商品房抵押貸款生效

㈠ 全款買的期房能抵押貸款嗎

期房是可以做 抵押貸款 的。辦理期房的抵押貸款分兩種情況： 一、一般預售 房屋抵押 是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的 購房 款，而 抵押 人需要將所購的 商品房 抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。對於預售商品房的抵押，商品房開發項目必須符合房地產的轉讓調解以及取得商品預售許可證，並且需要提交生效的預購房屋合同。 二、如果是以在建工程進行抵押的，那麼抵押人必須以合法的方式取得 土地使用權 證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

㈡ 商品房可以抵押貸款嗎

可以到任何一家商業銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財產，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。您具體問一下任何一家商業銀行就可以了。
1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的；
2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的；
3、如果是你的個人財產，你可以直接向銀行申請；如果是共有財產，要有共有人一起到銀行申請。
4、你不可以拿別人的房產到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

㈢ 廣州市人民政府頒發《廣州市購買商品房貸款抵押規定》的通知

第一章總則第一條為活躍本市房地產市場，加強購買商品房的貸款抵押管理，保障當事人合法權益，根據國家有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本規定所稱購買商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的價款後，由貸款銀行代其支付其餘購房款，而將所購不完全產權的商品房作為履行債務擔保抵押給貸款銀行，待清償全部貸款本息才取得完全產權的商品房的購房行為。
本規定所稱抵押物，是指將購買現成商品房或預購在建商品房設定抵押的標的物；所稱購房人、借款人與抵押人，抵押權人與貸款銀行，分別為同一權利人。第三條凡在本市行政區域內辦理購買商品房貸款抵押的，必須遵守本規定。第四條商業銀行按本規定為購房人辦理商品房貸款抵押業務，應遵守國家的有關金融法律、法規的規定。第五條廣州市國土局、房地產管理局（以下簡稱登記主管機關）負責商品房抵押物的登記、處分等管理工作；中國人民銀行廣州市分行負責商品房貸款業務的監管和協調。第二章貸款抵押第六條辦理購買商品房貸款抵押業務，由房地產開發企業（以下簡稱開發企業）憑商品房預售許可證與貸款銀行共同商定，簽訂合作協議書，並送登記主管機關備案。
申請購買商品房貸款抵押的，應由約定貸款銀行辦理。第七條購房人申請貸款抵押應符合下列條件：
（一）具有合法的身份證明；
（二）首期購房付款應達到規定比例；
（三）信譽良好，確有償還貸款本息能力。第八條購房人以購買的現成商品房或以預購的在建商品房設定抵押物的，必須向貸款銀行提交申請書和合法有效的購房合同。第九條以購買的商品房設定抵押物，其合法佔有的土地使用權應同時抵押，如其土地使用權已先行抵押的，須徵得原抵押權人的書面同意。第十條具有下列情形之一的商品房，不得設定貸款抵押：
（一）未取得商品房預售許可證的；
（二）房地產權屬有爭議的；
（三）屬於違法用地和違法建築或臨時建築的；
（四）行政、司法機關依法限制房地產權轉移的；
（五）法律、法規規定不得貸款抵押的其他情形。第十一條購房人辦理購買商品房貸款抵押時，應與貸款銀行簽訂貸款抵押合同。合同內容應包括：
（一）抵押當事人的姓名或名稱、住址或營業所在地；
（二）貸款的金額、幣種、用途、期限、利率、支付方式或地點、本息歸還方式；
（三）抵押物的座落、用途、結構、面積、成交價值、使用期限、房地產權證書或預售房契約編號；
（四）抵押物的權證保管；
（五）抵押物的占管方式、占管責任、歸還方式及意外毀損、滅失的責任；
（六）抵押物的保險金額和保險受益人；
（七）抵押物的處分方式及受償人的順序；
（八）違約責任；
（九）爭議的解決方式；
（十）約定的其他有關事項。第十二條購買商品房貸款抵押合同可以由公證部門公證；在港澳台地區或境外簽訂的合同應依法見證或認證。第三章抵押登記第十三條購房人與貸款銀行簽訂貸款抵押合同之日起30日內（在港澳台地區或境外簽訂的貸款抵押合同在見證或認證之日起60日內），雙方應持貸款抵押合同、購房合同、身份證明及有關資料向登記主管機關申請辦理抵押登記。
以購買在建商品房作抵押的應辦理抵押登記備案；以購買現成商品房作貸款抵押的，應辦理抵押登記。
凡辦理抵押登記的，應先辦妥房地產權屬登記。第十四條申請抵押登記，登記主管機關對證件齊備、權屬來源清楚的應自受理之日起15日內核准登記事項，並將抵押登記備案證明書或他項權證發給貸款銀行。第十五條購買商品房貸款抵押合同，應自核准抵押登記備案頒發備案證明書或核准抵押登記頒發他項權證之日起生效。第十六條凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，開發企業應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到登記主管機關辦理房地產證，並通知貸款銀行、抵押人，補辦抵押登記。第十七條貸款抵押權屬發生變更的，當事人應在變更之日起30日內辦理變更登記。
貸款抵押關系終止時，當事人應自終止之日起30日內辦理注銷登記。第四章保證與監督第十八條貸款抵押合同登記備案生效後，貸款銀行即為該貸款抵押商品房工程建設的監督機構，行使對所貸購房款的使用和工程建設檢查的權利，開發企業應接受監督。

㈣ 商品房抵押貸款有什麼條件和政策嗎

商品房抵押後的限制是：抵押期間，當事人如果有約定不得轉讓抵押房屋的，就不得將房屋進行轉讓；抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人，如果抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或提存。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈤ 公寓可以做抵押貸款嗎

公寓可以用作抵押貸款，但是需要注意必須要有已經生效並且合法的購房合同，具體貸款條目不同銀行可能有所不同。

㈥ 借款房屋抵押問題

一、 房屋抵押條件：
一般來說，它需要滿足銀行規定的基本條件。這里簡要介紹了房地產擔保銀行貸款的條件。
第一，借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
第二，借款人必須持有有效身份證件；
三是有穩定合法的收入來源;；
四是抵押房地產有產權清晰的房地產權證，可以上市流通；
第五，本行規定的其他條件一般包括：
（1） 借款人年齡18-55歲，一般住房抵押貸款限額為房地產估價價格的50-70%（部分銀行可能會上調）；住房抵押貸款期限一般為1-10年（少數銀行可延長至30年，但借款人在貸款結束後不得超過60歲）；
（2） 房齡在20年以內（少數銀行可以在30年內完成，大多數銀行都有備用房，這更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般比基準利率高10%-20%；有一定的還款來源（有效證明主要是銀行流量，有效月收入至少是住房抵押貸款月還款的兩倍）；個人或公司信用良好（逾期應少，否則銀行可能會找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押貸款應注意的問題：
有風險
1.抵押物先出租後抵押，抵押權不能對抗租賃權的，抵押物在依照物權法訂立抵押合同前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立後租賃抵押物的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
2.抵押不能抵擋項目資金的優先權。房地產開發企業為在商品房開發過程中籌集資金，可以將在建項目抵押給銀行，獲得銀行貸款。然而，在司法實踐中，在銀行主張擔保物優先受償期間，往往存在諸多爭議。例如，在建工程的施工方要求優先賠償在建工程。
3.抵押可以合法地強制執行唯一的房屋，但在實踐中非常困難。即使是被執行人的唯一房屋，抵押權人也可以通過人民法院強制執行該唯一房屋。然而，在法院的執行活動中，由於諸多客觀因素的影響，執行工作難以順利進行。

㈦ 房屋抵押貸款最長能貸多少年

一般情況下，房屋抵押最多能貸30年。其相關規定為：商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。《民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

㈧ 房子抵押貸款貸款的流程

房屋抵押銀行貸款 流程如下： 1、提出包含貸款用途、金額及期限的貸款申請； 2、遞交貸款資料； 3、銀行實地勘察、評估房屋； 4、銀行審批評估報告或勘估意見書； 5、簽訂 抵押貸款合同 ； 6、辦理抵押登記手續； 7、銀行放款。根據《城市 房地產抵押 管理辦法》第二十七條，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。第三十條規定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

㈨ 商品房抵押銀行貸款流程是什麼

向銀行申請房屋抵押貸款的流程：先向銀行提出書面的申請，並提供房產作為抵押；然後由銀行進行調查，形成調查評價意見；再依法訂立貸款合同和抵押合同；最後在辦理抵押登記後，由銀行及時將貸款發放給申請人。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。

㈩ 房產證出來了是不是馬上就可以拿去銀行抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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