A. 商鋪抵押貸款的主貸款人,因意外去世,其合同該如何履行商鋪如何過戶給其繼承人
在貸款還清前無法過戶。主要和銀行談，因主貸款人過世改換另一個還款人，簽補充協議。
B. 按揭房本人已死可以過戶嗎
由死者的法定繼承人繼續還貸款。先辦理繼承，再辦理過戶。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
C. 抵押貸款抵押人死亡後，可否繼承變更房產權屬人
看你是想一次性還清還是繼續貸下去，還要看你父親的房產證辦下來沒有？是否已抵押？無論如何你需要先做好繼承權公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。
1、若是一次性還清，你拿著公證書還清錢，辦好銀行其他手續就行了。
2、沒辦房產證，繼續貸款，你需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理，或者不理銀行，直接以你父親的名義還錢。還清再說。
3、辦好房產證。已抵押，那就繼續還錢，還清貸款後注銷抵押，憑公證書過戶。
D. 父母房子抵押貸款中去世 房子遺囑是給子女的
可以辦理房屋過戶手續。
首先房屋的所有權是去世的父母，銀行享有債權和抵押權。房屋作為遺產，如果子女主張繼承，則應該一並繼承債務。所以房屋可以過戶，但是未還貸款也一並繼承。
E. 自家房產抵押貸款,房主已經死亡。能抵押貸款嗎 還款以後能更名嗎
房主死亡，其欠款需要在遺產范圍內償還，房子改名要先處理好繼承再過戶。
F. 賣房人死亡 買房人怎麼過戶
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
G. 房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更嗎
可以帶著相應的死亡、繼承手續到銀行協商。一般情況下，這種情況銀行是可以變更的。
H. 我有套房子想做抵押貸款，但是房產證和土地證上是我爸的名字，我爸已經去世，現在需要公證和過戶。我想了
繼承是原始取得，你不那麼復雜。
如果沒有其它繼承人的話，讓你母親寫一個放棄繼承書面證明，就拿這個證明以及全家戶口本、父親死亡證明、房產證、身份證直接到房管部門辦理過戶就行了。
I. 外公去世，辦理辦理房產證過戶或者銀行貸款
不可以！產權人已經死亡的房產過戶必須要先進行繼承公證，有繼承權的包括配偶、子女都要到場簽字，除非所有親屬都放棄繼承，只由兒子一個繼承，那他才可以憑繼承公證書去交易所辦理過戶，抵押也是要本人辦理的，不能代辦。