房子賣了沒過戶抵押貸款

A. 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 我的房子賣了，房產證給了買方，但尚未過戶，只是簽了合同，對方如果用該房產證抵押貸款，有什麼需要注意

放心好了！~房產證的名字是你，他們是做不了抵押貸款的。去銀行做抵押貸款，必要要房本上的人本人出面。所以放心好了。他們拿房本，沒什麼用。就算過戶，沒有你出面，他們也過不了戶。

C. 買房子未及時過戶，卻遭賣房人抵押貸款了該怎麼處理

房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓房天下小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。

D. 甲方房子賣給了乙方，但沒過戶，甲方又去抵押貸款怎麼辦。

公證書要有本人的手印的 你本人不到場肯定公證書是假的 直接到法院起訴或公安部門報案

E. 房子賣了沒過戶房主又把房子抵押了觸犯邢法嗎

房主已經賣給了別人，暫時沒有過戶，房主又把房子抵押給了別人，這不是一房二賣嗎？在這種情況下房主有欺騙買者的行為。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

F. 我老公把房子買了，但是沒有過戶，之後又抵押貸款了，賣主會不會告詐騙罪呀

你老公把房子賣了，但是沒有過戶，之後又抵押貸款了，買主如果依據合同過不了戶，當然會起訴你詐騙。