只有工作如何商業貸款

❶ 沒有工作單位可以申請商業貸款嗎

可以的 貸款要向銀行出具你的收入來源及明細，如屬實的話是可以的。父母作為共同還貸人需要父母出局書面辭就可以了。。

❷ 商業貸款怎麼操作需要什麼條件,我想用於購房

商業貸款:
二手房貸款貸款資格:
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款流程圖程序 當事人 事項 平均時間
申請 買賣雙方（第一次來銀行）律師 1.買賣雙方提交資料。 2.賣方開帳戶，簽署《授權委託書》（授權銀行將貸款及首付款劃至其帳戶） 3.買方與律師事務所簽訂《專項法律事務委託協議書》，並交納律師費。 1個工作日
調查及審批 律師 銀行 1. 買賣雙方及其配偶身份調查（戶口所在地派出所）2. 交易房產權屬情況，有無被查封、抵押情況(房產所在區、縣房屋土地管理部門及房地產交易管理部門) 3. 房產評估 4. 製作申請材料，遞交銀行 5. 銀行審批後通知買方批貸情況 10個工作日
存首付款 簽代款合同 買方 （第二次來銀行）銀行 律師 1.買賣雙方開帳戶，買方存首付款 2.銀行向買方發放《貸款承諾函》 3.買方與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》(一式四份) 4.買方簽署《付款授權書》（授權銀行凍結首付款，銀行發貸後將貸款及首付款劃至賣方帳戶） 銀行凍結首付款。 買方與律師到公證處辦理文書公證（《購房抵押貸款合同》、《授權委託書》委託律師代辦過戶和抵押登記） 買方交納委託律師代辦事項的費用（評估，保險，過戶稅費） 1個工作日
房交過戶 賣方 律師 房管部門 1.立契 2.向房管部門繳納稅費3.房管部門制證 各區、縣房管部門規定不同
抵押登記 律師 房管部門 1.房產投保 領取抵押登記申請表，由銀行簽字、蓋章後向房管部門提交相關材料。 2.房管部門核發《他項權利證書》並在《房屋所有權證》的他項權利一欄中注記 各區、縣房管部門規定不同
銀行發貸 買賣雙方 銀行 1.律師與銀行交接材料，銀行通知買賣雙方辦理放款事宜 2. 買方簽署《借據》 3. 銀行發放貸款，並同買方首付款一並劃入賣辯證帳戶 4. 賣方簽署《收款收據》

提交資料

*買賣雙方共同提交的資料
買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》
買賣雙方簽訂的《購房協議書》
交易房產的評估報告。出具報告的評估機構應為貸款行所認可。

*借款人（購房人）需提供資料
收入證明（單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）
本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結婚證明）
若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件（《外省市人在京購房批准通知單》）。

*售房人提交的資料
售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委託人公證委託書和身份證
房屋共有人同意出售的書面文件。
所售房屋的產權證明文件（《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《房地產契約》）
如交易房產為上市公房，需出具《公有住房和經濟適用住房上市出售確認通知》
若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。
相關費用一、辦理抵押貸款的費用費用名稱 普通貸款 階段性擔保貸款
物業評估費 評估值×0.4% 300元
保險費 評估值×保險費率×(貸款年限 + 1)(保險費率：0.02%―磚木；0.08%―鋼筋混凝土；0.12%―磚土混合)
律師費（包含公證費、抵押登記費） 貸款額25萬元以下 2000元 1000元
貸款額25萬元以上 2000+(貸款額-25萬)×1% 1000+(貸款額-25萬)×1%
注:中介機構代辦過戶的,律師費減少 500元
階段性擔保費 交易價格×1.5%
二、房管部門收取的稅費費用名稱 標准 交納方
契稅 120平方米以下 交易價格×2% 買方
120平方米以上 交易價格×4%
手續費 500元 買、賣雙方
土地出讓金 標准地價×3% 買方（只限公房上市）
營業稅 交易價格×5% 賣方

還款方式

貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
貸款期一年以上，採用月均還款（等額本息還款）
計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×月利率*(1+月利率)*還款期數
(1+月利率)*還款期數-1

其中：還款期數=貸款年限×12

如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
200000×4.65‰(1+ 4.65‰)*180 =1642.66元
(1+ 4.65‰)*180-1

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。

PS:我這里只有購買二手房的資料,是差不多的,你可以去房產網看看,推薦一個www.soufang.com

❸ 沒有固定工作怎麼才能按揭買房

對於沒有工作的人來說，想要貸款買房的話，可以直接使用信用卡透支，每月最低還款就行，一般信用卡最低還款為10％。如果有國債、股票、房產證或其他各種證明物品所有權的單據，購房者可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料准備完整，以免影響到貸款的申請。

對於那些有職業，卻沒有固定工作的人來說，貸款買房時不能提供收入證明，但是如果可以向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。

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貸款買房需要注意

1、一定要量力而行

購房者在申請房貸時不要盲目選擇比較高的貸款額度，即便可以支付比較少的首付，但是貸款始終是要還的。而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多。購房者申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

2、了解當地購房政策

在申請房貸之前，購房者應該先對當地的購房政策進行了解，現在很多城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當地的購房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。

❹ 沒有正式工作，可以辦商業貸款嗎

【房】以家庭為單位，在京住宅套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數；

【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數（全國的貸款記錄都算），貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；

【特殊房產】商業用房不允許以個人名義申請貸款。

二：商業貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸？

①假資質（假資料、假收入證明、假工資流水等）；

②騙貸，包括並不僅限於買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為；

③逾期次數過多（信用卡及其他貸款逾期 2 年內連續 3 次或累計 6 次，信用卡止付或呆賬，進入徵信黑名單）；

④收入不符合貸款要求；

⑤不符合限購政策。

三：商業貸款，如果遇到國家調整利率，對於批貸未放款業務是否會有影響？怎樣執行利率？已放款業務利率調整的時間節點是什麼時候？

①批貸未放款：根據銀行要求，執行新利率；

②已放款利率調整時間節點：次年1 月 1 日開始執行新利率（具體按借款合同約定執行）。特殊情況：

【花旗銀行】下一季度開始執行；

【匯豐銀行】次月 1 日執行新利率。

四：商業貸款的年限有什麼要求？

【房齡】一般不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤55 年；

【借款人年齡】貸款年限+借款人年齡≤69 周歲（光大銀行、中國銀行可貸至 70 周歲，工商銀行可貸至 75 周歲）；

【最長貸款年限】不超過 25 年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。