先貸款買了房後來工作有公積金可以用嗎

1. 沒有工作的時候貸款買房子，工作以後有公積金了，還能用公積金還款嗎

如果你還是在還款期，可以申請提取個人的公積金的。

2. 我以前用銀行貸款買房子而之後有公積金了是否能轉

可以的。

要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。

若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低於未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

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用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

網路-住房公積金貸款

3. 假如我先有了房貸後來上班有了住房公積金怎麼使用公積金

可以每年提取一次還貸款的錢，或直接辦理沖還貸，由公積金還貸款

4. 先買了房，用的是商貸，後來才有了公積金，請問可以提現嗎

手續不麻煩，只需要提供貸款合同 貸款發票 身份證 公積金聯名卡 當然以上是北京這邊提取的手續

5. 先買的房貸款業辦完了,後來才有了住房公積金,還可以用嗎

只可以提取部分公積金來還房貸的，

6. 先買了房子，每月按揭。後來有了住房公積金可以用來還貸嗎

先買了房子，每月按揭。後來有了住房公積金，滿足條件可以用來還貸。
申請條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、具有合法有效的身份證明；
3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；
5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；
6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。
住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。

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貸款額度
1.不超過購買自住住房全部價款的80%；
2.不超過抵押物評估價值的80%；
3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；
4.不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；
6.不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；
7.不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。
貸款期限
1.最長不超過30年；
2.申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；
3.貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
參考資料：搜狗網路-住房公積金轉按揭貸款

7. 先貸款買了房,後有住房公積金,還有必要交嗎

有必要，住房公積金的七大用途：
1.購房、還貸。不貸款購房可一次性提取公積金;
商業貸款購房可提取公積金用於首付;
商業貸款購房可提取公積金償還本息;
公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
2.建造、翻建、大修住房。在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
3.租房。用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;
用公積金支付市場租房房租。
4.父母給兒女購房。未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
5.銷戶提取全部余額。離、退休的;農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國外、港、澳、台地區定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的
領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
6.納入低保或特困范圍的提取使用。職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
7.治療重大疾病

8. 我先貸款買的房 後有公積金能用公積金還貸款嗎

可以用公積金還的，需要你去公積金中心去辦理，然後你的個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受託銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用於抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。

北京市公積金的提取規定是開戶繳存滿半年後方可提取使用，具體需按當地要求執行。

如果再次用公積金買房算二套房，首付比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。各地政策有所差別，具體還虛咨詢當地公積金管理中心。

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關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 建金[2010]179號中，第三、第四點如下：

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

參考資料北京市住房公積網—關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題

9. 先貸款買了房後有住房公積金還有必要交嗎

有必要交的。
因為公積金是個人交一半,公司交一半比例為5%~12%不等,比例和基數同城市有關系.並且扣除的公積金是不繳稅的.就當給自己攢錢了，何況如果個人不交，公司也省了一筆錢。
(大部分地區是公司和個人繳納金額相同,個別例如石家莊是公司11%,個人7%)
從還貸上講，也可以使用公積金里的錢還貸。但是商業貸款已經辦下來了，就不能使用公積金貸款了，但是等公積金里有錢以後可以使用裡面的錢還貸款，各個地區各個銀行辦理的手續各不相同，因此要具體問題具體對待。 不過如果不使用公積金還目前房屋的貸款，以後再買第二套房，如果符合公積金貸款條件(貸款條件是連續繳納6個月以上非封存狀態，公積金里金額達到5千標准)就可以使用公積金貸款了(不受第二套房上浮利率的約束)。