1. 個人住房貸款抵押額度計算公式是什麼
個人住房抵押貸款的計算公式：貸款額度=房產評估值×抵借比。房產評估值是指向銀行申請住房抵押貸款時，對房產價值的評估。而個人住房抵押貸款抵借比最高不能超過80%，也就是說個人住房抵押貸款首付最低也需要兩成。比如100萬的房產，首付兩成，那麼貸款額度=100萬×80%=80萬。
這個計算公式適用於商業貸款，如果是公積金貸款，那麼就會受到個人公積金貸款額度上限的制約。
貸款限額=抵押物的估計值×抵押率。
借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風險。因此，抵押貸款金額的多少取決於抵押物價值的多少和抵押率的高低。
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
(1)銀行房產抵押貸款怎麼算擴展閱讀：
抵押貸款的相關要求規定：
1、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
2、由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
3、購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。