二手房貸款過戶不給錢

㈠ 緊急！二手房買賣，買方用過戶後的房產證貸款結餘下購房款，如果買方不給錢怎麼辦

在買賣二手房的時候，買方已經過戶的房產證，貸款結餘下購房款，在這種情況下應該由賣方把所有手續給買方，然後由買方還下監獄的購房款，再辦理過戶手續就可以。

㈡ 二手房過戶後因為期間有新的貸款銀行不放款給賣家

這個賣家可真是的，這個款不能順利的打給賣家，都是賣家的過錯造成的，與您沒有關系。
您真的不能答應重新走這個程序，如果重新辦理這個程序中一旦出現問題，不能順利通過貸款手續，您豈不是要遭受損失了嗎？
您可以和賣家與銀行共同協商，簽訂一個三方協議，可以把款先存入您的帳戶，再由您轉給賣家。您可以先給賣家出欠條，交由銀行保管，待銀行把款轉給您後，您再把款轉給賣家，把欠條收回，這樣更穩妥些。

㈢ 二手房過戶之後對方拒絕給尾款，該怎麼辦

交易合同是一個非常大的證據。目前你只能示弱去跟中間人協商。講道理，講人情，不能得罪他。如果他這條路真的走不通，起訴也很難成的。所以盡量還對方既然付了首付，說明是貸款買，沒有貸款材料，你都敢過戶給他，還有你沒有拿到錢，就敢寫支票收據不過你也不用太擔心，大不了通過訴訟把房子要回來。畢竟沒有結清全款就過戶，是因為合同說明會按約結尾款，預期未還視為違約，可以起訴解除買賣合同。

資金不到位過什麼戶？腦子進水啊？有人說不過戶不能貸款，這絕對是扯淡！在合同簽署後，就可以申請貸款，銀行的錢首先放到政府資金託管賬戶，過戶後再打給賣家！沒有糾紛！如果有中介參與，這件事就好辦了。你就直接找中介，合同應該明確規定到那一步付那一步的錢，過戶了錢沒到位，應該就是違約了。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束。

㈣ 我想買個二手房,但房東都不同意我貸款,怕過戶後錢不付給他,怎麼辦

先簽協議做公正或者律師見證，最好提供抵押品和擔保人；

要麼你通過中介，差幾萬塊的手續費，但是中介可以提供中間擔保

哪有這種事又不肯讓人家走貸款又怕麻煩，什麼爛房東！他主要是怕出錢，你要全部承擔中介費他就肯了。你告訴他現在再有錢的人買房子也是能按揭就按揭，利率這么低，買房不貸款是傻子

㈤ 貸款購二手房是否要先過戶怕過戶了拿不到錢怎麼辦|

二手房貸款是在過戶之前，雙方去銀行簽貸款協議，等待銀行審核購房者資格後，確定批貸後，過戶，過戶後出來新房本，拿到銀行，銀行把確定批貸的款項直接打到賣房者的指定賬戶上，很安全。

二手房過戶流程：
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈥ 二手房交了錢了,賣方沒還銀行抵押貸款,不給過戶,但已事實居住,怎麼辦

這跟事先肯定你們寫了一份合同的，按合同辦事，你肯定能打贏官司。

㈦ 賣二手房對方貸款，說是先過戶銀行再放貸，萬一買方取消了貸款，我已經過戶給買方了拿不到錢房子成別人的

在合同中約定條款及違約責任；明確銀行未放貸是對方責任，房子歸你所有！若有中介朋友，則可提前知道銀行是否可以放貸及風險點，以便提前解決，最終都能完成放款！