1. 為父母貸款擔保佔用首套名額嗎
子女作為擔保人，銀行是不會查子女名下的房產的，你們此次購房還是按照你們的貸款條件算，也就是首套房，也還是按照首套房貸款額度來計算。
首套房認定標准： 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。 2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房算首套。 4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
2. 我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。
算,但是要在房管局查詢不到你的名下有房產.
首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
3. 名下有擔保會影響購房貸款嗎
給人擔保貸款會影響到自己買房貸款。
畢竟擔保人具有連帶責任，為別人擔保會影響到個人的信用和資產負債率。
但只要對方一直都是正常還款，而自已的個人信用也沒什麼問題，個人資質非常好，且滿足銀行或貸款機構的貸款條件，具備按期償還貸款本息的能力，那你也還是可以順利申請到房貸的。
拓展資料：
買房貸款擔保人要求是什麼
1、當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。
2、常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
3、即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
4、房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
4. 購房貸款擔保人需要什麼條件
首先如果您和您男朋友符合青島購房資質的話是可以加擔保人的，不限制是什麼人，但是最好是父母或者親屬。（未婚需要考核您和您男朋友兩個人的購房資質，已婚一個人符合即可購房。）
銀行需要查看擔保人的負債情況，包括車貸，房貸，擔保貸款等。所以要求擔保人的月入流水是擔保的部分和自己負債部分月供總和的2倍。
5. 給別人擔保會影響首套房嗎
法律分析：擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
法律依據：《擔保法》 將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。
而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。
6. 貸款擔保人對以後的首套房貸款有影響嗎
這個要到你們當地市管理中心去咨詢的額，網上的基本上都不準，因為各地都不同的政策。
一般情況下房屋貸款利率是可以享受到85折優惠的~，其他貸款形式也有相關的優惠，這個各地也是存在差異的~
希望對你有所幫助~早點解決問題~~
在un90利率網上有很多關於這方面的知識和見解，也有和多貸款業務往來，可以在那上面了解到很多，希望對你有幫助
7. 別人申請助學貸款，我給他做擔保人。這樣我以後如果買首套房子，對我首套房貸的優惠會不會有影響呢
我認為最好不要擔保！因為你無法預測貸款人將來的償還能力和信譽，一旦他不能還款，就會連累帶您。您的首套房子也要貸款，看來不是大財主！但只要當他還不了款時，你能幫他還就不會影響銀行對您的優惠！問題的實質是「只要您的信譽好，銀行就不會不給您優惠」。
8. 去年家裡給我哥買了房子,貸款了,我父母是擔保人,現在我要買房了,請問我買的房子算是首套房還是二套房
算是首套房。
年滿18周歲以上，且自己名下無房產登記（已婚者以家庭為單位，家庭成員名下無登記），購房都視為首套房。
也就是說如果你沒結婚，年滿18周歲了，是首套房；如果你結婚了，夫妻雙方名下都無房產登記，算是首套房；如果你結婚了並且有孩子了（孩子未滿18歲），家庭成員名下無房產，首套房。