Ⅰ 貸款擔保費是怎麼收取的。這個合法嗎。首次購房有評估費嗎
首先按揭貸款是沒有擔保費的，其次中介的傭金是可以講價的，首次購房時大部分銀行不收取任何費用，小部分銀行收取千分之一的房屋總價評估費，但是費用是打在自己卡上的，結束會有發票
Ⅱ 房貸擔保費收取標准
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費採用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
Ⅲ 擔保行業擔保費收取的標准一般是多少比例
擔保服務收費標准國家無統一標准，但應報經同級物價部門批准。
《住房置業擔保管理試行辦法》 第二條本辦法所稱住房置業擔保，是指依照本辦法設立的住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
第十四條擔保服務收費標准應報經同級物價部門批准。擔保服務費由借款人向擔保公司支付。
一、關於融資性擔保機構收費標准，目前主要的法律依據有：
《國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關於加強中小企業信用擔保體系建設意見的通知》（國辦發[2006]90號），（七）為促進擔保機構的可持續發展，對主要從事中小企業貸款擔保的擔保機構，擔保費率實行與其運營風險成本掛鉤的辦法。基準擔保費率可按銀行同期貸款利率的50%執行，具體擔保費率可依項目風險程度在基準費率基礎上上下浮動30%-50%，也可經擔保機構監管部門同意後由擔保雙方自主商定。
《融資性擔保公司管理暫行辦法》（銀監會等七部委令[2010]3號），第四章，第二十六條，融資性擔保公司收取的擔保費，可根據擔保項目的風險程度，由融資性擔保公司與被擔保人自主協商確定，但不得違反國家有關規定。
《上海市融資性擔保公司管理試行辦法》（滬府發[2010]31號），第六條，第三項，融資性擔保公司收取的擔保費，可根據擔保項目的風險程度，由融資性擔保公司與被擔保人自主協商確定，但不得違反國家有關規定。
二、目前上海融資擔保行業中，政策性擔保機構擔保費率一般在1-2%，商業性擔保機構擔保費率一般在2-4%。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果到專業的擔保公司那裡，由擔保公司提供擔保，這時所支付的費用就是擔保費。
Ⅳ 房貸擔保費計算
你應該是買的二手房吧？
根據擔保公司的不同收的擔保費也不一樣，看你這家擔保公司收幾個點了（一般1-2個點算是合理的）具體的你可以跟擔保公司談一下， 要是是銀行指定的擔保公司的話你就只能在他哪做擔保。
Ⅳ 現在貸款要擔保費嗎
二手放在辦理的時候一般可以自己找銀行做貸款,但是有時候銀行就需要你去找擔保公司。你如果真的要自己去做的話就可以去找銀行准備房產證土地證未過戶之前的復印件,然後結婚證戶口本身份證,收入證明,評估是由銀行和評估公司一起去評估的,一般評估費用是千分之五,如果兄弟要貸款的話也可以找我費用肯定比綿陽現在的擔保公司費用低點。 一般綿陽現在收費是貸款金額的2%擔保費,評估費是千分之三到五,其他的基本上就房管局收的費用了。。
Ⅵ 我想問建行購房貸款擔保費有收費標准嗎
從開發商手上買屬於一手房就不需要擔保公司參與，銀行自己就可以做貸款，有的城市的二手房則需要擔保公司參與銀行才發放貸款。
擔保這個行業目前還沒有國家規定的收費標准，具體的費用可能不光每個擔保公司會有差別，咨詢不同業務經理都會有差別。
Ⅶ 銀行貸款擔保費
中介黑你呢吧，他沒說讓你交的這是什麼錢？當時給你介紹房子的時候沒說清中介費是多少嗎？如果說清了比例，你按比例給他交就行了么。你辦房貸是靠中介辦下來的嗎，還是自己去銀行申請的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒理由跟你要這么多吧。你可以直接去貸款的銀行問問
Ⅷ 貸款擔保費怎麼算
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：
貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)
假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。
擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!