貸款買二手房是過戶時簽購房合同

Ⅰ 二手房交首付需要重新簽訂正式購房合同嗎

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：

一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

Ⅱ 我相買二手房;辦理過戶手續前一定要簽合同嗎

1、辦理過戶手續之後，該房產已經屬於你的了。只是還沒有獲得房產證。
2、任何涉及金錢的都需要簽合同的，交定金要簽定金合同，交首付之前要簽購房合同，申請貸款要簽貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權益不受損？
3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委託公證之後才可以使其他人擁有你在房產上行使的權利（包含你妻子）。
補充的
1、是的，一定要獲得房產證並且物業過戶到你名下才付清房款。
2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚後的購房行為是雙方的事情。

Ⅲ 二手房貸款合同與購房合同應該給誰

二手房按揭貸款：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

(3)貸款買二手房是過戶時簽購房合同擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。

Ⅳ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

Ⅳ 買二手房簽購房合同時要注意些什麼

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅵ 然後再去銀行貸款如要買二手房的話，簽了購房合同，付了合同上30%首付，然後就是去房管局辦理過戶嗎

你需要去評估單位去評估樓盤的總價位，在這基礎去去銀行申請貸款，申請成功在首付30%，如果評估高的話，你的首付就會少一些·····

Ⅶ 二手房買賣一定要簽購房協議或者說購房合同嗎

肯定會有購房協議或購房合同的。

在房管局過戶時，他會提供固定格式的購房協議或購房合同，不過這個很簡單的。

如果沒有什麼特殊要求，一次性購房的不簽也沒有什麼太大問題。不過一般都會另簽一個合同約定騰房時間、房屋水煤暖電等配套費用等。