❶ 我想咨詢，我出售二手房，買房需要貸款，是不是必須貸款結束後去過戶，之前過戶有危險嗎
您好，樓主
1一般情況下，簽合同的時候買方會把首付一次性給你，這個沒多大問題，合同上註明就是。
2一般銀行是會把剩下房款直接轉到你的賬戶上。
3過戶手續一般是你收到銀行的轉款後再辦理，但是為了你們雙方的利益，我建議你們走銀行資金監管，就是你們同時交易，風險基本沒有、
4房子不滿五年的話，你需要交納營業稅跟個人所得稅，營業稅（現在過稅價格-原來購買價格）乘以5.6% 個人所得稅（現在過稅價格-營業稅-原來購買房子契稅-房子裝修10%）乘以20%
5您想避稅的話需要跟買方溝通好的情況下，去公證處公證，註明等房子滿5後過戶，但是這種情況下買方的風險大。
我說的都是很專業的，希望對您有幫助，不懂繼續追問
❷ 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。
❸ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
❹ 買房子可以先過戶後辦貸款嗎求解
夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。
房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具一份轉讓和授權委託，被轉讓人和被委託人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。
房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。
房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
❺ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
❻ 二手房已經過戶 還能在銀行辦理按揭貸款嗎
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
❼ 過戶後,買房人會不會不去辦貸款,不給尾款呢
不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
簽訂合同
到銀行申請貸款
銀行審核通過
房管局辦理過戶
取件後交給銀行
銀行放款
交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的
❽ 買房協議過戶能辦貸款嗎
明確的說不能。房貸必須抵押房產證，沒有證抵押，銀行不給你放款。
除非你辦理的是信用貸款，或者抵押其他物品來辦理消費貸款