貸款房子未滿兩年過戶流程

『壹』 買的按揭房，房產證不滿兩年，中介說，滿兩年在辦理過戶

你要去了解是不是房產契稅沒滿兩年，在買之前就要問清楚，沒滿兩年的稅錢是要你出的，這個你要去跟那邊講，你買肯定是要馬上過戶的，要不然誰知道後面怎麼樣。

『貳』 房子未滿兩年,買賣雙方達成協議兩年後過戶。這期間房貸誰還

是房主，因為購房者沒有過戶，你沒有辦法辦理住房貸款，購房者只能付全款呀。
不過戶貸款還在原房主名下。
其實房主收到全款，就可以提前還貸，也不存在利息問題了。
你們一定得提前說清楚。

『叄』 按揭房怎麼過戶

貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

怎麼轉讓有貸款的房子？
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉讓的知識，其實小編還是認為貸款還清之後再轉讓比較好，當然，如果真的是必須轉讓，就可以參照以上的建議。

『肆』 房產證未滿兩年能過戶嗎

房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）

網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

『伍』 房產證未滿兩年能過戶嗎

1. 房產證未滿兩年是可以過戶的

2. 房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免徵）契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業稅：5.6%（滿兩年免徵）交易手續費：面積*6元工本費:80元。

『陸』 貸款買的房房產證不滿兩年,怎麼過戶

無法過戶。
必須還清貸款解除抵押後，才可正常過戶。
因為房管局不受理在貸房產的過戶的。

『柒』 貸款新房兩年，房產證還沒下來，想轉讓。手續如何辦

要看怎麼情況了，假如是一般房子不過戶5年，房子不滿5年就不能交易，不能上市交易的房子是不能賣的。具體問題我也不是很了解，我是去廣州競宇按揭公司問的。

『捌』 房子未滿2年 房子贈送過戶費怎麼算看這里

房屋買賣過戶分多種情況如房屋贈送過戶、房屋買賣過戶、房屋繼承過戶等，房屋買賣過戶、房屋繼承過戶也是比較常見的，大家多多少少也是了解一些基本知識，但對於贈送過戶還是很陌生，為此小編為大家准備了一些關於房子贈送過戶費怎麼算？房子未滿2年過戶費怎麼算？一起來了解一下吧。

房子贈送過戶費怎麼算

1、贈與過戶首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

2、還需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

3、如果子女在房產證滿5年後再出售且是僅有住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

4、如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

房子未滿2年過戶費怎麼算

房屋不滿2年不能減免增值業稅，評估價、面積等情況交稅費具體細節如下。

1、契稅：首次購房90平方以下的按照1％繳納。首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納。以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5．5％繳納營業稅。房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5．5％。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證，並且是賣方夫妻名下僅有一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下僅有房產或房產證未滿5年，按照1％繳納。

4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份一般需開3份公證委託300元。

看完以上內容大家對房子贈送過戶費怎麼算？房子未滿2年過戶費怎麼算？的相關介紹也應該有了一個新的了解。房屋在買賣時也是需要滿足一些條件，而這些條件大家應該提前弄清楚，以免產生不必要的麻煩。如果還有什麼不明白的地方也可以到當地的相關機構咨詢。