告沒有能力執行。在依次找第2，3被告。如3被告任何1個執行完畢，都不在找其他2被告。

『玖』 在銀行用抵押房產貸款，還不起了，被起訴到法院了，那麼法院先執行抵押房產還是先執行借款人和抵押人的資

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『拾』 執行案件中，關於抵押物的優先執行的相關法規和司法解釋是什麼

先物後人，先執行借款人提供的抵押物再執行擔保人，哪怕是連帶責任擔保。