杭州按揭的房子能抵押貸款嗎

1. 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件

對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

杭州房屋如何抵押貸款？

貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。

杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？

1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。

2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。

以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。

2. 杭州房子二次抵押貸款利息

運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬於需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然後修改客戶等級資質（中介會通過經營性資質的包裝，把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現在有很多地區都做這種房轉貸，用我們所做過的熟悉的地區包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉抵押貸款，轉貸後，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人徵信記錄（不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證；
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件；
按揭房二次抵押貸款的手續：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行方面進行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，會電話通知借款人審批結果，並邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當地建委做房產抵押登記；同時杭州當地建委出具它項權利證；
7、辦理相應保險、公證等相關文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規定還本付息。

3. 剛拿的房產證是全款房在杭州買的二手房剛剛拿到房產證能在銀行做抵押貸款嗎

如果房產是全款購買的話，只要有房產證就可以到銀行去做抵押貸款的。

4. 杭州地區住房按揭和房產抵押問題請教！

你的房子是可以貸款的，基本上應該是需付三成首付，即21~24W，最長20年。但房子在富陽而且是別墅，最好還是咨詢銀行。
另外有一個情況你沒說清楚，就是你的公積金貸款是否已還清。
如果未還清，則不能使用公積金貸款的優惠利率買第二套房屋，只能使用商業貸款。
如果你的首付不夠，那麼可以通過經濟適用房追加貸款，但貸款時間就比較短，而且額度也不會太多。
但你也可以借錢先把經濟適用房的貸款還掉，再選擇用經濟適用房或別墅抵押貸款。
貸款利率要看你的貸款年限，商業貸款利率1~3年5.7375%，3~5年5.8905%，5~30年6.12%，聽說最近還要加息，到時可能會再高0.1~0.25%。公積金貸款利率5年以下(含)4.41%，5年以上4.86%

5. 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 杭州房產抵押貸款的流程

在杭州的王先生名下有一套房子，而且有房產證，因為急需用錢，所以想用房產抵押貸款，但是不清楚這方面的流程，下面，就在這里簡單地介紹下。
1、借款人應當先尋求杭州當地的貸款機構，了解貸款詳情；
2、了解杭州房產證抵押貸款的條件及准備貸款所需資料，比如房產證復印件、身份證、結婚證和銀行流水單等資料。
3、借款人向貸款機構提出貸款申請；
4、申請成功後，雙方簽訂貸款協議；
5、借款人到杭州市房管局辦理房產抵押登記手續；
6、協議簽訂完畢，杭州市貸款機構發放貸款；
7、借款人按期還款。
提醒：借款人成功獲得貸款後，一定要記得每月按時足額還款，不要出現逾期而影響個人信用記錄，否則，以後再申請貸款的時候就會非常難。

7. 杭州房子二次抵押貸款利息

運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬於需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然後修改客戶等級資質（中介會通過經營性資質的包裝，把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現在有很多地區都做這種房轉貸，用我們所做過的熟悉的地區包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉抵押貸款，轉貸後，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人徵信記錄（不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證；
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件；
按揭房二次抵押貸款的手續：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行方面進行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，會電話通知借款人審批結果，並邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當地建委做房產抵押登記；同時杭州當地建委出具它項權利證；
7、辦理相應保險、公證等相關文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規定還本付息。