A. 房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
B. 抵押貸款與按揭貸款的區別 看了以後不再分不清
大家在買房的時候，都知道有抵押貸款與按揭貸款兩種貸款方式，當然這兩者不論是貸款利率還是運作模式等方面都有很大的區別。今天就來介紹一下抵押貸款與按揭貸款的區別，希望能幫到需要的朋友們。C. 抵押貸款利息高還是按揭貸款利息高
一般來說，只是一般來說，按揭貸款可能會有一定的貸款優惠政策，所以抵押貸款的利息應該會高一些，建議可以前往當地的銀行咨詢一下。各銀行的按揭貸款的利率是要根據央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內上下浮動。但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規定。
補充資料
按揭貸款： "按揭"這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。"按揭"具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。
D. 抵押貸款和按揭貸款哪個利息高
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
各銀行的按揭貸款的利率是要根據央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內上下浮動。
但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規定。
拓展資料
一、貸款條件
1.房屋：
（1）房齡：一般10年，最長不超過15年;
（2）房屋類型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房+地皮;
（3）地區：大連市內5區、開發區、旅順口區、金州;
（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上;
2.年限：
（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤50周歲;
（2）住宅貸款年限最長不超過30年，公建貸款年限最長不超過10年;
3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個人信用記錄：逾期情況一件一議。
5.貸款成數：
（1）住宅：5-7成;
（2）公建、公寓、別墅、廠房+地皮：一般為5-6成。
特別提示:第三方抵押貸款在原最高貸款成數另降10_，抵押人視同借款人考察（具體按銀行規定為准）。
6.貸款金額：15萬元以上。
7.貸款年利率：一般貸款利率為基準利率上浮10%;針對從未貸過款的住宅貸款利率為：基準利率下浮15%。針對旅順、金州基準利率上浮20%-30%（具體按銀行規定為准）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份證原件及復印件;
2.借款人及配偶戶口簿原件及復印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）;
3.借款人婚姻證明原件及復印件;
4.房產證原件及復印件;
5.借款人及配偶收入證明;
6.儲蓄存摺復印件或儲蓄卡流水（近六個月）;
7.貸款用途證明材料（—購房）;
8.私營業主和個體工商戶另附所需材料：
（1）營業執照;
（2）組織機構代碼證;
（3）稅務登記證;
（4）近6個月的完稅證明;
（5）近6個月的銀行流水。
E. 抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼
房屋抵押貸款和個人住房按揭貸款都是通過銀行等金融機構抵押房產獲得貸款。不少借款人會把這二者混為一談，認為住房按揭貸款就是房屋抵押貸款，其實不然，二者還是有很大區別的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，一般不超過房屋評估值的7成，房貸預期年化利率會根據銀行的政策和客戶資質進行適當浮動。
個人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產向銀行等金融機構進行抵押，貸款金額根據不同銀行的政策而有所不同，一般也為房屋評估值的7成。貸款可用於個人合法合規用途，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
二者之間的區別主要體現在以下三個方面。
區別一：貸款用途
個人住房按揭貸款只限於借款人用於購買房屋使用，貸款用途單一;而房產抵押貸款可以用於借款人的經營和各類大額消費等用途，但是不允許用來購房、炒股等。
區別二：貸款年限
在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，而個人房屋抵押貸款最長為10年。這對於後期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小於個人住房抵押貸款。
區別三：貸款預期年化利率
個人住房按揭貸款屬於國家政策保護貸款，主要用於解決公民居住需求。因此，在預期年化利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行正在和借款人資質在基準預期年化利率上進行適當上下浮動，最低可達8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個人房屋抵押貸款卻無法享受預期年化利率折扣，並且在基準預期年化利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標准，但幅度普遍較大。
F. 房子抵押貸款利率和按揭利率一樣嗎
利率不一樣，房屋抵押是把全款房或者按揭房結清後抵押給銀行貸款，貸款額度根據評估價等計算，房子還是你的，只是抵押帶出來資金，但是還款方式多樣化。住房購房貸款是買新房申請貸款，還款方式是等額本息或者等額本金。利息抵押貸款會高一些，因為銀行利息有上浮。
購房貸款也就是按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在購房貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。
拓展資料
房屋抵押貸款和購房貸款在法律上的區別
由於購房貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規定，所有權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於「與財產權有關的財產權」。因此在法律關繫上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是「與財產有關的財產權」。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有「與財產權有關的財產權」，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
G. 銀行房屋抵押貸款是什麼意思按揭貸款和抵押貸款的區別
房產作為一種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在一定周期內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那麼辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式，那麼銀行房屋抵押貸款是什麼意思呢，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼呢？
房產作為一種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在一定 周期 內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那麼辦理 房屋抵押 貸款不失為一種解決方式，那麼銀行房屋抵押貸款是什麼意思呢， 按揭貸款 和抵押貸款的區別是什麼呢？
一、房屋抵押貸款是什麼意思
房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給 銀行貸款 ，抵押 房屋貸款 需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求 抵押房 屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。
大部分人都認為 房產抵押 貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
二、按揭貸款和抵押貸款的區別
1、房屋抵押貸款是 買房 者(抵押人)向銀行( 抵押權人 )借錢的方式。即買房者用所 購房 產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付 利息 ，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品（ 房屋產權證 和 土地使用證 ）。
2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限 分期付款 給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果 貸款人 違約，銀行有權收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行 基準利率 ；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。
4、按揭貸款最長 貸款期限 為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障，至於大家在選擇 貸款方式 時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。
H. 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款和抵押貸款哪個劃算
按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款，就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。