二手房過戶和貸款陷阱

A. 通過中介買二手房，貸款過戶，安全嗎

簽了合同的，不用擔心。
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

B. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

C. 二手房過戶和貸款問題

這不是規定的問題:過戶的時候應該提供買房在銀行簽訂的貸款合同，否則是不過戶的。而且辦理貸款的時候就應該提供賣方的銀行卡或者存摺，銀行就會自動轉賬給賣方。提前入住的問題，可以協商，貸款合同里也有寫。關於「賣方可以新開一個存摺，雙方簽字後貸款下來會直接打入賣方的賬戶」你這個必須咨詢當時辦理貸款的銀行老師，銀行老師會提供相關的信息，而且非常准確。

D. 二手房過戶陷阱知多少

過戶時的注意事項
1．查詢產權證的真實性
到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。盡可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行書面保證，以確保購房者的權利。此外，還可以在房管局申請資金監管，等待過戶成功之後，再將資金結轉給前房主。
2．房源是否屬於允許出售的房屋
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3．現場了解房產現狀
除了重點查看房屋有無漏水、裂縫、承重牆有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如佔用屋頂、平台、走廊，以及陽台是否為私自封閉等等。
4．解決歷史遺留問題
過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費、物業費等費用是否結清。
5．對二手房價格進行評估
銀行對於二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進行一次價格評估，以此來確定能否進行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會做出保值評估，這個價格可以看出二手房的較低保值價。
6．注意合同的簽訂內容
合同簽署是至關重要的，購房者在交易過程中，必須提前對標准合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，簽訂時一定要細讀標准合同格式中的任何一個條款。
其中需要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
綜上所述，二手房過戶時一方面要對所購房屋的質量和真實性以及價值查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。

E. 二手房交易怎樣避免陷阱，二手房交易陷阱如何

（一）確定定金時要明確議價期限
下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
（二）簽約前，實地調查
簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
（三）查證相關證件
比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。
（四）保留交易收據
房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
（五）先驗房，再收房
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶後發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

F. 二手房過戶流程要清楚，5個陷阱要「明確」

就目前市場情況來說，二手房交易非常普遍，但是，二手房在產權等方面的特殊性，特別是民法典實施後，對於產權、居住權等新增多項法律規定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個方面：房屋設置居住權;房屋已出租給他人;房屋在出售時已被抵押或查封;房屋的學區已使用;戶口登記地址未遷出，綜合以上五點，就是告訴購買二手房的業主，要關注房屋購買之日起，前業主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出，不影響新業主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。購買二手房的業主一定要注意以上幾點，防止購房後後悔莫及。

房子過戶需要提前准備好證件：

1、申請人身份證明;

2、房地產轉移登記申請表;

3、房地產權利證書;

4、房地產買賣合同書，相關機關的決定書，或經公證的房地產贈與書，地產繼承證明文件，或經公證的房或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的房子，需要提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;房產過戶手續手續費

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房子過戶的流程大致包括7個環節：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付，然後填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然後在房產交易管理所辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業主。

G. 通過中介買二手房後，賣主和中介同意在銀行首付完先入住裝修，後過戶和付貸款，作為買方的我有風險嗎

不違法，你們把這些約定都寫到合同里，你情我願的事情，我有個客戶就是吧要買的房子裝修好住了一個多月了才和老業主辦理的繳稅、過戶手續。前提是業主也同意！

H. 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。

2. 你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？

   如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。

3. 二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。

4. 目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。