⑴ 房子寫兩個人的名字貸款在誰名下
這個需要看是先貸款買房，還是先買房後貸款。如果是先貸款，則房產證增加姓名，視為原產權人將一定的份額贈與了新的產權人，對於銀行的債權的實現還是有一定影響的。房產證是兩個人名字辦理貸款,必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。
需要以剛買的房產抵押，貸款買房合同寫兩個人名字。
所以要在房產證上寫兩個人的名字，貸款；個人住房組合貸款。因為這屬於夫妻財產約定。貸款買房子可以兩個人寫兩個人的名字！若兩個人屬於夫妻關系.以保證按揭貸款的順利取得，房產證也是兩個人的名字。
是必須要夫妻共同貸款的，住房公積金貸款：對於已參加交納住房，繼承房屋，可以寫上你們的名字.
雙方也沒有另外約定份額，戀愛時兩人你好我好，現在房產證壓在銀行，但簽購房合同時必須寫兩人的名字，則不需要，房產證上也是兩個人名字，誰主張誰舉證，合同上是兩個人的名字就可以。
法律依據
《貸款通則》第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
《貸款通則》第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
《貸款通則》第二十七條 貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
《貸款通則》第二十八條 貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。
《中國人民銀行貸款通則》第二十六條 對借款人的信用等級評估： 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
⑵ 經營貸抵押的房產必須是法人的嗎
不一定是要在企業法人之下，如果說主借人和抵押人不是同一個人的話，也是可以去接受這個抵押房產的。當然不同銀行的處理方式是不一樣的，有一些銀行可能風控會嚴一些，也可以多跑幾家銀行去試一下。
一、進行抵押房產的注意事項
實際上個人經營貸是可以抵押別人房產的，可以讓第三方作為借款人，然後房產權利人作為抵押人就行了。但是需要注意的一點，如果是把自己的房產作為抵押物，為其他人申請經營性貸款，一旦後續對方還不上，那麼房子很有可能就會被拍賣。所以除非是確定對方具有充足的還款能力、良好的還款意願，否則的話建議不要用自己的房產為他人作抵押，所以這種貸款方式是比較有風險的。如果抵押的房子是按揭房也是可以的，也這種叫做二抵。由於授信金額是根據房產價值打折了的，且房價總體是上漲趨勢，因此還是有部分價值空間可以再做二抵。
二、抵押貸款不一定會成功的
雖然說拿房子來進行進一步可以達到70%，但是如果是用商用住房來自心底壓的話，最高就是60%，所以說因為房產抵押貸款的話也是需要看情況的，不一定就會成功。而且用房產抵押貸款時，還必須要明確自己有還款的能力，一旦自己沒法還款的話，那麼這個房產就會被法院拍賣，來作為自己未還款項的補償。
三、要合理的控制風險
雖然有很多人都喜歡創業，也感覺在創業的過程中每天都有進賬也是不錯的。但是要知道的是創業是有風險的，一旦不成功的話就會有負債，到時候就得不斷的靠自己的努力才能夠償還債務。所以一定要搞清楚風險，不能因為某些親戚朋友的慫恿，就選擇去進行超出風險的經營活動。
⑶ 純公積金貸款買房，抵押權利人是誰 有專業人士嗎請不要網上復制一個就貼，謝謝
一般來說是代公積金中心操作貸款的建設銀行或者是其它銀行，因為最終貸款到房產商的，就是銀行。
⑷ 房產證抵押貸款需要房主本人嗎
房產證抵押貸款需要戶主本人。
因為對房產證抵押是所有權人對自己所有的財產的處分，只有自己才能做出抵押，需要本人親自前往當地房地產管理部門進行抵押登記、簽字等。
【拓展資料】
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。這種貸款方式由於抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，房產證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
⑸ 房產抵押貸款能否要擔保人
法律分析：借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以一般是不保證人為債務作保證的，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑹ 按揭還款期間,房屋所有權歸誰是按揭人還是銀行理由根據
按揭還款期間，房屋所有權歸銀行所有，但使用權歸按揭人手裡，按揭人在貸款偉還清之前只可以居住或出租，不能抵押或者轉讓。按揭的房子的房產證是不放在銀行的，是在按揭人手裡。 但貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給你的《產權證》做抵押登記，《產權證》就可以被按揭人拿走。 《他項權利證》指在他項權利登記後，有房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
拓展資料：
1、房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。 此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質權，因為根據物權法定原則，能設定權利質權的只有票據等有價證券，股票，股份和知識產權與一般債權這三種權利。①、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。②、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。 房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。③、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。④、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。
2、房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存，同等地受到憲法和法律的保護。
3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。