Ⅰ 如果房子貸款下不來,稅費是不是就白交了
如果房子貸款下不來，首先，想辦法和開發商溝通，看能否退款。第二，想辦法全款買。第三，以後合同要註明，按揭辦不下來退款。希望能幫到你…
Ⅱ 房貸辦不下來可以退房嗎，維修基金和契稅都可以退嗎
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。」如果您所購房屋在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。
購房合同解除後已經買的那些物業維修基金和契稅等的費用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產證，房產證是否已經備案。
一、未辦理房產證可以退回相關契稅 在與開發商簽解除購房合同後的相關契稅問題，如果簽訂購房合同後為辦理房產證，之前繳納的相關契稅是可以退還的，一般開發商收取的契稅都是等到新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產權證的時候在用得到,如果在辦理產權證之前去找開發商協商,應該沒的問題。
二、已辦理房產證並做過備案不能退還 如果已經辦理了房屋房屋權屬變更登記也就是所謂的房產證，在購房合同解除時是不予退還契稅的，如果購房合同解除時因為開放商違約造成的，購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除購房合同，那麼在辦理房產證之後是不能退換契稅的，而且可能還會被開發商要求賠償違約金。
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。具體流程：
1、與開發商辦理退房手續 跟開發商解除購房合同，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
2、遞交退稅申請材料 退稅申請書 《房屋終止交易合同》或《退房協議》 元購房合同原件（已加蓋注銷章） 原購房全款發票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少於50元）
3、窗口辦理 稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。
4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。 注意：按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
希望以上內容的對你有所幫助。
Ⅲ 貸款沒辦下來退增值稅流程
房產投資是中國投資者喜愛的投資品之一，中國有句老話叫「安居樂業」，把「安居」放在「樂業」之前也足以見得中國人對「居」有多看重。男女相親見面，女方往往先會旁敲側擊的打探一下男方有沒有房產，之後再確定下一步的策略，是繼續還是再見。
如今，90後都已經到了晚婚晚育的年齡，不少剛踏上婚姻之路和即將踏上婚姻之路的情侶們面臨著要買房的情況。不少買房的人會選擇商業貸款，但是大家有沒有想過一個問題，如果你的首付交了，貸款卻沒有及時辦下來，導致購房合同無法繼續履行，那麼首付還能退嗎？
目前銀行逐漸收緊了貸款的投放，資料審核也比之前嚴格不少，稍有不慎就有可能延誤了購房合同的交款期限。貸款沒有及時辦下來通常有以下幾種情況，一是因為資信或資料原因審核未被通過；二是銀行放款速度過於緩慢，款項下來也過了合同交款期限；三是貸款批下來了，卻比之前申請的額度少，不足以支付房款余額。
不管是哪種原因，最終延誤了購房合同的交款期限，那麼首付能夠退嗎？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
所以，無論是審批未過、放款過慢、額度不足哪項原因造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的，只不過是需不需要支付違約金的問題。具體需要不要支付違約金要看在購房合同中的具體約定，通常情況下：如果銀行從一開始就拒絕了你的貸款申請，那麼由購房者自己承擔違約責任；如果購房者已經和銀行簽訂了借款合同及抵押合同，只是因為銀行沒有按時放款，那麼購房者在向開發商承擔違約責任後，可以向銀行追責；如果銀行放了款，但額度不足以支付房款，這是由於自己資信問題引起的，只能自己再湊錢補足其餘房款。
所以在購房前要充分評估自己的信用狀況，考慮到貸款過程中可能發生的問題，再結合購房合同中相應的條款，看看違約後自己能不能接受。如果能接受，那就簽這份購房合同，如何不能接受，那就不簽這份購房合同。購房前還是要認真考慮自己的支付能力，需要申請商業貸款的要搞清楚具體的流程和需要注意的事項。同時，仔細閱讀需要簽署合同的具體條款，弄清楚各條款項及違約、定金的相關事項，以防範可能出現的風險做到有備無患，即使將來發生風險自己也心裡有數。
雖然首付能退，但也是個麻煩事，買房也算是人生中一件大事，提前做好各方面的准備，好讓自己在有需求的時候各項流程都一次走通，這也算是一樁順心事。不過想一切順利，還得自己下功夫，把每個環節都琢磨明白了，自然也就順了。
Ⅳ 交了首付交了契稅貸款不下來能退房嗎
Ⅳ 貸款沒貸下來，請問契稅和維修基金可以退嗎
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
(三)商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
Ⅵ 因為貸款問題購不了房,可以退個稅嗎
應該是退不了，這個錢不是中介拿的，中介把這錢找公司給你交社保了，怎麼退啊，樓主抓緊時間看房吧，下回等貸款批得差不多了再打稅單
Ⅶ 房子過了戶,貸款批不下來,又過戶回去,還要繳稅費嗎
只要是去房管局過的戶，都得需要繳納費用的，正常來說是先審批貸款，放貸後才進行過戶的，為啥你這與別人不一樣。