① 按揭房還沒交房,主動把銀行貸款還清了,現在急用錢可以重新做按揭嗎
應該不可以做按揭，但可以做抵押貸款，。按揭房是在購房時向銀行申請的貸款，是新房，價值高，而且按揭利率低，時間長；當按揭房貸款還清後，房子就不是按揭房了，是全款房，急用錢就只能用房做抵押貸款，利率比按揭房要高些，時間短，一般是3年，銀行回收快。\
② 貸款買的房子還沒交房可以還清貸款嗎
不可以，一般按揭提前還款要兩年之後才沒有違約金。
而且按揭有個好處，有良好的信用記錄，不需要提前還啊
③ 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎
有沒有領到產權證及土地證,如果雙證齊全並無其他債務是可以辦理抵押貸款的.
貸款金額要先對你的房產進行評估,貸款額為評估金額的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要談的,如果是擔保公司利率就不會小於3%了.
如果還沒有雙證,那是沒用的.
④ 剛剛交房的房子還未拿到房產證可以辦理抵押貸款嗎
不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
具體可咨詢下你要貸款的銀行。
⑤ 我想用自己按揭房做抵押貸款，但是還沒交房，做了會對以後交房有影響嗎
還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款，在按揭償清前均不能辦理抵押貸款。
按揭未還清：
① 房屋使用權歸購買人所有；
② 房屋產權證質押在銀行；
③ 房屋產權在貸款未還清前歸銀行所以。
按揭已還清：
① 房屋所有權、使用權均歸購買人所有；
② 可以進行質押貸款。
⑥ 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講：如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證，那是辦不下來銀行貸款的，如果取得了預售許可證，銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ，這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險，早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了，到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。
⑦ 急求答案：按揭貸款買的房子，還沒交房，可以一次性把貸款的錢付掉么
要計算違約金的，但是可能拿到手得拖上很久。你可以選擇一次性向銀行付清貸款，記往是向銀行，聯系銀行的人，到銀行里交，不要向開發商交，以免被挪用。可以先結清，違約金再後續追討。
另外，關於違約金的問題，有合同約定按約定辦，沒合同約定的按有關法規辦，可能還要打官司的。
⑧ 全款房已經交房還沒辦證可以貸款嗎
全款，你意思錢都已經付清了，還交房了，再把房款退回一部分，做成貸款買的房是不可能的了。
⑨ 工程款抵的房子，還沒有交房，可否在銀行辦理按揭貸款款不能回到開
工程款抵的房子，還沒有交房，一般是不可以在銀行辦理按揭貸款的。
辦理按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。