公積金貸款後余額計算利息

1. 請教關於住房公積金貸款利息的計算。

回答如下：
一、月還款額是950.20元，還款總額114023.59 元，總利息24023.59 元。
二、公積金帳戶內的余額可以用來償還貸款，有兩種方式：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
三、結婚後，可以提取對方的公積金用於還貸，方法如上。

2. 用公積金貸款提前還款，還需要還清剩餘的利息嗎

公積金貸款提前還款，需要還清剩餘的本金，以及自最近一個還款日至結清貸款當天這段時間產生的利息，不用還未來的利息。根據公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業貸款是有區別的，可以提前還款且不用支付未來沒產生的利息。

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。

關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金的貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。

當然，各地政策有所不同，具體還需向當地公積金管理部門和銀行多咨詢。

公積金貸款買房和商業貸款買房的最大區別就是公積金貸款買房提前還貸不用還剩餘部分的利息。作為銀行來說是不希望提前還貸的，所以和銀行簽訂商業貸款協議的時候請一定看清楚銀行的還款要求。

(2)公積金貸款後余額計算利息擴展閱讀

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸的要求如下：

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上。

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意。

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

3. 公積金貸款下後即時還貸利息怎麼計算

你好，按下列公式計算利息：
利息=剩餘本金×月利率
（還款日－1）×30按月等額本息還款方式下，部分提前償還後的剩餘貸款按月償還本息的計算公式為：
R=Pr×1×（1×n（1+1）n－1）按月等額本金還款方式下，部分提前償還後的剩餘貸款按月償還本息的計算公式為：
Rm=Pr×（n－m+1）×I]n公式中的R為每月償還貸款本息金額；Pr為提前還貸後的貸款本金余額；n為商定後的剩餘貸款的還貸月數；I為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n後所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率；Rm為提前還款後第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數。）
望採納！

4. 公積金貸款利息計算公式

公積金和商業貸款計算方法是一樣的呀，只是利率不一樣而已。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

5. 用公積金里的余額提前部分還貸，剩餘利息怎麼算

提前償還全部貸款時，按下列公式計算利息：
利息=剩餘本金×月利率
（還款日－1）×30按月等額本息還款方式下，部分提前償還後的剩餘貸款按月償還本息的計算公式為：
R=Pr×1×（1×n（1+1）n－1）按月等額本金還款方式下，部分提前償還後的剩餘貸款按月償還本息的計算公式為：
Rm=Pr×（n－m+1）×I]n公式中的R為每月償還貸款本息金額；Pr為提前還貸後的貸款本金余額；n為商定後的剩餘貸款的還貸月數；I為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n後所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率；Rm為提前還款後第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數。）

6. 用公積金沖完房貸之後剩餘的本金和利息是怎麼計算的！

首先，建議你先看一下借款合同，條款上應該有關於利率調整的約定，這是個常見的最容易被預計到的問題。上海的規定是，已經下貸的客戶，在每年的一月一日起執行最新的利率，不管期間利率波動了N次。「公積金沖本金後，會重新計算每個月的還款額度」，是因為借款本金發生了變化。年中不會因利率變化而調整每月還款額度。

7. 公積金貸款提前還貸後，餘下部分利息如何計算

公積金貸款提前還款利息一般關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提‍前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。
一、貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

8. 住房公積金貸款利率變化後利息是怎樣算的

還是等額本息 只是還的利息少了 比如你商業貸款20萬20年 月供約是1500元 前期利息就三七開好了三是本金
公積金貸款就是利息低了 同樣貸款20萬20年 月供約是1260元 前期利息就五五開

有什麼不清楚的隨時追問

9. 買房公積金貸款怎麼算利息的

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。