A. 凈資產與年末貸款余額比率
年末貸款余額/凈資產*100%
B. 凈資產與年末貸款余額比率，計算方法是凈資產除以年末貸款余額還是年末貸款余額除以凈資產
計算方法是凈資產除以年末貸款余額。
C. 樓市調控不鬆懈 全年將以穩為主
從去年底至今，個別城市房地產市場有所升溫。對此，多地出台了房地產市場調控政策，從打擊投機炒房，到金融和信貸政策，再到土地出讓規則的變化，調控不斷提高針對性，不斷細化，預計將對平抑個別城市樓市過熱態勢起到作用，全年樓市仍將以穩為主。
個別城市房價穩中微漲
2021年1月，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環比漲幅較為明顯。
伴隨市場的變化，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出台樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。
從「十四五」規劃建議，到2020年底的中央經濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態，均釋放出堅持房地產調控不動搖的信號。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩妥實施房地產調控長效機制並在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。
地方政府連續出台調控措施，不斷釋放房價一旦上漲調控措施必出台的信號。同時，調控政策在不斷打補丁，未來，調控的針對性和精準度將不斷提升。
金融和信貸調控成本輪重點
「房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』。」浙江工業大學副校長虞曉芬說，當前我國金融化程度過高，表現在銀行信貸投放中房地產佔比高，房地產企業負債率過高，居民家庭負債率增長過快。
從去年下半年至今的房地產調控，有一個突出的特點是出台了更多金融和信貸政策。
2020年8月，住建部等部門形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，「三條紅線」（房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的凈負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1）成為規范房地產企業融資的重要規則。
2020年底，央行和銀保監會出台《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限，旨在將房地產領域的金融杠桿控制在合理范圍內。
各地也通過對信貸政策的調整，加大了對購房資金的監管力度。業內人士普遍預計，房地產市場調控的主戰場轉移到金融信貸領域，會對房地產市場產生實質性的影響。加強對購房資金監管將有效抑制投資客入場並對市場看漲預期起到平抑作用。
引導土地市場理性競爭
近日，青島市自然資源和規劃局發布消息稱，為引導市場理性競爭，嚴格實行住宅用地「兩集中」同步公開出讓，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。
2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，「在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓」對於房企資金將產生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現過熱現象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。同時，對於房企來說，將會加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會。
易居研究院的政策分析文章指出，集中供地政策有助於減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是「穩地價、穩房價、穩預期」的重要體現。（經濟日報-中國經濟網記者 亢 舒）
D. 存量貸款和貸款余額什麼區別
存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。
貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。
E. 凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%，為什麼
因為年末貸款余額高於凈資產或者說佔得比重越大,企業可支配資金就越多,還貸能力越強,企業運營流動資金越充足,企業經營效率收益就高。
貸款數額是指借款人與放款人簽訂的合同數額，是一個不變的數額。貸款總額是指截止到某一日以前商業銀行已經發放的貸款總和，是企業在會計期末其貸方發生額的合計數，它表示企業向銀行舉債或融資的總額。貸款余額是指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。
F. 明年開始執行新的基準利率 房貸的月供 是按照貸款余額 剩餘月份和基準利率 重新計算嗎
是的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
G. 凈資產與年末貸款余額比率為什麼要大於100%根據計算公式凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/
根據計算公式凈資產與年末貸款余額比率=凈資產/年末貸款余額*100%，你算反了。這也是銀行貸款的保障率
H. 2020年貸款月供比2019年降低了嗎
應該不會降低，還款額度每個月是固定的。
I. 凈資產與年末貸款余額比率怎麼計算
凈資產就是財務報表中的所有者權益12月末余額，貸款就是財務報表中短期借款和長期借款12月末余額合計數，這兩者求比就可以了