㈠ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
㈡ 通過買了二手房，幫房主還了銀行貸款，但房主不配合過戶，如果打官司，應該沒太大問題吧
你們之間沒簽合同嗎？ 簽了合同就按合同辦事啊，打官司沒什麼問題的
㈢ 買二手房，已為賣方還完貸款，賣方現在不配合更名怎麼辦
按照合同規定處理，要求對方履行義務，如果違約，要求承擔違約責任。
1、法律對違約金最低的金額沒有明文規定，由雙方自由約定；
2、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調整；
3、法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈣ 二手房首付已交房貸也下來了賣方卻不配合過戶怎麼辦
首先交易的時候是雙方私自交易，還是通過中介呢？
有沒有簽正規的《二手房交易合同》？
如果是通過中介，並簽了《二手房交易合同》，那麼這樣的話可以通過中介調解，調解無效的話，可以讓中介起訴原房主（因為在我們這里，交易還沒完成，中介是拿不到中介傭金的,這樣也就牽扯到中介的利益）賠付違約金（按合同上寫的算）。
樓主，你就狠一點和原房主說，我給你幾天時間，在不配合過戶我就起訴你。
一般這樣都有效果，因為你手上有合同。
但是如果你沒簽正規合同，又沒通過中介的話，那就有點困難了。
㈤ 急！！二手房買賣付清貸款後，賣方不肯過戶怎麼辦
是不是個人操作的？
沒有專業的人員控制 就麻煩了.合同里有沒有寫到解除抵押後以多少價格賣給你呢？如果他不賣屬於違約，合同里有沒有談到違約金多少呀？或者違約後承擔什麼責任？等等....
這個墊資需要公證，並且有授權委託書。
㈥ 買二手房房貸已經批下來了，房東不配合過戶怎麼辦
依據《中華人民共和國合同法》，買方要求賣方承擔違約責任：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付
定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的
一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的
，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選
擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全
部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除
責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以
減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒
有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
㈦ 我是買方，買二手房，房主有貸款沒還完需要我用首付幫贖證，但我擔心贖證後不配合過戶，怎麼辦
無需做公證書 ，你把首次付房錢用定金的形式付給他 ，【這種定金交付將來一旦發生毀約問題 ，按合同法可以追究雙倍返還】 他贖回房產證是賣家個人行為 ，你買方並沒有責任和義務 ，。因此 他要你出錢可以 ，你讓他給你寫買房定金收條 ，並由中介簽字擔保 ，在簽訂房屋買賣合同書的時候 ，標注多長時間過戶 ，以及全款到位後即交付房屋鑰匙 ，同時他要清空戶口 ，合同書上需要他老婆房屋共有人共同簽字 ，這些都至關重要 。切記 。
㈧ 二手房交易時，銀行貸款審批已通過，首付款也打過了，現在賣家以各種理由拖著不肯過戶，怎麼辦
支持一下，我也是剛買房子，銀行貸款還沒有批下來呢，房主就催款，要是交了首付遇到樓主的問題我也怕啊。希望樓主盡早解決。