二手房貸款過戶陷阱

⑴ 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎

二手房過戶流程：買賣雙方去房管局備案，買房首付款打入房管局託管賬戶，買房去銀行簽約，銀行貸款放款後打入房管局託管賬戶，房管局收到放款確認無誤後，買房繳納稅費，過戶，出證後，賣方交清水電氣物業費等費用後，賣方簽字，買方拿房產證，買方簽字，賣方拿房款支票

⑵ 二手房過戶流程要清楚，5個陷阱要「明確」

就目前市場情況來說，二手房交易非常普遍，但是，二手房在產權等方面的特殊性，特別是民法典實施後，對於產權、居住權等新增多項法律規定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個方面：房屋設置居住權;房屋已出租給他人;房屋在出售時已被抵押或查封;房屋的學區已使用;戶口登記地址未遷出，綜合以上五點，就是告訴購買二手房的業主，要關注房屋購買之日起，前業主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出，不影響新業主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。購買二手房的業主一定要注意以上幾點，防止購房後後悔莫及。

房子過戶需要提前准備好證件：

1、申請人身份證明;

2、房地產轉移登記申請表;

3、房地產權利證書;

4、房地產買賣合同書，相關機關的決定書，或經公證的房地產贈與書，地產繼承證明文件，或經公證的房或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的房子，需要提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;房產過戶手續手續費

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房子過戶的流程大致包括7個環節：

1、確認產權，為了避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付，然後填寫銀行貸款申請表。

5、銀行審批通過，然後在房產交易管理所辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完，獲得房產證，不過房產證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉給業主。

⑶ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

⑷ 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款，在走過戶抵押流程，所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。

⑸ 二手房貸款陷阱知多少

假買賣「陷阱」：
假買賣的表現形式通常只有一種，在借款人急需資金周轉的情況下，希望以最快速的方式籌集錢款。做抵押消費的話，放貸時間相對交易類過戶時間較長且貸款金額不及交易類貸款多，在這種情況下，借款人可能會選擇親友充當客戶，通過買賣形式快速融資且獲得更多貸款。
風險性：以這種方式貸款的如借款人能夠在短時間償還貸款，鋌而走險一次還有情可原。相反如按照正常手續貸款二十、三十年之久，與親友的假過戶很有可能會弄假成真，親友有可能不將房產歸還借款人，這裡面就容易產生糾紛，借款人只能啞巴吃黃連。

⑹ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(6)二手房貸款過戶陷阱擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

⑺ 二手房過戶陷阱知多少

過戶時的注意事項
1．查詢產權證的真實性
到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。盡可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行書面保證，以確保購房者的權利。此外，還可以在房管局申請資金監管，等待過戶成功之後，再將資金結轉給前房主。
2．房源是否屬於允許出售的房屋
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3．現場了解房產現狀
除了重點查看房屋有無漏水、裂縫、承重牆有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如佔用屋頂、平台、走廊，以及陽台是否為私自封閉等等。
4．解決歷史遺留問題
過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費、物業費等費用是否結清。
5．對二手房價格進行評估
銀行對於二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進行一次價格評估，以此來確定能否進行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會做出保值評估，這個價格可以看出二手房的較低保值價。
6．注意合同的簽訂內容
合同簽署是至關重要的，購房者在交易過程中，必須提前對標准合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，簽訂時一定要細讀標准合同格式中的任何一個條款。
其中需要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
綜上所述，二手房過戶時一方面要對所購房屋的質量和真實性以及價值查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。

⑻ 買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎

是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。

⑼ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。